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房市降溫數據說話！9月房貸餘額年增率連12降，創26個月新低，建築貸款更出現近九年首次負成長。專家分析，央行12月理監事會議鬆綁信用管制機率微乎其微。

房市冷卻數據會說話 建築貸款九年首度負成長

最近地產圈最熱門的話題，就是一個「冷」字。根據最新統計，9月房貸餘額年增率不僅「連12降」，更滑落至5.43%，創下26個月以來的新低。更引人注目的是，建築貸款餘額竟出現近九年來的首次負成長，這些數字都是市場冷卻的明確證據。

從業者角度觀察，這組數據堪稱「政策有感」的最佳註解。央行從2020年底以來，發動了七波選擇性信用管制，加上內政部《平均地權條例》修法，以及銀行法第72條之2關於不動產放款上限的規定從助攻變主力，多重手段總算把一路高燒的房市給壓了下來。

央行打房為金融穩定 非為居住正義

數據證實房市確實冷了，那麼問題來了：既然成效卓著，市場也已「降溫」，央行在今年12月的最後一季理監事會議上，是否有可能「高抬貴手」，鬆綁部分選擇性信用管制，為已經奄奄一息的房市注入一點活水？

但恐怕沒有那麼容易。對央行而言，打房的真正目的不在於「打房價」，而是為了「金融穩定」，並非屬於內政部管區的「居住正義」。央行真正擔心的，從來不是房價漲多少，而是「銀行體系對不動產的曝險有多高」。

從近期房市相關數據來看，市場已經趴下，央行用了七波選擇性信用管制，好不容易讓這台「房市列車」降速，但央行真正擔心的，是這台列車的「總重量」還是太重，一旦出軌，整個金融軌道都會跟著陪葬。

股市熱錢成央行新壓力源

然而，讓央行12月不敢輕舉妄動的最大理由，恐怕不是來自房地產本身，而是熱呼呼的股市。當房市冷颼颼，台股卻「熱得發燙」，屢創新高。這背後代表的是市場上那股無處可去的「熱錢」有多麼龐大，這才是央行真正的壓力源。

央行的職責是管「錢」。當市場上的錢太多，這些錢就會像沒有容器的水，四處流竄，尋找任何可以停泊且具增值潛力的標的。過去，房市因為政策嚴管，加上台灣站在全球趨勢的浪頭上，這股水流自然而然導向了股市，但房地產作為「保值」、「抗通膨」的傳統避風港地位，從未改變。

賣厝阿明：政策調整回歸居住本質

賣厝阿明分析，這波房地產金融政策調控，主要是因房價漲幅主要來自人為炒作，讓購屋人所得與房價嚴重脫鉆，導致民怨攀升。在各地方公辦社宅政策真實實施後，住宅供給量將逐漸達到平衡狀態，除了房價將逐步調整至合理區間，買房與租房都將成為居住合理選擇，民眾居住權也將落實。

另一個值得關注的時間點是新青安貸款結束後是否會有後續接替方案。賣厝阿明認為，即使有接替方案，相關措施只會更優惠純自住買方。他建議買方在購屋時必須審慎確認自身能力與需求，避免過度擴張信用。

對購屋者來說，這些數據背後到底意味著什麼？

房貸增幅趨緩、市場前景看淡，代表銀行鑑價與放款會更趨保守。這意味著買方的資金槓桿會被鎖得更緊，市場將持續由自用剛需主導。

而建築貸款轉負，則是一個中長期的警訊。它代表未來幾年的新供給量可能會顯著減少。當下的「冷」，可能正在醞釀2、3年後的「缺」。到時候市場會怎麼走，充滿不確定性。

在非景氣循環的高點，有幾個時機點值得購屋者留意：

首先是建商讓利出清的時機，再來是政策轉向的初期，以及市場過度悲觀的階段。但無論如何，回歸自身需求與財務能力才是根本。

賣厝阿明強調

「居住正義的真正實現，是讓每個人都能找到適合自己的居住方式」，無論是購屋還是租房，都應該是出自個人選擇，而非被迫的決定。隨著政策逐步引導市場回歸正常，台灣的居住環境可望更加健全發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市房市進入傳統旺季的10月，卻未見熱絡買氣。根據台北市地政局統計，10月份全市建物買賣移轉僅1,758棟，較9月微幅衰退0.95％，不僅未能延續旺季動能，反而顯現「旺季不旺」的冷清格局。台北市不動產仲介公會理事長直言，今（2025）年恐成為近9年來台北房市最慘淡的一年。

蘇金城指出，雖然行政院在9月初將新青安房貸排除於《銀行法》第72-2條之外，稍稍鬆綁房貸水龍頭，央行也延長換屋族切結期限至1年半，但實務上多數銀行仍態度保守，導致換屋族難以順利成交，使市場交易量遲遲未見起色。

進一步觀察各行政區表現，松山、信義、大安及中山區買氣相對突出，呈現兩位數成長，買盤明顯回流市中心蛋黃區；反觀先前因輝達海外總部傳聞而受到矚目的北投、士林、南港等區域，買氣卻明顯降溫。蘇金城分析，自5月輝達執行長黃仁勳宣布將在台北設立海外總部以來，市場對相關區域充滿期待，但隨著北士科土地動向不明，部分高價投資客轉為觀望，造成交易量出現消長。

截至今年前10月，台北市建物買賣移轉量僅19,058棟，推估全年恐僅約2.2萬棟，將創下自2016年房地合一稅上路以來的最低紀錄。蘇金城表示，目前許多房仲業者仍苦撐待變，雖然店面數量尚未出現明顯變化，但市場壓力正逐步累積。

若12月央行理監事會議對選擇性信用管制仍不放寬，明年農曆年前恐出現明顯關店潮，屆時不僅房仲業者受創，連大型建設公司也可能因資金鏈緊繃而出現倒閉危機。蘇金城表示，近期傳出三圓建設因2,000萬元資金問題跳票，恐怕也只是冰山一角。

蘇金城呼籲，政府應正視房地產相關從業人員的生計，「凡事過猶不及」，盼央行在年底會議中適度調整信用政策，為低迷的房市注入一絲活水。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價居高不下，許多家庭購屋得靠雙薪，但近年未婚戶長人數卻增加？ 根據內政部戶長婚姻狀況統計，截至今年第1季，所有戶長有971.4萬人，未婚戶長達171.8萬人，占整體17.7%，六都及新竹縣市當中，台北市占比達近2成最高；若與十年前相比，2016年未婚戶長有118萬人，十年間多了53.8萬人，占比增加3.8百分點。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，戶長不完全等於屋主或購屋能力，未婚戶長人數增加，有四大原因，首先「新青安貸款」的優惠，讓許多富爸媽，提早為年輕子女購屋並設籍登記自住；其次「晚婚趨勢」促使年輕人有能力成家，仍不急著結婚，使得結婚和購屋的時間表乾脆分開進行；再來是「女性財力提升」，買房不屬於男性的責任或重擔，置產成為個人理財的一部分，因此未婚族購屋比重大幅增加。

此外，也不乏為節稅設籍的戶長，今年「囤房稅2.0上路」，讓多屋族家庭透過分戶，積極安排家人或子女設籍，以便享有自住稅率，降低稅負成本，也讓非屋主的「名義戶長」、「單身幼齒戶長」增加。

進一步觀察，新北市未婚戶長十年間增加人數最多9.6萬人，其次為台中市，增加8萬人；若以占比變化來看，新竹縣增加最多，達4.8個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，雙北是經濟重心，上班族平均薪資略高，理財資訊豐富，也較有置產觀念，而新北房價較台北低，雙北的未婚者較有購屋置產的機會，加上新北人口基數龐大，未婚總人口為全台最多，增加狀況最明顯；而台中市近年重劃區推案量大，總價門檻較低，也吸引中南部未婚青年族啟動購屋計畫。

至於新竹縣成長最顯著，陳定中分析，新竹縣因周邊有許多科學產業園區，提供豐富就業機會，吸引大量高薪的科技新貴，購屋實力穩健，對於置產更具執行力；即便是外來上班族，長期對產業發展有信心，更願意投入資產；加上竹北市，社會福利佳，強化移居設籍新竹縣的誘因，讓整體未婚置產增加速度較快。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台1人宅(1宅僅1人設籍)的數量寫下新高的248.8萬宅，10年大增57%，但多人宅卻反而減少，成為一種新型態的社會現象。

房產業者指出，雖然10年來，2人宅(1宅2人設籍)、3人宅(1宅3人設籍)，分別增加36%、18%，不過仍以1人宅的增速最快，分析背後原因包括節稅需求分戶、單身人口增加、獨居老人數量增加等因素有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，社會觀念改變快速，從不孝有三無後為大，到不婚不生快樂一生，單身加上可能有些老伴老去，出現的獨居現象，這些都屬於社會結構的改變造成，另外一種則是「房屋稅2.0」上路、規定必須要設籍，也導致過去一年、1人宅數量暴增38.8萬宅，許多因素導致1人宅的數量快速增加。

根據統計顯示，1人宅數數量從10年前的158.6萬宅，增加到今年第一季的248.8萬宅，10年增加57%，小家庭的2人宅與3人宅同樣趨勢增加，10年來2人宅從114.8萬宅，增加到156.2萬宅，增幅約36%，3人宅數量從118萬宅增加到139.5萬宅，10年增幅約18%，不過4人宅數量10年反而呈現減少、減幅約2%，5人宅10年減幅約13%，6人宅10年減幅約22%，可能與小孩生的少或小孩長大成家分戶出去有關。

曾敬德表示，小宅化的興起一方面與高房價驅使有關，另一方面也因為家庭人口越來越精簡，也導致小宅市場需求暢旺，過去房屋標準品是3房加上車位，現在則是2房需求度高，這樣趨勢短期內不太會改變。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依《遺產及贈與稅法》第5條第5款規定，未成年人因不具完全行為能力，若名下出現高額資產或購屋資金，通常會被推定為父母贈與，依法須課徵贈與稅。不過，新北市一名父親替年僅12歲的兒子購買一戶總價1600萬元的淡水房產，卻因一項關鍵理由成功獲得免稅，連國稅局都認證合法。

父母資助子女買房如何免贈與稅？

國稅局指出，父母若以自身資金替未成年子女購屋，原則上會被視為「贈與行為」而課稅。但若能提出明確的「資金來源證明」，證明購屋款項屬於子女自有資金，就不在此限。

國稅局接著分享案例，新北市一名父親以兒子的名義購買了一間1600萬元的房子，但主張購屋款皆為兒子歷年受贈所得，非近期直接贈與。他提交了兒子名下銀行帳戶、轉帳紀錄及資金流向明細，證明資金長期累積且未被提領另作他用。國稅局查核後，確認資金確屬少年所有，故認定無須課徵贈與稅。

資金來源清楚就能免稅

國稅局強調，是否需課徵贈與稅，關鍵在於「資金能否被完整追溯」。若能提供歷年存款紀錄、轉帳憑證與資金流向資料，證明該筆款項確為未成年人自有財產，且未挪作他用，則可依法免稅。換言之，只要家長平時為子女設立獨立帳戶、妥善保存資金往來紀錄，就能降低被推定為贈與的風險。

《遺產及贈與稅法》第5條第5款規定

根據現行法條，限制行為能力人或無行為能力人所購置的財產，原則上視為法定代理人或監護人之贈與；但若能證明支付之款項屬於購買人本人所有，則不在此限。

國稅局提醒，父母若欲替子女購屋或提前規劃資產，應妥善保存交易與資金往來資料，避免日後因舉證不足被視為贈與行為。專家也建議，善用每年244萬元的贈與免稅額或逐年轉帳的方式，也能達到合法節稅與財富傳承的目的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年9月央行推出第七波信用管制措施，重挫全台房市，致使今年上半年住宅買賣移轉筆數僅剩近4.8萬筆，相較去年同期減幅達36.2%，創2009年以來同期買氣最冷紀錄。(圖片來源/信傳媒編輯部)

自2024年9月央行信用管制措施以來，全台買氣急速重挫，尤以今年上半年房市下挫程度最重。住商機構根據內政部資料，全台上半年住宅買賣移轉筆數達4萬7,554筆，創自2009年有統計以來同期最低紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政策衝擊與房價仍維持高檔，使買方出手謹慎，讓今年上半年房市成為歷年來最慘。

根據內政部資料，住宅買賣移轉筆數是僅統計辦理買賣移轉登記，且主要用途登記為住家、住商、住工、國民住宅以及農舍等用途之住宅。由於該資料單筆可能會有多棟交易，且僅統計住宅，因此與一般買賣移種棟數會有數據落差，惟由於數據僅統計住宅用途，因此能交叉比對了解房市買氣現況。

數據顯示，全台歷年上半年住宅買賣移轉筆數，於2009~2014年間房市大多頭時間，長期維持在十萬筆以上，之後隨著2016年房地合一稅上路，買氣跌入谷底，直至疫情時期又陸續回溫，並在2023年由於《平均地權條例》修正案三讀通過，而進入另一波買氣急凍，之後又在新青安助攻之下，2024年買氣又出現反彈，直至2024年9月央行推出第七波信用管制措施，重挫全台房市，致使今年上半年住宅買賣移轉筆數僅剩近4.8萬筆，相較去年同期減幅達36.2%，創2009年以來同期買氣最冷紀錄。

賴志昶指出，觀察歷年數據，於2016年房市空頭過後，全台住宅買氣直至2019~2021年間才有所起色，顯示市場若遇重大打擊，對消費者信心層面的影響，恐延續至央行鬆綁，至於今年此波海嘯傷害更勝以往，市場需多久復原，有待時間觀察。

細看六都數據，台北市今年上半年達5,396棟，相較去年同期減幅達34.4%；新北市上半年住宅買賣移轉筆數約1萬筆,相較2024年下滑33.9%；桃園市則達7,524筆，與2024年同期相比減幅達41.2%；台中市則達4,834筆，減幅約40%；台南市上半年共3,424筆，相較去年同期跌幅約31.6%；最後，高雄市上半年住宅買賣移轉筆數共4,770筆，年減約38.3%。賴志昶補充，南科相關科技產業穩定帶來就業人口，令台南市住宅買賣移轉筆數跌幅較少。

限貸環境夾殺，投資買方宜審慎進場

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市處於盤整期，短期難見反彈趨勢，惟首購族、自住客如財務條件穩健，且有自住需求，可趁此時議價空間擴大尋找合適物件，但投資型買盤應評估資金成本，以免在高利率與限貸環境夾殺之下，遭受市場波動壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部今天公布全國賦稅收入統計，10月土地增值稅、契稅、房地合一稅實徵金額續呈年減，但除個人房地合一稅衰退幅度32.6%最深，土地增值稅及契稅年減幅收斂、且實徵淨額較9月增加，顯示市場觀望氛圍略為緩解。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，受去年高基期及信用管制措施等因素影響，10月不動產相關稅目多續呈負成長，但在新青安鬆綁與央行延長換屋族出售舊屋期限等政策下，市場觀望氛圍有略為緩解，土地增值稅及契稅年減幅明顯下降，實徵淨額呈月增。

其中，土地增值稅實徵淨額53億元，年減24.4%，為連續8個月雙位數負成長，月增19.9%，以台中市、台北市、高雄市減少較多，六都唯一增加為桃園市；前10月土地增值稅實徵淨額572億元，為2010年以來同期新低，年減23.7%，以新北市、台北市、高雄市減少規模較大。

劉訓蓉說明，10月契稅實徵淨額14億元，年減4%，為連續8個月負成長，不過減幅已經明顯收斂，月增4.7%，綜觀六都以桃園市、台南市減幅較大，而新北市、台中市呈年增；前10月契稅實徵淨額130億元，年減18.3%，以新北市、高雄市、台南市減少幅度較大，六都中桃園市呈增加。

劉訓蓉說明，10月個人房地合一稅實徵淨額44億元，年減32.6%，已連續7個月雙位數負成長，六都均呈年減，以台中市、新北市、高雄市減少幅度較大；前10月個人房地合一稅實徵淨額433億元，年減23.5%，其中台中市、高雄市、桃園市減幅較大，新北市仍呈年增。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去（2024）年央行打炒房，如今買氣低迷仍在持續。住商不動產統整2009年至今（2025）年的買賣數據，2009上半年買賣移轉筆數約有10萬筆、2025上半年掉到近4.8萬，創下自2009年以來最慘；而2025上半年六都房市買氣都較去（2024）年同期下跌，其中桃園的筆數從1萬2790棟滑落到7524棟，跌幅41.2％為六都最大。

回顧房屋買賣移轉數據 2025上半年創16年新低

住商機構根據內政部資料分析，全台歷年上半年住宅買賣移轉筆數，2009至2014年間長期維持在10萬筆以上；2016年房地合一稅上路重挫買氣；2020新冠疫情時期又陸續回溫；2023年《平均地權條例》修正案三讀通過，買氣再急凍。

接著新青安上路，2024年買氣又出現反彈，當年9月央行推出第七波信用管制措施後，又讓房市買氣重挫，至今仍偏向低迷；到了今年上半年，買賣移轉筆數剩下近4.8萬筆，可謂自2009年以來房市最慘淡，比當年少掉一半、更較2024年同期跌約36.2％。

六都房市買氣全面下跌 桃園重摔、台南勉強硬撐

上半年買氣中，六都均為下跌，由北到南買賣移轉筆數、相較去年跌幅分別為，台北市5396筆、下跌34.4%；新北市1萬180筆，下跌33.9％；桃園市7524筆、下跌41.2％；台中市4834筆、下跌40％；台南市3424筆、下跌31.6％；高雄市4770筆、下跌38.3％。

在六都中跌幅以桃園最慘烈、台南跌幅最小；大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台南的部分應是受益於南科（南部科學園區）相關產業穩定帶來就業人口，讓住宅買賣移轉筆數跌幅較不劇烈。

打房效應延燒 首購、自住可考慮找、買房

賴志昶也補充，2016年房市空頭過後，全台住宅買氣直至2019至2021年間才有所起色，套用到本次打房的重挫，央行鬆綁後市場需多久復原，有待時間觀察。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，目前房市處於盤整期，短期難見反彈跡象。不過首購族、自住客如果有自住需求且財務穩健，可把握議價空間，擴大尋找適合的房子；而投資型買賣則應評估資金成本，避免在高利率、限貸環境的雙重壓力下被夾殺。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，崩破3成交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，我們還有機會可以進場嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產暢銷作家SWAY帶你釐清。

房價指數八年首見負值 房市轉冷、建商讓利潮湧現

央行打房政策持續發酵，房市的冷風吹進各地。最新全國房價指數出現八年來首度負值，市場氣氛轉趨保守。房產作家 SWAY 指出，這波變化反映出一個現象——「房價不跌，就沒人想接」。SWAY 分析，近來中南部已有部分建商出現讓利情況，尤其高雄、台南等地房價出現明顯鬆動。他指出，自住族群普遍抱持觀望心態，「認為房價不跌就不買」，導致交易量持續縮水。這樣的市場僵局，也讓業者開始思考如何調整價格策略以吸引買氣。

除了價格走勢，SWAY也提醒買房族慎選建商，「房地產不是信仰，別以為某品牌蓋的房就一定好」。他直言，許多人盲信建商品牌，結果買到後「吐血收場」，強調「房地產沒有信仰，只有個案表現」。至於如何避開爛建商？SWAY建議民眾不要直接問AI「某某建商好不好」，因為目前AI搜尋結果有一半偏誤，「網路上八成是業配新聞，出事的建商名字反而被隱去」。他建議消費者應該主動查詢關鍵字，如「建商糾紛」、「工安意外」、「瑕疵」等，就能找到更真實的資料。若想了解建案周邊狀況，也可搭配地段搜尋「社會案件」、「土石流」等詞，掌握潛在風險，「買房前多查一分鐘，可能少後悔十年」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價帶動小宅化趨勢，加上節稅需求分戶、單身人口、獨居老人數量增加，全台一人宅的數量寫下歷史新高的248.8萬宅，合計近十年大增57％。此外，未婚戶長也因新青安、囤房稅節稅需求，十年間大增53.8萬人，達到171.8萬人。

不動產資訊平台資料顯示，一人宅數量從十年前的158.6萬宅，增加到今年第一季的248.8萬宅，十年間增加57％；二人及三人宅數量十年來也分別增加36％、18％，不過四人、五人宅則分別減少2％、13％，六人之上住宅更大減22％，顯示住宅及家庭結構往精簡傾斜。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，社會觀念改變，從不孝有三無後為大，到不婚不生快樂一生，長者獨居也增加，除少子化、小孩長大成家分戶等社會結構因素外，房屋稅新制規定必須設籍，導致過去一年一人宅數量暴增38.8萬宅，高房價下小宅化興起，過去房屋標準品是三房加車位，現在則是二房需求度高，小宅化趨勢短期內不太會改變。

而未婚戶長近年也持續增加。今年第一季所有戶長有971.4萬人，未婚戶長有171.8萬人，占整體17.7％，較於2016年未婚戶長118萬人，十年間多了53.8萬人。各主要縣市中，又以新竹縣未婚戶長占比成長最明顯，從十年前的10.6％成長至今年的15.4％，增加4.8個百分點。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安政策的優惠，讓許多富爸媽提早為年輕子女購屋並設籍登記自住；晚婚趨勢，結婚和購屋的時間表乾脆分開進行，女性財力提升等因素，都使未婚族購屋比重大幅增加；今年囤房稅2.0上路讓多屋族家庭透過分戶、安排家人或子女設籍，以享有自住稅率，使非屋主的「名義戶長」、「單身幼齒戶長」增加。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】