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房市急凍，房價盤整，屋主轉售獲利下滑，據財政部資料統計，全台前十月個人房地合一稅收432.9億元、年減23.5％，全年恐將出現房地合一稅上路十年來首見衰退。過去幾年房價飆漲的新竹縣市，前十月房地合一稅收稅收年減幅分別達57％、47％，減幅居全台前三名；剛需穩定、房價波動較小的新北市，則為房地合一稅收唯一正成長的縣市。

近一年來房市交易量持續萎縮，尤其投資客退出市場後，短期交易比重降低，持有房產期間拉長，加上過去急漲的房價進入盤整階段，屋主轉售獲利空間縮小，相較於去年房地合一稅收普遍每月在60億元以上，今年單月多在40餘億元，10月單月稅收僅43.5億元，連續第三個月下滑。

以各縣市來看，新北市前十月稅收117.3億元，取代過去長年居冠的台中市，居全台個人房地合一稅收王，也是唯一正成長的縣市。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，信用管制衝擊餘波仍在，全台買氣大幅限縮，不過雙北市房價基期高、剛需穩定，在這波房市多頭中漲幅小、修正幅度也相對較有限，加上新北市不少重劃區推動。

如果屋主是在2016～2020年間較早期取得，歷經整體大盤起漲，較長的持有期轉售獲利空間仍相當高，使新北市成為房地合一稅收仍能成長的縣市。

相較之下，過去由竹科客群支撐的大新竹地區，在房市交易急凍後，今年稅收下滑幅度驚人，賴志昶表示，大新竹區域高資產階級對景氣波動敏感，適逢大環境不佳，買方亦出手謹慎，交易熱度下滑，讓新竹縣市房地合一稅收大幅縮水。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

桃園租金補貼是以內政部經費辦理，但近年房租隨房價升高，青年負擔變重，議員陳韋曄為青年請命，指其他五都都有加碼，喊話桃園跟進。市府指出，第5期包租代管桃園自籌2成預算1.4億元，會優先把青年、婚育家庭納入政策照顧對象。

國民黨桃園市議員陳韋曄指出，目前桃園的青年租金補貼全由中央支應，市府並未自籌經費加碼，與其他直轄市相比明顯落後。他舉例，台北市已推出「分級加碼」方案，針對相對弱勢青年族群有6300元到1萬1000元差額補貼，新北市更結合「青銀共居」修繕補助最高1萬元，台中和高雄市也有針對育兒租金補貼。

陳韋曄說，桃園人口快速成長，又是最年輕的直轄市，喊話將青年居住權益納入首要考量，建議市府研擬推出「桃園版分級加碼補貼」試辦方案，結合青年租屋與包租代管政策，將5000戶包租代管房源，預留部分比例給青年承租，全面支持青年族群。

都發局指出，桃園民國107年曾推出青年租屋補貼，每人每月4000元，但隔年中央跟進推出相同政策而轉軌，因此優先以中央300億元擴大租補預算提供青年租屋補助，另有社宅、包租代管及未來可負擔住宅等多元政策供青年選擇。

都發局說，考量一般住宅平均租金從110年年的9355元，漲到今年突破萬元，將檢討研議加碼補助的必要性與可行性。即將推出的第5期包租代管5000戶計畫，優先把青年、婚育家庭納入政策照顧對象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

儘管房市景氣降溫，屋主普遍仍能撐住房貸壓力。根據不動產資訊平台最新統計，今（2025）年Q1全台住宅貸款違約率為 0.08％，雖較上季微增萬分之一個百分點，創近11季新高，但整體仍維持在歷史低檔水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行已連續升息一段時間，使房貸族每月支出增加，但違約率仍相當穩定，從去年維持的萬分之7僅略升至萬分之8，遠低於2009年金融海嘯時期的 1.39％。主要原因在於就業市場穩定，民眾收入未出現大幅波動；同時房市仍有一定交易量，若財務吃緊，屋主仍可透過降價出售變現。

統計顯示，購置住宅貸款違約率自2009年Q1的1.39％高點後一路下降，2021年Q3跌破0.1％，近年持續維持在0.07％至0.08％之間，整體房貸品質仍屬穩健。

從六都表現來看，台北市違約率最高為0.13％，其次為台南與高雄各0.08％，新北市0.07％，台中市0.06％，桃園市最低為0.05％，整體都會區房貸族繳息情況良好。

曾敬德補充，雖然4月股市一度重挫，但隨後迅速回升並創新高，顯示經濟基本面仍具支撐力。現階段房貸族最關心的仍是就業與收入穩定性，由於現行利率已高於低利年代，但多數民眾仍能負擔，因此不至於出現大規模違約。不過，部分受匯率與產業變化影響的企業主，已出現變現不動產的個案，後續仍需觀察其對市場的影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月在後928檔期帶動下，分數微幅增至37.4分，但燈號維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現「三升、三平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數上升，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，10月仍在後928檔期階段，供給面有一定量體，預售推案量比前月增100多億元，來到500多億元，但以今年單月表現平均600億元來看也不突出，指標案有達欣、毅聯建設在台北市中山區與大同區各自推出總銷約80、50億元新案，而賦格、春風、豐邑、紜鉅等建商則於台北市中山區、新北市八里區、新竹市香山區公開30至40億元案量新案，房市冷氣團揮之不去，建案亮相得把握檔期時機，惟當中亦有延不下去只得上場的苦主。

新成屋戶數為300多戶，較前月增約100戶，加茂、知森堂兩建商在新北市林口區、三重區各推達百戶的先建後售案而有所推升，新成屋在早已規畫興建下，蓋好就得賣更難延推，索性檔期時節上場，搏個版面。

需求面依舊孱弱，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.8組，來客量微微進步主要來自新案、話題案拉抬，不過仍有四成新案數出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易掛蛋窘況，10月連假多的出遊氛圍，以及天氣不佳等因素也影響至案場看屋買屋興致，亦傳銷售人員等無客人頻打瞌睡情事。

而待售建案數量為1414案，即使依然偏高，但水位不再上升，與前月近乎持平，中止去年下半年開始月月連續上升局面，因為建商推案節制，以及陸續去化舊案下，賣壓或能有所受控。台北市、桃園市待售案有較明顯的減少，部分建商推出低總小宅案逆勢突圍奏效。

開價與成交價還在一成以內，北北桃基今年都有新案成交價碼創區域新高，還傳不少建商不減高姿態將推高價案，拿捏好自身品牌、開案地段、小坪數規劃等原則有望逆轉勝吸引買氣，縱然偏屬個案表現，倒給予了房價支撐條件。

陳炳辰指出，值得注意新北市、桃園市將有數個百億元大案有很大機會在今年剩下的兩個月內問世，不論是延推案，或是有其特定優勢而不顧當前環境勇於上場，都讓北台灣全年推案量因此可能擠上兆元水準。又在新北市永和區、中和區、汐止區、三峽區、新店區、泰山區，與桃園市的小檜溪一帶可預見的未來將再現高價案，價格與供給走高，購屋人氣卻呈反比，詭譎的房市狀態持續挑戰經濟學原理。

「房貸終於繳完了！」多數屋主第一件事就是衝地政事務所塗銷抵押權，但這個看似理所當然的舉動，可能讓你的房產陷入風險！「我房貸還清了，也辦了抵押權塗銷，卻有人說這樣房子反而容易被盜過戶？」一位剛繳清房貸的網友在論壇上焦急詢問，引發熱烈討論。多數人認為塗銷抵押權才算真正擁有房子，但專家卻提出不同看法：保留抵押權不塗銷，反而是防詐騙的保護罩！

塗銷抵押權反而增加風險？新型詐騙手法大公開

近來不動產詐騙案件頻傳，詐騙集團會專門尋找「名下房屋完全沒設定抵押」的屋主下手。明深地政士事務所主辦代書嚴意情提醒，保留銀行抵押權不塗銷，可增加詐騙集團偽造過戶申請房貸的難度。

為什麼塗銷抵押權反而危險？

資深房產業者解釋，有銀行抵押權設定的房屋，對詐騙集團來說處理流程較為複雜，因為任何所有權移轉都需要銀行的配合與同意。反之，一旦塗銷乾淨，詐騙集團就能較容易進行非法過戶。

詐騙集團的作案手法不斷翻新，包括假冒房客確認房東戶籍是否設在出租房內，接著利用支付命令等法律程序，神不知鬼不覺地將房子拍賣。等到屋主發現時，往往為時已晚。

地籍異動即時通：房產守護者

除了保留抵押權外，專家更推薦一項免費的政府服務 - 「地籍異動即時通」。這項由內政部地政司推出的服務，能在名下不動產有任何異動時，立即透過簡訊或電子郵件通知所有權人。

地籍異動即時通服務範圍包括買賣、贈與、抵押權設定、查封、假扣押等12種登記情形。一旦有人針對你的房產進行這些操作，系統會在案件「收件」與「異動完成」兩個階段即時通知，讓你能在第一時間發現異常並採取行動。

這項服務自2016年推出以來，已處理超過50萬筆申請案件。根據內政部資料，整體作業效率提升逾30%，是不動產安全的第一道防線。

如何申請與其他防護措施

申請地籍異動即時通非常簡單，可選擇臨櫃申請或線上申請兩種方式。臨櫃申請只需攜帶身分證正本到全國任一地政事務所辦理；線上申請則使用自然人憑證或工商憑證，登入內政部地政司數位櫃檯即可完成。最重要的是，這項服務完全免費。

除了地籍異動即時通外，專家還建議了幾招保護房產的方法。

戶籍設置也是關鍵，許多房東為了維持自用住宅稅率，會將戶籍放在出租房屋內，這正好給了詐騙集團可乘之機。專家建議，戶籍應該設在自己實際居住的房屋內，才能確保各類重要文件與通知能正確寄達。

在詐騙手法日新月異的今天，保護房產需要更靈活的策略。

房貸全部繳清後，不一定要急著塗銷抵押權，可以視個人需求決定何時辦理。

賣厝阿明建議，與其事後追悔莫及，不如事前做好防護。今天花5分鐘設定好地籍異動即時通，可能就是未來避免財產損失的關鍵。畢竟，『乾淨』的房產雖然聽起來很誘人，但適度的『保護層』反而能讓你的房子更安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

社宅租金改革進入倒數！內政部國土管理署表示，「社會住宅租金分級收費原則」草案預告期已滿，預計今年底公告，地方政府可依原則分階段調整，避免租金同時變動造成負擔。

該原則草案於8月22日預告、10月21日期滿，內政部指出，內容依據所得收入、生活負擔及市場行情等因素制定，將提供合理租金標準，並保障弱勢族群居住權益。

國土管理署說明，新制將收入分為四級距，租金折數介於3~9折，並要求興辦機關每3年檢討一次租金，調幅不得超過所在地最低生活費漲幅。

國土管理署說，制度除擴大照顧低中收入戶，也兼顧雙北等高房價地區民眾的負擔能力，盼達到「不同所得都能負擔、社會融合共榮」的政策目標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房價居高不下，使得許多購屋族不得不另尋出路，信貸成為重要出口。住商機構根據聯徵中心資料彙整，截至2025年7月，全台同時背有房貸、信貸的「雙貸族」達40.4萬人，若以大巨蛋座位席約4萬人估算，此人數可塞滿10座大巨蛋，創下歷年同期新高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後進入房市多頭，但房貸成數問題成買房痛點，同時生活成本亦日益增加，致使民眾以信貸補足頭期款、裝修費，甚至借貸填補生活費缺口等情況日益常見。觀察聯徵中心歷年7月數據，自2012年至2020年間，雙貸族人數維持在28至31萬人，惟自疫情後隨著房市多頭，2020年起雙貸族人數增長約9.5萬人，於今年5月正式跨過40萬人門檻，並於7月來到40.4萬人。

賴志昶指出，雙貸族攀升的主因有三，一是房價高漲致使準備自備款壓力加劇，部分購屋人僅能以信貸補足；二是近期股市大漲，部分具投資思維的持屋者，另外以信貸轉投資；三是疫情後通膨壓力大，部分家庭僅能用信貸維持周轉，致使雙貸族人數暴增。

另觀察統計，雙貸族今年7月平均每人背負625.8萬元房貸、114.7萬元的信貸。賴志昶補充，此波雙貸族不僅人數增長，平均房貸、信貸金額與2012年同期相比亦分別大漲1倍、1.2倍，這不僅反映房價飆升，也顯示民眾對彈性資金的運用與需求越來越高；另一方面，過去信貸多做為短期周轉，如今卻常出現在頭期款或是裝潢款中，這意味著民眾購屋能力與房價的落差正在擴大，且限貸令因素亦成為消費者買房痛點。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，今年下半年全球景氣仍受地緣政治影響，牽動全台金融市場敏感神經，建議雙貸族應保留資金彈性，避免短期操作過度集中，負債比過高者一旦遇到反轉或是個人財務問題，往往難以收拾，民眾不可不注意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據主計總處最新調查，10月房租指數再創新高年增2.14%，年增率與上月大致持平，反映租金仍處於上漲趨勢未改變，但年增率有略為趨緩，不過家庭管理費用年增率仍達5.57%，水電燃氣年增3.76%，帶動居住類指數年增幅仍達2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租過去受到通膨、利率走揚、房價上漲、稅負增加與市場需求穩定等帶動下，房租指數一路呈現走揚趨勢，目前看起來利率維持穩定、通膨已經降溫，房價指數似乎有較為上漲趨緩的跡象，不過未來還有租屋新法的修訂，倘若真的通過可能市場又會產生一些新的變化。

根據主計總處統計，10月房租指數109.5，再度寫下歷史新高，其中房租指數年增率2.14%，較上月持平，年增率相較上半年年增率2.31~2.57%，已經有略為減緩的表現。

至於其他居住類物價指數，住宅維修費年增1.08%，家庭用品大致持平，不過家庭管理費用仍持續增加，年增率高達5.57%，可能與社區的人事成本、保養維護等費用增加，導致管理費調漲有關，水電燃氣費用則是年增3.76%，整體居住成本還是呈現緩增。

曾敬德表示，房租雖然呈現上漲趨勢，但政府為了照顧租屋族，也給予租金補貼的政策，甚至有生育子女的也有補貼，建議符合條件的民眾，盡量善用政府的美意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房價不跌、租金持續攀升，政府推出「婚育宅」與囤房稅2.0，希望以稅制手段逼出市場上的空餘屋，活化住宅供給。專家直言，從空地稅到空屋稅的討論，長年陷入「法有其名、效難其實」的困境，關鍵不在稅率多高，而在稅基與執行力是否到位，若制度仍讓閒置資產「課得輕、查得慢、執得緩」，再多政策恐也難解空屋困局。

從婚育宅到囤房稅 稅制能否撬動空屋？

居住問題成為多數民眾的痛點，面對高房價、高租金，政府祭出「青年婚育租屋協助專案」，中央興辦的社會住宅將保留20%「婚育宅」，今年首批將推出1022戶，預計至2028年以前，共釋出逾1.1萬戶。內政部部長劉世芳日前在立法院接受質詢時，若空餘屋未去化，應釋放給社宅，根據最新統計，2024年第4季全國待售新成屋突破11萬宅，如果要釋放這些房屋，除了透過鼓勵，同時規劃加強稅制，來釋出空餘屋。

由於囤房稅2.0新制（房屋稅條例）於今年5月正式開徵，全國單一自住房屋，稅率從1.2%調降為1%；而非自住住家房屋，稅率則從1.5%至3.6%上調為2%到4.8%，並採全國歸戶、全數累進課徵，預計要讓多屋族、建商繳更多稅，同時降低大多數房屋集中在少數人手中。

然而，除了囤房稅，過去也曾祭出空地稅（平均地權條例），盼能抑制建商養地、囤地，並釋出閒置土地，但認定困難且成效不彰，縣市政府的稽查力道並不強；又先前有民團喊出空屋稅，鎖定非自住且空閒的住宅課徵特別稅，有效逼出空屋轉入租賃市場，迄今仍舊不了了之。

空地稅法虛有其名 地方無力查成政策斷點

若要提高供給量，勢必得要從源頭下手，但回顧政府過去祭出的手段，似乎很難逼出閒置空屋和土地。景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，空地稅曾經被討論過，養地、囤地確實是房屋上漲的主因之一，但自從農地鬆綁之後，只需繳交田賦，就能進行低度利用；若是建築用地，上面只要有簡陋的建物、設置門牌和水電表即可。

章定煊表示，儘管根據《平均地權條例》規定，授權地方政府管理私有空地和閒置農業用地，前者未按照規定，可按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵2倍至5倍之空地稅或照價收買；後者則是按應納田賦加徵1倍至3倍的荒地稅，經加徵荒地稅滿三年，仍不使用者，得照價收買。

章定煊說，由於地方政府人手不足，能夠稽查的量能有限，除非有人檢舉，幾乎都是空置不處理，不管稅率多高，或是加徵多少倍的稅額都沒有太大的用處。

空屋稅喊多年無下文 財富稅、市價課稅或成新解方

至於先前被提出來討論的空屋稅，章定煊說明，空屋稅的本質是在抑制租金，加拿大開徵空屋稅，主要鎖定都會區，如溫哥華、多倫多等城市施行，目的是抑制閒置空屋，釋放到市場來增加供給，國內先前有民間團體討論，但最後則無疾而終。

章定煊認為，若要擴大供給，還有三種方式可以下手，一是比照瑞士對富人開徵財富稅，即資產超過一定的免稅額，就必須繳納；二是對非自用住宅交易開徵特種印花稅，如豪宅交易採市價課稅；三是地價稅採市價徵收，若能做到其中一項，並且落實執法，就能造成遏止效果。

稅率調高、多屋族仍無感 市價課稅才是關鍵

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，不論是空地稅或囤房稅，儘管稅率拉高，但稅基依舊偏低，對於多屋族或建商而言，最多就是從1.5%調到4.8%，調幅約3%，即便多出數十萬的稅收，一年僅需要交稅一次，「有錢人不會因為多繳稅而放棄幾千萬元的房屋」，效果並不會太高。

陳定中指出，既然政府有意以稅制逼出空餘屋，不如從稅基著手，如地價稅的課徵基礎是兩年調整一次的公告地價，可直接按市價徵收，而房屋稅的房屋標準價格，也應按照市價來進行計算，以此來課稅才會讓多屋族或高價住宅持有者「真正有感」，才能達到政策目的。

政府手握國有地籌碼 整合公私資源有望擴大供給

此外，針對土地釋出的問題，陳定中認為，民間確實有不少的空屋和空地，但從本次輝達在台灣總部選址，就能夠發現，政府手中握有不少土地，包括台北「松南營區」、新北林口原三立影視園區等，不僅地點佳，且周邊有交通優勢，顯示大型國有土地依舊充裕。

陳定中認為，不論是中央或地方政府有意要增建社宅，都能活化這些公有土地，透過區段徵收、土地重劃等方式，將土地收回國有，只是盤點需要時間、整理還要經費，甚至需要專責人員管理，就看政府是否有決心要做，真正擴大居住供給。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

商用不動產市場名人、有「商仲女王」封號的世邦魏理仕前「中國華東區董事總經理」 表示，目前是房市「冷靜之始」，對2026年房市趨勢下了「霜降」註解，預期在政策和大環境影響下，明年房市爆發力會被減緩，最快2026年底才可望回溫。

朱幸兒7日宣布創辦「和氏璧國際物業投資顧問股份有限公司」Jade Core Properties，擔任策略長，宣告回歸商用不動產市場，主打國際盃，明年將在越南、馬來西亞成立分公司。

朱幸兒曾任英文老師、英文秘書，再到戴德梁行DTZ高層主管、創辦第一太平戴維斯Savills台灣分公司、進入世邦魏理仕CBRE擔任董事總經理、董事長，並升任中國華東區董事總經理，一路走來，戰功彪炳，像富邦人壽以100億元買下環亞百貨、富邦人均買下西門町外資私募基金亞太置地的萬國大樓等，都是代表作，更擁有曾經在外商「五大行」就包辦三家的罕見資歷，在近29年的商用不動產市場征戰生涯，搏得「商仲女王」封號。

在離開世邦魏理仕、完成交棒後，朱幸兒昨宣布決定再回歸市場，創辦和氏璧國際物業，不但重披戰袍，也開啟她的人生創業之路。

昨日「和氏璧國際物業」正式宣布開幕，朱幸兒也率經營團隊出席，包括曾任CBRE資本市場董事、Savills海外住宅部主管的關蕙君出掌和氏璧總經理；曾任美商通用集團在台投資公司GMAC投資部資深副總裁江婷擔任和氏璧的資深副總裁。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】