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房租指數再創新高，根據主計總處最新統計，10月房租指數再創新高，年增2.14％，反映租金仍處於上漲趨勢未改變，但年增率有略為趨緩，不過家庭管理費用年增率仍達5.57％，水電燃氣年增3.76％，家庭開銷明顯提升，帶動居住類指數年增幅仍達2％，整體居住相關成本仍居高不下。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房租過去受到通膨、利率走揚、稅負增加，使房東轉嫁租金，加上因房價高漲，不少潛在購屋客因購屋門檻提高而延長購屋籌備期、或對景氣觀望而暫緩購屋，使租屋需求提升，而市場上的租金比價效應，也使租屋新簽租約或續約的租金上揚，政府提供租金補貼政策也使房客租金負擔力提升，諸多因素帶動下，房租指數一路呈現走揚趨勢。

曾敬德表示，目前看起來利率維持穩定、通膨已經降溫，房價指數似乎有較為上漲趨緩的跡象，不過未來還有租屋新法的修訂，將對房東租期和租金調整有更多規範，倘若通過，可能對於短期租金行情會有更大波動。

主計處統計顯示，在2021年以前，房租指數年增率多穩定在1％以下，不過疫情期間隨著通膨壓力沉重、房價大幅上揚，租金漲勢明顯，自2023年8月迄今已連續27個月指數年增率2％，今年10月房租指數109.5，再度寫下歷史新高，不過年增率2.14％，相較上半年指數年增率2.31％～2.57％，已經有略為減緩。

至於其他居住類物價指數，住宅維修費年增1.08％，家庭用品大致持平，不過家庭管理費用仍持續增加，年增率高達5.57％，與社區的人事成本、保養維護等費用增加，導致管理費調漲有關，水電燃氣費用則是年增3.76％，整體居住成本還是呈現緩增。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年10月六都房市交易量出爐，根據六都地政局統計，10月六都建物買賣移轉棟數約1萬6989棟，同期年減13.51%，創2018年以來同期新低，不過較9月增5.69%，全年減幅高達26.63％，創歷年新高。對此，房產專家 在臉書發文點出房市3大轉折，他直言，房市「殺價取量」的時機將浮現。​

李同榮表示，整體房市交易量最糟時期已過，未來半年將呈現「價格跌幅擴大、交易量逐步回升」的格局。觀察2025年第一季六都交易量4萬8028棟，創9年來新低，全年預計僅26.5至27萬棟，同樣為9年最低量，也是歷年最大跌幅，與2016年房市情形高度相似。當時交易量觸底，價格明顯鬆動，限貸政策逐步放寬，觀望買盤開始進場，交易量因此緩步上升。

李同榮分析，交易量回升有3點主要原因，第一，賣方氣勢轉弱，為促成交易必須降價，量能因而回升。第二，房市降溫帶動政策可能局部鬆綁，銀行貸款水位下降，換屋市場一旦房貸鬆綁，即便價格下跌，也能刺激交易回升；第三，市場將出現「多殺多」現象，部分投資客因價格下修面臨虧損而拋售，剛性自住與觀望買盤趁機進場，加上股市資金活絡，房市交易量因此逐步增加。

李同榮強調，「最壞時期將過」指的是交易量回升，而非價格反彈，價格下跌反而促使交易量增加。展望2026年，預期上半年價格跌幅可能擴大，第四季受政策與選舉影響可望止跌，但不可能迅速反彈。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院長卓榮泰上周表示，青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安）現行方式應該檢討，不會以相同方式延長，市場關注新青安明年七月底屆期後，可望以「青安三點○」延續。但金融圈與中央銀行內部對此持審慎態度，據了解，央行內部氣氛已經改變，重新評估房市管控是否該放；行庫主管也擔心這個「吃力不討好」的差事延續，會影響銀行內部風控。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，若政府推出青安三點○，應兼顧金融支持與防止投機兩大目標，落實居住正義。她建議，應加強資格審查與透明監督，聚焦真正首購族，並可考慮「分級補貼」設計，讓低所得青年享有較高利息補貼，中高所得者補貼則降低。同時，貸款額度與房價上限也應依區域差異調整，以避免政府負擔過重，使青安貸款優惠真正成為年輕人安居的助力。

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，政府補貼民眾購屋利息其來有自，不過新青安設計不良又倉促上路，掀起一波炒房熱潮，後續雖亡羊補牢，但效果有限，未來如果要推動類似政策，除金額、條件必須管控、違反相關規定要重罰外，也需同時評估借款人還款能力；此外，政府已將新青安排除銀行法第七十二條之二的「不動產放款天條」之外，但必須要有總金額上限，以免排擠其他資源。

針對朝野立委關切現行新青安的漏洞，包括有超過三千戶申請人年收超過四百萬元，還有五十、六十歲的民眾申請，財政部長莊翠雲已允諾今年底前會完成針對高所得者的調整方案。行庫主管則說，若青安三點○增加許多條件，雖可降低政策濫用的風險，但銀行如果需要花費人力追蹤，但利潤又低，說穿了除了配合政策，其實沒有承作誘因。

除了行庫外，據悉，央行對新青安方案一向採謹慎立場。尤其在新青安排除在銀行法的不動產放款比率限制後，更擔心銀行可能低估實際不動產曝險。換言之，央行的不動產集中度與其他針對房貸的監理指標，反而更為關鍵。從央行角度而言，金融機構資產品質與體系穩健仍是首要目標，不能因政策補貼忽略潛在風險。

管制退場 央行需再評估

據了解，在第三季央行理監事會，有理事針對房市現況提出「可修正控管目標」的意見，認為歷經七波選擇性信用管制後，市場交易量已出現明顯收縮。若政院規畫推出青安三點○，央行將重新評估不動產相關政策退場的時間點。

金融圈人士也指出，新青安政策在市場反應上確實帶來矛盾效果。一方面，優惠貸款確實協助部分首購族進場；另一方面，也讓銀行端在信貸管理上陷入進退兩難。

「政府要銀行放款，央行又要求風險控管，很難做。」行庫高層說，銀行已因新青安增加放款比重，但也擔心房市轉向後的呆帳風險，若方案再延長，放款條件卻未適當調整，金融機構配合意願恐怕更低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「新青安」房貸方案明年七月到期，行政院長卓榮泰上周鬆口表示，不會以相同的方式延長，將設定更周延條件與監管方式，市場解讀新青安可望延長。而明年是地方選舉年，延長這項廣受年輕族群矚目的政策，無疑具有政治算盤，然而，政策延長究竟是穩定民心的催票神器，還是讓房價繼續上揚的政策毒藥，決策者須深思。

青年安心成家購屋優惠貸款（青安）在九十九年推出，政策初衷是在房價高漲之際，能讓年輕首購族仍有機會進場，因此由公股行庫提供利息補貼與寬鬆貸款條件。一一二年政府加碼推出新青安，政府和行庫給予利息補貼，貸款上限也拉高至一千萬元。

對買方而言，能借的錢變多，自然拉高購屋預算；而對賣方或建商而言，這等於官方明示「市場有更高承受力」，怎麼可能不順勢調價？結果就是許多建案直接以「新青安價」開盤，推升預售與成屋市場同步墊高。這使得原本應該是「助買房」的政策，反而變成「推房價」的助力。

不少金融圈人士示警，新青安宛如對年輕人的「養套殺」，許多年輕人雖靠新青安踏入房市，但有人因預售屋貸款成數不足被迫解約，有人因利率上升、每月支出吃緊，只能「苦撐房貸」。這項政策本來就毀譽參半，政府思考延長無疑是為了重新鞏固執政黨的年輕選票，但年輕人是否再度埋單，要打個問號。

延長新青安宛如一場賭局，短期內或許可以討好部分首購族乃至建商，也能傳遞「政府挺年輕人」的形象；但若房價因此再度上衝，民怨不會只侷限在年輕人，屆時可能從「政策利多」變成「票房毒藥」。尤其這幾年高房價問題已被視為世代矛盾的引爆點，延長新青安若被解讀為「政府助漲」，恐將會引來反感。

真正的挑戰在於，政府是否願意面對結構問題，也就是如何退出補貼依賴、恢復市場機能。政策成習慣，市場就會上癮。若新青安最終變成常態化的「政策止痛藥」，房市的病灶不但不會癒合，反而會在一次次的甜頭中持續惡化。

選前延長或許討好人心，但選後若房價再漲、年輕人再怨，這場政治算盤，最後恐怕沒有贏家。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產市場景氣自高點反轉，各類不動產投資興建動能大幅減弱。根據內政部統計，今年前三季建照核發面積，不僅住宅類衰退5.3％，商業類、工業地產、商辦也分別年減69.1％、22.6％、2.2％，各類不動產均呈衰退，凸顯近年打炒房政策不僅衝擊住宅市場，商業及工業地產投資興建動能也跟著降低。

統計顯示，2022年以前隨著房市景氣急速升溫，住宅建照核發幾乎逐年攀升，2020～2022年每年均逾16萬戶、總樓地板面積超過700萬坪，2022年創下18萬戶、761萬坪的新高，去年也有15.6萬戶、逾600萬坪，不過今年前三季住宅建照核發僅約10.8萬戶、總面積425萬坪，隨著整體住宅市場銷售降溫，建商推案保守而有所調節。

除住宅市場，與整體經濟發展高度相關的商業地產、工業地產，新供給也呈現衰退。包括商店、旅館、遊樂場的商業類來說，過去五年每年建照核發面積普遍在30萬坪以上，今年前三季僅10萬坪，年減幅高達近7成；而辦公室的辦公服務類今年前三季建照核發86萬坪，預估全年也不及過去三年每年逾120萬坪水準。

工業地產方面，過去幾年台商資金回流，政府積極開發工業園區，企業自用需求旺盛，工業地產炙手可熱，包括工廠、倉儲工業類自2020年以來平均每年建照核發約240萬坪，不過今年前三季僅119萬坪，年減幅超過2成。

房地產業者指出，雖然近年房市政策鎖定住宅市場，建商對購地、推案意願降低，近年不少建商也將投資興建跨足至商辦及工業地產，不過整體土地取得成本大增、利率提升，融資受限，加上過去幾年供給增加，工業及商業類地產新建動能有所調節。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據實價登錄資料，農16特區近10年房價由2016年的每坪24.2萬元漲至2024年38.3萬元，漲幅逾58%，今年微跌至37.6萬元，修正約3%；反觀鼓山區仍穩步走升，2025年均價41.2萬元、年漲近2.4%。專家指出，農16受供給量體與市場盤整影響短線回調，但長線仍是北高雄核心保值區。

🧐3大區域看點：

1. 
   

   百貨三雄成形：富邦BOT、義享天地、漢神巨蛋構築北高最強商業金三角。

   
   


2. 
   

   雙捷運＋輕軌圈：R13凹子底站、輕軌成圓，強化跨區通勤與觀光連動。

   
   


3. 
   

   綠肺核心生活圈：凹子底森林公園逾10公頃，結合住宅景觀與休憩機能。

   
   

雙捷運串聯生活圈

位於高雄市鼓山區核心的「農16特區」，範圍介於明誠三路、大順一路、中華一路與博愛二路之間，面積約66公頃，地段位居北高雄黃金中軸，被視為鼓山、美術館與巨蛋商圈之間的「生活樞紐」，是南台灣最具代表性的高資產住宅聚落之一。

農16的發展動能主要來自重大建設。富邦集團斥資逾400億元打造的BOT複合式商辦，目前主體工程已進入上層階段，預計2026年完工，將成為高雄新地標，未來規劃包含48層高樓、百貨商場、辦公、旅館及城市水族館，將與北側的漢神巨蛋、南側的義享天地支撐區域商業活絡與房價底盤。

交通則是另一大優勢，區內擁有捷運紅線R13凹子底站與輕軌凹子底站雙軌匯聚，今年1月輕軌成圓後，串聯美術館、亞灣與鼓山路線，更提升跨區通勤效率。加上博愛路主幹可銜接國道一號、國道十號，往返高鐵左營站、楠梓園區或市中心皆僅需10~15分鐘。

生活機能部分，區內的義享天地已成生活核心，結合百貨、影城、餐飲與健身設施；北側則有漢神巨蛋、加上好市多、全聯、星巴克與多家精品餐廳進駐，使日常與休閒一應俱全，另有10公頃凹子底森林公園提供廣大綠地，成為兼具都會便利與自然綠意的居住環境。

自住需求引領市場轉向

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高雄市鼓山區與農十六特區近年房價走勢可謂此消彼長，從2016年至2020年兩區價格相近，不過鼓山區受惠於捷運紅線等機能加持，區域價格快速拉升，至2024年每坪突破4字頭，成為北高雄房價的新天花板，直到今年適逢市場趨冷而價格有所盤整；農十六則在2023年高點後，之後房價走勢略有修正，顯示市場熱度自核心重劃區外溢後，買盤開始回歸生活機能完整區段，同時由於農十六不少主打高總價、大坪數產品，近年來在市場較不吃香，適逢近期市場景氣轉弱，令此類物件較多區域面臨價格下修。

賴志昶指出，農十六雖仍為新興重劃區指標，但在供給量體大、投資客退場下，且區域產品定位較不同，致使價格震盪；整體而言，高雄房市的重心正由新開發區逐步轉向生活圈成熟的核心舊市區，顯示自住需求已重新主導市場節奏。

【在地帶路】台積電效應擴散北高雄 農16成商辦新核心

住商不動產天威農十六文信加盟店店東林治域指出，農16特區相較於緊鄰的美術館特區，商業氣息濃厚，加上隨著台積電楠梓廠陸續員工進駐，多家半導體供應鏈業者也積極在楠梓、左營與鼓山區域尋覓辦公租賃據點，帶動農16特區成為承租辦公室熱門區，包含近期完工的「京城IFC」、即將完工的富邦凹子底開發案都相當熱絡，加上商用不動產不受限貸令影響，也受到置產族青睞。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行從去年9月對房貸祭出第七波信用管制以來，高雄市房市成交每坪單價從當時的29.11萬元至今已下跌逾2萬元，平均成交總價更跌逾200萬元。

根據內政部不動產資訊平台統計，高雄市房市近5年的成交每坪單價呈現上升趨勢，最高點是去年第3季的29.11萬元，原本各界看好台積電進駐等利多，高雄的平均成交單價將漲破30萬元大關，但去年9月央行宣布祭出第七波信管制後，高雄市平均成交單價在去年第4季即應聲下跌，至今年第2季每坪成交單價為27.05萬元，每坪單季下跌2.06萬元，跌幅約7%。

若以高雄市平均成交總價分析，則從最高點去年第3季的1297.2萬元，至今年第2季平均總價為1068.5萬元，平均成交總價下跌228.7萬元，跌幅更高達17.6%。

房仲人士分析，高雄房市成交總價跌幅明顯大於成交單價，主因是近年來小宅當道，成交建物的面積越來越小，面積稍大的建物去化明顯緩慢，雖然近一年房市疲弱，但近五年累計漲幅仍可觀，一般民眾購屋壓力仍沉重，能購買的建物面積明顯縮水。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價居高不下，預售建案價格也屢創新高，促使購屋族轉向中古市場。房仲業者彙整實價登錄資料，北市近一年各屋齡產品的價格差異明顯，預售屋單價普遍進入「百萬俱樂部」，預算有限的購屋族得另尋出路。相較之下，屋齡30年以上中古屋的價格極具吸引力，其中文山區和北投區的平均單價可見5字頭的親民價位，在新案供給有限且價格高昂的情況下，地段佳、坪效高且價格實惠的中古屋，反倒成為剛需族群和首購族的熱門首選。

北市核心蛋黃區素地稀缺、剛需力度強勁，而新案多為高價住宅，開價基期高，也屢屢突破天花板價，觀察近一年台北市預售平均單價，大安區以每坪171.5萬元居冠，松山、信義等核心區域也皆超過150萬元，全市中僅有萬華區預售屋近一年平均單價落在98.6萬元，尚在百萬內。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，萬華區發展較早，素地稀少、住宅密度高，加上街道與巷弄規劃較不完整，使得新案不僅開發量有限，多以中小坪數自住產品為主，整體房價水位相對較低，建商也多採用貼近市場行情的開價策略，吸引首購、剛需族群進場，讓萬華成為北市唯一仍可「百萬內入手預售屋」的行政區。

除了預售屋外，屋齡10年以內新成屋價格雖低於預售屋，也普遍逼近百萬，大安區每坪144.2萬元居首，信義、松山、中正區緊追在後，整體價格水準已與預售市場差距縮小，目前全市10年以下新成屋僅剩內湖區、北投、萬華區以及文山區等四區仍維持在百萬以下水位。

陳金萍表示，這些區域多屬外圍生活圈或是早期開發區域，取得土地成本與價格基期相對低，住宅產品也多以中小坪數住宅與自住型買盤為主，也因此價格相對親民。其中，內湖、北投受惠於產業聚落與交通便利，吸引剛需族群，而文山則兼具生活品質與自然環境；萬華區則因開發早、地價基期低，開價策略較貼近市場，成為北市最具價格競爭力的區域。

若進一步觀察中古市場，北市屋齡10至30年住宅每坪價格多介於60至100萬元之間，而屋齡30年以上住宅更是價格親民，其中文山區平均單價僅53.3萬元、北投區54.0萬元、萬華區56.1萬元，為全市最實惠的三區。

陳金萍指出，屋齡越高價格越具吸引力，不僅入手門檻相對較低，且多位於成熟生活圈，生活機能完善，同時近年都更危老盛行，老屋具備翻新潛力，更有長期增值機會。此外，若以相同預算比較，購買中古屋坪效表現上往往更佳，可取得更大的使用空間，例如北投區預售屋單價109.2萬元，而30年以上中古屋僅54萬元，等同可買到近兩倍坪數。

整體而言，預售屋擁有設計新穎、住宅結構品質較好等優點，但價格門檻較高，且交屋時間不定，而成屋、中古屋則因明顯的價格與坪效優勢脫穎而出，而不同的屋齡也有不同的價格選擇，陳金萍建議，購屋族可依預算與自身需求進行評估，掌握區域價差，尋找理想住宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內房市景氣進入盤整期，在政策管控日趨嚴格，建商為了降低土建融受限風險，積極轉向不受《銀行法》第72-2條限制的都更與危老案，不僅可減少銀行融資受限，同時迎合政府推動都更、耐震住宅的方向。全向科技房產中心總監陳傑鳴提醒，對地主而言，這波危老、都更熱潮看似機會浮現，若缺乏專業判斷與談判策略，可能在整合過程中喪失主導權，甚或影響未來居住品質與房屋安全，面對建商來談條件時，先別急著簽約，有三大保障最好先確認。

陳傑鳴表示，首先，地主最需注意「整合條件與分回比例」的公平性。由於危老都更案往往涉及多戶談合、設計規劃、融資成本及公共設施比例，地主應詳細了解建商提出的重建規模、分回坪數計算方式、停車位分配，以及工程期間的安置補償與時程規劃，如果本身不熟悉或建商給的條件模糊，最好聘請專家、建築顧問或都市更新律師協助審閱合約，確保權益不被犧牲在「看似誘人的重建方案」之下。

其次，「建築品質與耐震設計」將是未來都更、危老案的關鍵價值所在。近年地震頻繁，消費者對結構安全與耐震性能的要求大幅提升，地主在選擇合作建商時，除了評估品牌與財務實力，更應主動了解與要求建築結構設計採用的耐震技術及材料。

陳傑鳴指出，目前市場上已有引進日本高市佔率的「卸震技術」，可用最省成本的方式，讓建築耐震性能達到0.4G（核電廠等級），不僅在地震時保護居住安全，也成為建案後續銷售的重要行銷亮點，地主若能在協商階段提出「提升耐震等級」的需求，將能同時兼顧自身安全與房屋未來價值。

陳傑鳴說，最後，地主應留心「建商財務透明與履約保障」。部分中小型建商在資金壓力下，可能出現融資困難或施工延宕問題，要選擇具備完整履約保證機制的合作對象，並要求簽訂明確的工程進度與交屋保證條款。此外，透過專業代管帳戶或信託制度，確保資金用途透明，也能避免因建商經營不善而導致重建中途受阻。

陳傑鳴強調，進入「大地震時代」，危老都更不僅是房屋更新的機會，更是提升整體居住安全與社區價值的契機，若地主以長遠眼光審視重建方案、善用政策補助與搭配耐震新技術，可讓原本老舊建物，升級為兼具安全、舒適與市場競爭力的新世代住宅，未來市場回溫時，此類具備高耐震與品牌建商背書的住宅，將更具保值與增值空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

普發現金1萬元來了，首波11月12日就可入帳，不少民眾關心這筆「全民紅包」該怎麼花最實在，除了補貼生活開銷，房價高漲時代，1萬元夠抵付1個月房貸嗎？六都這幾區還有機會。



如以貸款30年期、9月5大銀行新承做放款利率2.294%，本息攤還換算，貸款8成來計算，月付房貸預算控制1萬元以內的物件，購屋總價約落在300萬元左右。根據台灣房屋集團統計，六都今年上半年成交總價300萬元內交易，除了台北市幾乎掛零，其他縣市分別由新北萬里區、桃園中壢區、台中西屯區、台南中西區及高雄三民區，榮登交易最熱區，成為最有機會以1萬元繳清1個月房貸，還免貼錢的代表區域。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市房價高，總價300萬元以內物件幾乎絕跡，新北市主要行政區內超低總價物件比例也極低，促使小資族購屋版圖外移，轉往淡水、萬里、三芝等蛋殼區靠攏，但部分物件屋齡較高、面積20坪內的公寓老宅為主。反觀雙北以外地區，如桃園及中南部城市，房價基期不比北部高，在市區仍有機會入手負擔得起的超低總價迷你宅，也成為追求低門檻購屋族的主戰場。

 

張旭嵐表示，近年受限貸令及新青安效應，市場交易焦點持續往「低總價、小坪數、蛋白區」集中，然而以1萬元頂多抵繳1個月房貸，雖非實質購屋助力，但對不少小資族、租屋族來說，已能暫時減緩生活負擔。



觀察各都300萬元內交易以高雄筆數最多，不過也僅500多筆，其中，高雄鹽埕區平均總價落在175萬元，換算月繳房貸約5,383元，1萬元拿來繳，還剩4600可花用。新北萬里區平均總價帶更低，僅159萬元，換算月繳房貸4883元，繳完還能留一半。



台灣房集團趨勢中心經理李家妮表示，目前都會區300萬元以內交易物件，約有7成以上為屋齡30~40年以上的小宅套房產品，坪數小於10坪的物件，也不見得是自住族的首選。以高雄鹽埕區來說，屬於早期開發的舊城區，區內老套房物件多，尤其以府北路一帶有不少40年小套房，近年路段部分住宅外觀經政府粉刷整新，優化街區市容，價格親民兼具生活機能，最低甚至百萬元左右就能入手，不過由於坪數小、銀行貸款成數相對低，頭期款比重高，主要還是置產族資產配置策略的選項之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】