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為改善國1林口交流道交通壅塞問題，新北市府參考高公局辦理「國道1號林口交流道改善工程委託規劃技術服務」委託計畫設計參數標準，重新規劃林口交流道增設北入匝道方案，並於2020年10月30日正式函送資料予交通部及高公局，籲請中央儘速邀集新北、桃園市政府及地方人士召開工作會議，採納並儘速核定辦理北入匝道工程設計與施工，讓林口及龜山居民通勤、通學不再是夢魘。

新北市交通局長鍾鳴時表示，交通部長林佳龍於今年9月9日視察林口交流道時，新北市府強烈表達中央未與地方政府討論交通改善方案，爾後接獲高公局函文通知於不徵收用地及施工期間可維持既有交通前提下，提出具體建議或改善方案，新北市旋即啟動規劃。

 

鍾鳴時表示，林口交流道及周邊交通壅塞問題的癥結，在於道路設計不符需求，因此經邀集學者專家研討並參酌高速公路局完成新增往桃園南出匝道設計參數，以及符合高速公路增設交流道設計規範，研擬提出增設林口北入匝道規劃方案，並與高公局所提的南出匝道規劃整合，包括規劃方案設計參數、高層及斷面圖說等正式提送高公局。

 

鍾鳴時指出，林口區人口聚集迅速，未來還有林口工一市地重劃區、國際媒體園區開發，以及桃園龜山A8轉運站醫療園區、機場捷運A7產業專區的開發，將引進更多人流，對林口交流道及周邊交通將是一大衝擊；因此增設北入匝道方案也同步發文給桃園市政府及長期關心林口交流道改善議題的民意代表、地方人士，以尋求共識。

 

新北市府交通局懇請高公局應重視大眾運輸優先策略，落實改善北上路肩供上午尖峰時段大客車通行，或就高速公路工程專業機關立場，主動提出更佳的大眾運輸優先管理或工程改善方案，以提升大眾運輸效能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為落實市長黃偉哲土地正義的施政理念，及解決公共設施保留地限制開發問題，市府自2020年10月28日起發布實施「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫(第四次通盤檢討)(第二階段)案」，本次定期檢討大部分的永康行政區範圍，計畫面積約2,591公頃。

市府都發局長莊德樑表示，本次公告變更計畫共計有28件變更案，重點包含永康忠孝運動公園用地劃設(5.42公頃)、配合永康雨水下水道系統於永大路東側劃設廣場用地(兼供下水道使用)(約1.8公里)、取消無使用需求之高速公路用地(3.31公頃)、新增光復里停車場用地(0.13公頃)等；此外，考量永康長期交通運輸需要，本次於崑山國小以西至高速公路側車道間、自強路至富強路間等劃設多處都市計畫道路。這些與民眾生活息息相關的規劃內容，均已列入本次公告實施範圍之計畫內容。

 

市府都發局表示，另因應人口少子化以及公共設施保留地解編政策，本次通檢通過13處市地重劃整體開發區，包括永康二王公墓周邊地區、6處學校用地及6處機關用地與市場用地等經評估已無開闢需求之公共設施保留地，解除長年對私有公共設施保留地之開發限制。另通過變更永康車站北側甲種工業區為產業專用區，透過市地重劃整體開發，蔦菘二街將拓寬為20米，永康車站北側將增加超過一千七百坪的大型廣停用地，強化車站周邊交通轉運機能，並積極促成傳統產業加值轉型，消弭現有廠商製程對於鄰近住宅社區之干擾。

 

想要進一步瞭解永康交流道特定區通盤檢討後計畫內容的民眾，除可親自到市府都發局或永康區公所閱覽公告計畫書圖外，亦可至市府網站首頁(https://www.tainan.gov.tw/Default.aspx)市政公告項，及都發局網站首頁(https://udweb.tainan.gov.tw//Default.aspx)下載計畫書圖檔案閱覽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹縣長楊文科2020年10月30日在新竹縣議會第19屆第4定期會進行施政報告，宣佈將在竹北文小三用地，規劃客、英雙語國小。

楊文科說明2021年度新竹縣總預算案，爭取議會支持，並報告縣府團隊在拚經濟、重文教、享福利、樂安居等政策主軸的相關進度和未來政策發展方向，強調將全力爭取中央補助、如期如質完成各項建設，落實老中青幼通通照顧的目標和文化、科技、智慧城的願景。

 

楊文科縣長說明五支箭包括新竹縣國際AI智慧園區、台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫、變更新竹科學工業園區特定區主要計畫-第二次通盤檢討(新竹縣轄-竹東鎮部分)(原科園三期)、興建自有廢棄物處理設施、生命紀念園區等計畫的推動情形，其中AI智慧園區公共工程預計2020年底完工，目前正辦理公告招商作業。至於興建焚化爐案已於2020年8月7日簽約，預計2023年底完工營運

 

另外，楊文科也報告「十大交通建設計畫」已於年初啟動，並積極向中央争取經費，期能改善地方交通瓶頸，得到交通部長林佳龍及公路局善意的回應。施政報告中，楊文科宣佈將在竹北文小三用地，規劃客、英雙語國小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部營建署統計資料顯示，截至2020年9月底，新北市申請危老都更件數高居全國第二，僅次於台北市，目前位於新店七張的「聯上拾玉」即是由聯上建築集團所推出的危老重建個案，緊鄰新店捷運七張站，兼具學區、交通、生活機能，甫開案不到50天即熱銷9成，於2020年10月30日舉行開工典禮，攜手信義代銷一同為新北市注入危老都更新態勢。

「聯上拾玉」地上15樓共104戶，規劃可售19~57坪2~4房的住家產品，此都更案由原住戶自行成立更新委員會，以不記名投票的方式從四家知名建設公司中選出聯上建築集團，看中的就是聯上在全台各縣市所累積的品牌與品質實力，期望加速危老都更，給居民更安全，更自在的居住生活品質。

 

台灣位於地震帶上，老舊建物普遍耐震、抗震力不足，更缺乏消防安全設施，因此都更危老重建是政府當務之急，「聯上拾玉」以危老都更模式，與建商合建，未來建物規劃耐震標章，最大考量地震0.32G(六級烈震)，可有效加強安全性。

 

除了建築安全之外，「聯上拾玉」周邊生活機能佳，除鄰近新店捷運七張站以外，更擁北新路商圈、悠遊時代商城、家樂福24H旗艦店以及百億裕隆生活城，同時因坪數、房型規劃符合新店客層需求，潛銷期就有大量客戶預約，多半以區域內服務業、科技業消費者為主。

 

信義代銷表示，雖然台灣疫情控制得宜，但很明顯國內外總體經濟已產生相當影響，尤其觀光、餐飲等服務業或製造業都產生嚴重衝擊，不過五、六月起，房市迎來一波強烈的買盤，購屋客戶紛紛出籠，市場呈現價量齊揚的態勢，當中兩大關鍵就是低利以及海外資金回流。

 

面對疫情，央行做出降息動作來減緩各行各業的貸款壓力，低利情況下反而有助房市發展，錢放銀行無利可圖，加上貸款利率也下降、銀行借貸容易，市場游資過多的情況下資金潮流向不動產市場，推升買氣及成交。另外，台灣壽險、金控業者都改在國內買土地、大樓，再加上近年政府鼓勵海外資金、台商回流設廠，也因此有助房市。

 

回顧SARS和2020年疫情，突發性事件僅影響短期房市景氣，不會改變長期房地產發展，對多數民眾而言，疫情終究會過去，尤其經過上半年股市的震盪，更凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢，尤其房地合一稅實施後，現行市場購屋客群以剛性需求為主，預計短期之內房市可望持續熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府2020年度第1次農地重劃區抵費地及零星集中土地標售於10月30日完成開標作業，本次標售共計76筆土地，開標結果共標出15筆土地，分布於佳里、永康、善化、東山和將軍區，標出總金額為703萬5099元，標出總面積約5372平方公尺；其中本次標售土地最高單價在永康區西勢段一小段每坪27390元、最低單價在將軍區苓子寮段一小段每坪2343元。

台南市長黃偉哲表示，本次標售所得價款將作為農地重劃區更新改善及管理維護之用，以改善農業生產工作環境，促進土地有效利用，發揮重劃效益。

 

地政局長陳淑美表示，本次標售土地係農地重劃抵付重劃費用的抵費地和重劃後的零星集中剩餘地，標售出去做為農業擴大經營規模或有意願從事農業使用者務農，地盡其利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

被稱為全台最大海砂屋社區延壽國宅丙標，其中的延壽I區是中華工程在民生社區執行都更成功的第三號代表作，2020年10月30日正式開工動土，原住戶們亦到場觀禮，見證本案重建嶄新的里程碑。

延壽I區更新前為7層樓住商混合建築物，原社區住戶203戶，於2000年經鑑定為高氯離子混凝土建築物(海砂屋)，在等待更新期間曾發生天花板崩塌，鋼筋裸露等，使住戶擔心受怕，本案雖於2021年經經北市府核定相關都市更新程序，於2020年3月正式拆除。

 

現場特別邀請延壽I區住戶參與啟鏟動土，讓自己的家園新建自己來動土，共同參與這歷史性的一刻。海砂屋重建終於不再是美夢，期待大家相約在此重聚，迎接全新的生活。

 

中華工程表示，延壽I區座落於樹木青翠繁茂的民生社區，基地面積約1,500坪，更新後將打造24層鋼骨住宅地標大樓。第四號代表作延壽J區基地更高達3,000餘坪，中華工程會持續努力，與延壽國宅住戶一起共同打拼，完成告別海砂屋、都市更新的使命。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲竹風建設董事長徐榮聰（右）與大陸工程總經理陳學聖（左），今舉辦簽約儀式。

開出竹北新高價的「竹風真好QMAX」，今日與大陸工程正式簽約，將打造地上28層摩天住宅，這也是大陸工程首度來新竹蓋房子，頗受市場關注。

「竹風真好QMAX」在潛銷期間就備受矚目，由於是大陸工程首度進軍竹北，吸引不少人預約搶購，更開出每坪40萬竹北新高價，竹風建設董事長徐榮聰表示，3年前取得這塊難得的土地後，就跟大陸工程接洽，希望大陸工程能幫他蓋這塊基地，這也是雙方第二度合作，除了大陸工程外，此次也請來各領域專家來規劃，建材也力求最頂級，打造精品級的住宅。

大陸工程總經理陳學聖表示，當時聽到竹風邀請他來竹北蓋房，覺得是在開玩笑，畢竟大陸工程都在台北市蓋百萬豪宅，此次合作希望能打造竹北新地標，以世界級工程公司的嚴謹要求，帶來最高品質的代表作。

竹風建設深耕桃竹地區多年，除了「竹風真好QMAX」外，竹北還有「竹風樹海」採先建後售，預計年底公開，徐榮聰說，這案子規劃114戶，但目前已預約800多戶，大家都在等開案。

另外，竹風在桃園還持有上萬坪土地，八德廣豐重劃區有「竹風大陸」，同樣也請來大陸工程興建，預計明年329檔期推出，青埔的「竹風青川」則訴求近水岸，產品規劃2～3房，包含「竹風真好QMAX」在內，目前規劃的4案總案量約100億元。

新竹今年市況火熱，不少建案更出現排隊瘋潮，陳學聖說，因為房市增溫，原物料和工人薪水都增加，現在日薪1千多元根本找不到工人，從3月至今，公司已虧損2億元，房價真的很難下跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年台南房價漲幅大，網友在Mobile01向在地人提問，台南南區不少國宅的房價也直直漲，是否仍值得出手？在地房仲指出，南區有不少屋齡20餘年的電梯國宅，即使這2年總價已有約3成漲幅，但目前3房加車位700萬內可入手，對於首購乃至於換屋族頗具吸引力。

有其他網友回覆表示，以新建路國宅為例，部分是5層樓公寓，部分則是12層電梯大樓，周邊生活機能佳，若預算足夠，建議可買電梯國宅，雖成交價已上看600多萬，但室內空間大且方正；也有人分享住在國宅30多年經驗，認為建材不錯，屋內幾乎沒有裂痕。

信義房屋金華店店長張榮表示，南區與中西區、安平區相鄰，之所以房價基期相對低，主要是早期多國宅，東南端又有機場、西側有工業區的緣故。不過，隨著國宅已過轉手限制的年限，買賣需求強勁，使價格也明顯走揚，電梯3房國宅的總價從早期400多萬，如今約需600多萬。

張榮進一步說明，雖然國宅的總價明顯走揚，這2年約有近3成漲幅，但整個大台南房地產價格都有顯著漲幅，尤其新建案價格更高，但公設比也高、室內坪數小，反觀國宅產品室內坪數多在30坪以上，總價仍相對低。因此他觀察，除首購族群特別喜愛鎖定低總價的電梯國宅，也有不少原本居住在老公寓的長輩，欲換屋至有電梯的國宅。

至於機能部分，張榮表示，南區北段近中西區以及安平區的市政中心，車程都在10分鐘以內，而中段以後則多國宅社區，既距離市中心不遠，也近安平工業區，86快速道路也可順利銜接國道1號與3號。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

提到高雄豪宅區，除美術館、農16特區，還有「老字號」的澄清湖生活圈。據「高雄實價網」統計，美術館、農16特區均價已逼近3字頭，澄清湖生活圈位置僻靜，發展較久，但房價依然逐步攀升，今年以來已穩站2字頭。專家指出，台灣新冠肺炎疫情趨緩後，資金回流、房市熱度提升，許多高資產客戶手頭資金充裕，選擇到風景秀麗的澄清湖「多買一戶」自住休憩，因而拉抬價格。

根據「高雄實價網」，美術館特區今年前三季大樓、華廈等「區分建物」均價26.65萬，農16均價則為27.52萬，雙雙逼近3字頭，而澄清湖生活圈區分建物均價則為21.78萬、透天均價24.15萬。其中，澄清湖生活圈區分建物均價逐步緩漲，去年第四季之後首度站穩2字頭；另以今年第三季21.18萬與去年同期相較，漲幅有26.9%。

信義房屋鳳山文山店專案經理許展誌指出，澄清湖生活圈尤其「夢裡村」一帶，環境相當舒適，可欣賞澄清湖景，又能看見山丘上坐落著圓山飯店，許多高資產客戶如企業主、醫師等，都是看中這幅似山水畫的景色，而在此置產。

許展誌觀察，由於景色優美，澄清湖生活圈移轉量一向穩定，尤其去年以來台商資金回流，加之今年疫情趨緩後，高資產客戶手頭資金充裕，促使房地產市場買氣提升，澄清湖生活圈也不例外，買方多是原本已持有其他戶房地產，特別到澄清湖多買一宅自住或休憩。

許展誌表示，澄清湖生活圈房價依景色不同以及屋齡而有差異，但一般而言，只要有湖景，房價都能夠保值。舉例來說，若是全新豪宅大樓且面湖景，單價可上看4至5字頭，但若是10多年中古屋，同是豪宅建案，單價約27至30萬左右，另有部分20年上下的大樓，單價又會更親民。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】