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遏阻炒房 中央地方聯合稽查預售屋2020/11/04發佈

近來媒體報導,部分不動產業者刻意營造購屋熱潮,趁機哄抬房價,甚至有違法銷售廣告行為。對此,內政部2020年10月底會同行政院消費者保護處及地方政府,進行預售屋建案聯合稽查,同時宣導業者銷售過程應注意的法令規定,展現導正市場交易秩序的決心。




▲內政部:遏阻炒房歪風 中央地方聯合稽查預售屋(圖/內政部)

▲內政部:遏阻炒房歪風 中央地方聯合稽查預售屋(圖/內政部)

稽查6大重點 遏阻不法行為

 

內政部31日會同行政院消費者保護處、地方政府消保、地政及建管單位,同步就桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市等6個縣市,23個建案進行聯合稽查,主要查核重點包括6大事項,透過各機關專業分工進行聯合稽查,以遏阻業者違法行為,維護消費者購屋權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中市府申請中捷綠線「營運前須改善事項」2020/11/04發佈

台中捷運綠線2020年10月25日經交通部完成履勘,針對12項營運前須完成事項,台中市政府交通局、台北市政府捷運工程局及台中捷運公司已於7天內改善完成,並取得所有履勘委員簽名認可,2020年11月2日提報交通部申請營運許可,全力爭取交通部核准,若順利通過,將立即規劃中捷綠線試乘活動,再擇定通車日期,朝2020年底前通車目標邁進。




▲完成中捷綠線履勘「營運前須改善事項」,中市府提報交通部申請營運(圖/台中市政府)

▲完成中捷綠線履勘「營運前須改善事項」,中市府提報交通部申請營運(圖/台中市政府)

交通局長葉昭甫表示,針對履勘委員提出的「營運前須改善事項」,各權責單位均已完成,後續市府將持續與交通部溝通,儘速取得營運許可函。中捷綠線是整個大中部地區第一條捷運,不僅台中市民,其它城市民眾也很期待,後續取得營運許可函,預計一周內即可開始試營運,初步規劃正式通車前先安排試營運,第二階段開放所有民眾免費試乘,籌備完工通車典禮,年底前正式通車營運。  

 

葉昭甫指出,市府因應捷運綠線通車,2019年持續盤點、確認,一切依照原本計畫進度逐步檢討各項準備作業,無論對工程品質檢核、營運前準備作業或聯外交通等,包含確認工程完工、機電系統完成試營運驗證,消防安全檢查無虞及無障礙設施完善等;法規面也制定大眾捷運系統六大自治規則公告實施。

 

另外,工程品質方面,市府確認工程完竣前,捷運綠線18座車站均依規提送防災計畫書,並送中央審查,經過行政院核定為特種建築物。車站完工後由地方消防主管機關現地檢查確認消防安全設備均符合消防安全法令規定。此外,營運單位也針對各站提出消防防護計畫,包含預防管理對策、自衛消防活動、地震防救對策及防災教育訓練等,確保日後捷運營運上能因應各面向災害類型及相關應變措施。   

 

葉昭甫表示,依照履勘作業要點,通車前準備作業絕非一年或短短幾個月可完成,須確認「各項土木建築、軌道及機電工程完竣」、「完成系統穩定性測試報告」、「營運必需之人員均已進駐,並完成各項營運規章及計畫之專業訓練及相關模擬演練」、「土建、機電及營運相關規章、列車運行計畫已訂定完成」、「緊急逃生設施、安全防護措施及有關安全標示均已具備」、「票務系統測試正常」及「捷運綠線機電系統之查證與確證報告」,才能進入初履勘,走到通車程序。

 

葉昭甫強調,各捷運車站周邊環境,除調整捷運沿線公車路線外,也增設車站周邊iBike點位及停車格,規劃公車停靠區、小客車臨停區、計程車招呼站等,盼提供市民更加舒適便捷的公共運輸環境,打造台中交通任意門。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中14期重劃區逾6成地主完成土地登記2020/11/04發佈

鄰近台中洲際棒球場及台中巨蛋興建地的公辦第14期美和庄市地重劃區重劃作業,經歷3任市長,終於在市長盧秀燕上任後,陸續完成土地分配結果公告,總計私有地約3,179筆,其中1,987筆私有地已完成登記,可發還土地所有權人,2020年11月7日將在中正地政事務所統一換發權狀,維護民眾權益。




▲歷時10年!14期重劃區逾6成地主完成土地登記(圖/台中市政府)

▲歷時10年!14期重劃區逾6成地主完成土地登記(圖/台中市政府)

地政局表示,第14期市地重劃區面積廣達404公頃,土地所有權約4,550人,為近40年來全台面積最大、土地所有權人數最多的重劃區。市地重劃計畫書於2009年經內政部核定後,市府積極推展重劃各項作業,歷經範圍調整、土庫溪改明渠、老芒果樹及土地公廟保留等3次都市計畫變更,終於在盧秀燕任內有重大進展,2020年2月17日已完成土地分配結果公告。

 

地政局指出,重劃後私有土地筆數約3,179筆,2020年7月已先就整個街廓未提出異議的198筆私有土地辦理登記,此次再針對未提出異議、也未受異議影響的1,789筆私有土地換發權狀,總計超過6成土地可發回土地所有權人使用,其餘4成有異議及受異議影響的土地,市府將持續溝通協調,維護地主權益。

 

地政局說明,權狀換發完畢後,市府將依據市地重劃實施辦法第51條規定,重劃土地完成地籍測量後,以書面通知地主定期到場接管土地後,陸續再核發重劃負擔總費用證明書。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

區域利多!新莊「大河之舟」計畫啟動2020/11/04發佈

新北市新莊河濱「大河之舟」計畫啟動,將結合新莊歷史人文及河濱生態,規劃市民觀光休憩場所,市長侯友宜2020年11月2日實地走訪,視察台65橋下競速直排輪場及共融遊戲場,侯友宜表示,待河濱廊帶逐步完成,將打造新莊河濱公園新亮點,帶動更多人潮。




▲新莊河濱「大河之舟」計畫啟動 侯友宜盼帶動地方繁榮(圖/新北市政府)

▲新莊河濱「大河之舟」計畫啟動 侯友宜盼帶動地方繁榮(圖/新北市政府)

侯友宜表示,新莊大漢溪河濱風景優美,市府啟動「大河之舟」計畫,以「遊憩廊帶」、「人文廊帶」、「生態廊帶」三大空間規劃,納入新莊特有歷史人文及環境生態,並結合共融遊戲場與自行車道,提供市民優質河濱休閒場所。

 

市長也實地視察台65橋下競速直排輪場及共融遊戲場,其中競速直排輪場已完工,場地符合國際競賽標準,提供民眾河濱直排輪競速體驗。共融遊戲場、第17號越堤道人行動線改善工程及新海橋至塔寮坑溪自行車道拓寬工程,三項工程則預計年底完工,將打造水岸廊帶全新風貌,使新莊河濱公園成為一大亮點。

 

水利局表示,「大河之舟」計畫將創造新莊河濱三大廊帶空間,其中人文廊帶導入過往新莊港利濟碼頭、竹子市等意象,增設新月造型淺池,提供民眾戲水休憩場地,並以導覽系統連結新莊老街與河堤外動線,提供民眾多元遊程選擇;遊憩廊帶增設共融遊戲場、優化提內外串接動線,以實際需求重整高灘地設施;生態廊帶則復育大漢溪高灘地生態,尊重生物多樣性,還河於自然。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

10月買賣移轉六都MOM「5都都跌」2020/11/04發佈

六都公布2020年10月份買賣移轉棟數,總計21,712棟,月減10.9%、年增0.8%,六都中僅台中市跟9月相比持平,其他五都10月買賣移轉棟數跟9月相比全數下滑。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,疫情解封後房市一路走揚,多數資金布局已到位,且預售屋市場具有財務操作空間,吸引投資買盤轉進,故反應在買賣移轉棟數上呈下滑走勢。




▲成屋、中古屋買氣縮,六都房市降溫,預售市場夯,投資買盤換戰區

▲成屋、中古屋買氣縮,六都房市降溫,預售市場夯,投資買盤換戰區

台中買氣穩健,桃園大減二成



綜觀六都10月份買賣移轉棟數,台北市2,699棟,月減13.9%、年增9.5%,新北市5,549棟,月減12.4%、年減0.5%,桃園市3,487棟,月減20.6%、年減7.4%,台中市4,894棟,月增0.6%、年增7.3%,台南市1,860棟,月減12.7%、年減11.0%,高雄市3,223棟,月減8.0%、年增4.4%。郎美囡表示,這波房市熱潮在中南部反應顯著,不過南部價格受到帶動後,議價空間壓縮,買氣表現疲軟,而桃園市部分區域的交屋量減少,加上青埔特區及其他重劃區的預售案更具吸引力,故移轉棟減幅明顯,至於台中市受惠台商及彰化一帶買方支撐,交易量走勢平穩。




▲六都2020年10月份買賣移轉棟數(資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理)

▲六都2020年10月份買賣移轉棟數(資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理)

價穩量揚,房市可期

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,市場資金湧現,也讓不動產市場交易穩中求進,不過綜觀未來,低利之外,價格仍是關鍵,若短期價格漲太兇,買盤也會因此受到影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都10月交易量月減10.6%2020/11/04發佈

六都會區分別公布2020年10月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為21,712棟,其中交易量最大為新北市5,549棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明,10月份六都建物買賣移轉棟數月減10.9%,除了台中市較上月增加0.6%外,其餘五都交易量均減少,台北市月減13.9%,新北市月減12.4%,桃園市月減20.6%,台南市月減12.7%,高雄市月減8.0%。謝志傑表示,10月的移轉量是反映9月的市況,由於9月底有中秋連假補班,以及周休二日較8月少一周,讓9月銷售日減少,再加上8月份有部分交屋潮墊高基期,讓10月交易量較上月減少。




▲假日減少、買方不追價,六都10月交易量月減10.6%

▲假日減少、買方不追價,六都10月交易量月減10.6%

另與2019年同期相比,六都會區交易量增加0.8%,其中台北市年增9.5%,新北市年減0.5%,桃園市年減7.4%,台中市年增7.3%,台南市年減11.0%,高雄市年增4.4%。謝志傑說明,雖然本月交易量較上月減少10.9%,不過與2019年同期相比,仍是呈現持平的狀態,顯示房市依舊維持一定的熱度。



台中市是唯一月增且年增的都會區,10月建物買賣移轉棟數為4,894棟,月增0.6%,年增7.3%,謝志傑表示,台中市10月交易量再創104年12月房地合一稅輕稅末班車以來新高,也是六都中表現最好的縣市,而交易量成長的原因為西屯區、北屯區、南屯區有部分建案交屋挹注,再加上近期台商回流,就業機會增加,為台中市帶來不少剛性買盤。此外,台中捷運綠線也預計於年底通車,利多不斷的情況下,帶動台中的房市熱度。




▲六都會區2020年10月建物買賣移轉棟數變化及六都會區2020年1-10月建物買賣移轉棟數年增率(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

▲六都會區2020年10月建物買賣移轉棟數變化及六都會區2020年1-10月建物買賣移轉棟數年增率(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

進一步觀察2020年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數較2019年同期增加4.9%,其中台北市年增8.1%,新北市年增3.4%,桃園市年增14.7%,台中市年增6.9%,台南市年減2.8%,高雄市年減2.7%。謝志傑說明,2020年受到新冠肺炎影響,上半年的交易量疲弱,直到國內疫情控制後,再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策,遞延性買盤陸續出籠,房市交易漸趨熱絡,而屋主的心態也逐漸轉硬,議價空間有限,但自住買方加價意願不高,使累計年增率稍微收斂。不過整體而言,房市仍呈現「量增價穩」的格局,全年交易量有望突破2019年的30萬棟。

 

最後謝志傑補充,近期房市交易熱,央行也開始緊盯房市,開始討論調控房市的措施,內政部也擴大稽查建案案場,以抑制投機客紅單炒作房市。使部分民眾對於房市的看法轉趨觀望,再加上市場仍以剛性需求族群為主,加價意願不高,建議有意售屋的屋主,勿過度堅持價格,些微讓利有望使成交機率提高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

一張表看出房市現緊訊 專家:需防這兩區過熱狀況2020/11/04發佈

根據內政部最新公布,六都10月買賣移轉棟數為2.17萬棟,月減11%,一般專家推測主因為10月連續兩個連假,地政機關工作天數減少17%,交易量減少主要受工作天數變動的影響,不過,吉家網董事長李同榮表示,雖然交易量有季節性變動關係,但從數據觀察,要慎防台南丶高雄房市過熱,出現價量背離的警訊。



李同榮表示,從六都全年1~10月的交易量顯示,台南交易量年減3.12%,高雄年減2.68%,但這兩大都會上半年房價的年漲幅,台南高達15.6%,高雄11.17%,明顯出現價量背離走勢。



回顧上波房市多頭時出現兩次價量明顯背離,第一次是2006年交易量45萬戶年減至2008年37.9萬戶,原本在價量背離狀況下市場要開始反轉,但因2008年適逢金融海嘯,全球QE量化寬鬆,加上馬政府降低遺贈稅,讓房市死灰復燃,但從2011年開始全台房價上漲幅度近7成,交易量卻每況愈下,註定了2014年房價反轉的宿命。



假若房市價量關係若出現背離,就要開始關注三大重點:



 一、市場需求結構是否夠紮實?



市場需求是否紮實要看兩個層面,一是就業人口,另一是房價基期,中南部因中美商戰資金回流,政府開始引導製造業資金投入中南部新興工業區,增加就業人口,而中南部因房價基期低,在一日生活圈的台灣,南北房價落差有逐漸縮小趨勢。



二、市場假性需求是否過多?



中南部腹地廣大,人口密度遠低於雙北,因此房價上漲幅度偏離剛性需求,造成假性的投資需求過多,市場榮景就會縮短,不利後市發展。



三、市場有無人為炒作過度



由於成屋市場有房地合一稅牽制,因此,在房市交易活絡時,短線投機就會朝預售市場下手,紅單亂象就會氾濫,若預售市場因人為炒作産生價格急漲,並拉抬中古屋價格齊揚,恐在市場價量背離下就會造成市場不利影響。



李同榮說,房市發展應重視價量關係發展,若政府提前布署針對紅單亂象全面稽查,並對土地不合理上漲提出有效預防措施,未來基期低且有新興題材的中南部房市,仍有4年榮景可期。










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 
六都10月移轉棟數,僅台南成績比較好2020/11/04發佈

根據六都公布的買賣移轉資料顯示,六都的買賣移轉棟數為2.17萬棟,較上月減少11%,但較2019年同期微增1%,交易量減少主要受工作天數變動的關係,實際上買氣仍維持穩定,主要都會區以台北市表現較佳,年增約一成。




▲工作天數少17%,導致六都移轉月減11%

▲工作天數少17%,導致六都移轉月減11%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2020年第三季買氣快速回籠,即使邁入第四季但買氣仍未出現衰退,不過10月的移轉棟數卻比9月明顯減少,主要是反應10月兩個連續假期,代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少,9月地政機關上班23天,10月僅有19天,光工作天數就減少17%,但實際上統計的結果月減幅度約1成,反應出市場交易狀況表現仍佳。

 

六都10月買賣移轉棟數為2.17萬棟,月減11%但年微增1%,台北市10月移轉棟數2699棟,月減14%但年增10%,新北市5549棟月減12%,但較2019年同期持平,桃園市則是3487棟,月減21%且年減7%,台中市則為4894棟,月增1%且年增7%,六都之中唯一月變動與年變動雙雙為正成長的區域,台南市10月移轉棟數1860棟,年減11%,高雄市為3223棟年增約4%。

 

曾敬德指出,邁入第四季後市場買氣仍維持穩定,預料年底前的買賣移轉棟數統計狀況將恢復正常。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北捷運青年宅租金補貼今起受理2020/11/04發佈

新北市2020年度捷運青年住宅租金補貼於11月2日起至11月30日受理申請,計畫補貼300名,每月2,400元,最長補貼1年,可採紙本或線上方式提出申請,歡迎在新北市設籍或就學或就業的青年朋友們踴躍申請。




▲新北捷運青年住宅租金補貼今起受理 線上申請免奔波(圖/新北市政府)

▲新北捷運青年住宅租金補貼今起受理 線上申請免奔波(圖/新北市政府)

城鄉局表示,申請人只要年滿18歲以上未滿40歲,單身或新婚或育有未滿7歲子女者,且現於新北市設籍或就學或就業,家庭成員於新北市、臺北市、桃園市及基隆市均無自有住宅,家庭年收入合計低於127萬以下且每人每月平均收入低於5萬4,250元者,均可提出申請,但要注意承租之住宅建物主要用途須符合規定,且承租人與出租人(或所有權人)不可為直系親屬關係。

 

另提醒民眾,採線上申請者,可至城鄉局網站首頁連結線上申請網頁填寫基本資料,並上傳國民身分證、戶口名簿、就學、就業或育有孕有胎兒之證明文件、郵局存摺封面與租賃契約書影像檔等資料即完成申請。以紙本提出申請者,可於受理申請期間至新北市政府城鄉發展局網站下載或至新北市政府一樓西側城鄉發展局住宅發展科臨櫃索取申請書,填妥後併同相關文件郵寄或臨櫃送件。詳細情形可至新北市政府城鄉發展局網站查詢(https://goo.gl/PluBP1)或撥打諮詢專線29603456轉分機7280~7283。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

炒房?內政部:抓到違規就查處2020/11/04發佈

近期房市火熱,統計1~10月買賣移轉棟數已達19萬9,293棟,不少業者直言將再度突破象徵房市巔峰的30萬棟大關,「排隊」、「開案即熱銷」等消息頻傳。對此,內政部地政司司長王成機表示,為抑制「炒房歪風」,已啟動全國性聯合稽查。



 王成機說,為遏止炒房歪風,內政部將持續不定期進行全國性稽察。(圖/內政部提供)



內政部於109年10月31日會同行政院消費者保護處、地方政府消保、地政及建管單位,同步就交易熱絡地區進行聯合稽查,稽查結果,發現部分建案「預售屋買賣契約」不符合「定型化契約規定」。



王成機指出,有關稽查掌握的各項證據,後續將由地方政府確認或釐清相關事證,按權責分工依法裁處或移送公平交易委員會依據公平交易法規定續處;此外,也發現部分不動產業者,刻意營造建案熱銷假象,倘若已影響交易秩序,將交由公平會依法查處。



為抑制「炒房歪風」,中央將持續不定期與地方政府合作,進行聯合稽查,他說「不動產業界公會應自律,重視『消費者權益』,共同維護市場交易秩序,而地方政府也將持續辦理預售屋建案稽察,經查報者絕不寬貸。」



最後,王成機說,政府遏止炒作歪風目標與動作不會停下腳步,民眾倘若發現業者違規銷售,或廣告不實情形,可向地方縣市府檢舉,透過公私協力合作,才能遏止炒作歪風,共同維護市場交易秩序,健全市場交易秩序。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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