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官方統計2015至2019共5年，戶籍從外縣市移入新北市的「北漂族」，最多在板橋區，其次為新莊、中和、三重與林口。房市專家分析，價格與通勤便利性往往是北漂族最看重的條件，這5區域交通都算方便，且房屋供給量體大，選擇性多，應是能夠吸引外地購屋族的原因。

查閱新北市統計資料庫，2015至2019年5年間，扣掉戶籍原本在雙北市，也就是戶籍來自其他外縣市的北漂族，有超過2.5萬人移入板橋區，2.2萬人移入新莊區，中和、三重、林口移入人數也都超過1.4萬人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，價格與通勤便利性通常是北漂族購屋或租屋時最看重的條件。板橋區雖然房價在新北市相對高，但當地也有一些中古屋或公寓，價格相對平易近人，加上有火車、捷運，在地工作機會也多，最吸引北漂族移居；新莊區除也有捷運外，重劃區房價近年下修，從高點5至6字頭，如今4至5字頭；另如中和與林口交通亦便利，房價也相對各區更親民。

信義房屋板橋府中店店長林子翔進一步說明，板橋之所以能吸引最多北漂族，捷運板南線是非常重要的原因。很多外地客不喜歡捷運不斷轉乘，板南線可以直達台北市東區、信義區，無論上班或假日逛街購物都很方便，房價保值性也高，因此沿線指名度非常高。

但林子翔也表示，雖然板南線沿線指名度高，但距離捷運站步行5至8分鐘範圍內，其抗性在於房價太高，非所有買方能負擔，就有不少人若預算無法買進板橋，也會往土城方向找房。他舉例，板橋以新板特區房價最高，多豪宅產品；其次為江子翠和新埔站周邊，屋齡10年內新屋單價多在65至70萬，總價需2000萬以上，屋齡10年左右2房單價約55至60萬、總價約1500以上。而府中站周邊房價則相對更親民，10年左右2房單價50萬初、20多年中古屋單價則在45萬左右。

此外，林子翔也說，板橋是新北市府所在地，各類型藝文展演或活動多、主要幹道寬闊且機能便利等，也是吸引北漂族的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

臺北市公告土地現值將在明年元旦公布，北市府先行舉辦說明會，指出北市不動產交易量穩定成長，呈現「量溫價穩」的趨勢。地政局表示，前年九月至今年九月，區內買賣移轉登記案量成長最多為文山區，案量較去年同期增加714件，地價指數僅小幅上升，至於地價上漲原因，為土地利用規劃改變，及政府給予容積獎勵。



地政局也指出，區內12行政區的地價指數皆有成長，其中又以南港區、中山區以及大安區的漲幅最為明顯，大同區、士林區和文山區則較為平緩。但同一行政區內仍有上漲及下跌的地區，分析地價上漲原因，與容積獎勵有密切關係；地價下跌則與疫情有所連繫，如東區商圈和士林夜市所在區域，因店面空置率高、租金跌等因素，影響到土地現值，其中又以旅館多的地方，下跌最為明顯。



初步調查結果和實際房市的趨勢相同，但論實際價格，依然比市價低上取多，因公告土地現值是課徵地價稅的標準，可見政府體諒產業受疫情衝擊，願減少稅收與與民眾共體時艱，但待疫情影響過去，政府仍應將公告土地現值調回常規數值，以維持稅收正義。



至於商圈沒落、店面空置率高使地價下跌的問題，政府也應帶頭提出解方，輔導受挫產業改變經營模式，在後疫情時代繼續生存，尤其是受影響最大的旅宿業。至於在容積獎勵的誘惑下，除了推行揚湯止沸的補助措施，該如何說服業者繼續經營？若政府想打房，就應先重點思考此問題，因如果旅宿業者決定將現有建物砍掉重練，房市中便將出現大量都市蛋黃區的建案，加上低利等因素，勢必會帶給北市房市帶來一波震盪。

民眾買房最需要實價登錄資訊比價，新竹市政府地政處推「新竹市幸福宜居網」，累積至今擁竹市8萬筆的實價登錄資料，透過GIS地理圖臺，提供民眾各類型房地價格均價、總價或交易量，且獲政府資料開放應用獎之殊榮。



林智堅市長表示，新竹科學園區的就業人數超過15萬人，居住需求強烈，宜居網因應而生，透過圖臺，讓民眾掌握價格、環境、生活機能、土地使用管制等土地相關資訊，以一站式服務概念，方便民眾一手掌握土地資訊。



新竹市政府地政處表示，宜居網以電子地圖及地政資料為基礎，整合都市計畫使用分區、空照圖、google地標及街景等，透過不同圖層套疊方式，提供土地及建物的相關資訊，而為更進一步滿足市民對交易價格「知」的需求，利用實價登錄2012年以來累積8萬筆的買賣交易資訊為基礎，以區域、物件類型、交易時間、面積、屋齡、單價、樓層等多條件自選方式，方便民眾掌握指定條件的交易均價或總價後，再透過圖層套疊轉換，了解區域的生活機能、街景及土地使用分區等土地相關資料。



地政處曾淑英處長表示，宜居網近期與新竹縣合作，擴大納入竹縣土地圖籍、價格等資訊，方便民眾一次掌握大新竹生活圈資訊。宜居網不受設備、時間、地點的限制，民眾可隨時利用手機或電腦，輕鬆查詢，即時掌握價格、土地使用限制、鄰近公共設施等交易資訊。

新北市三重區一名退休教師當起不良房東，將2棟同一條巷道頭尾各一間違建公寓隔成多間套雅房，專門出租給年長者或弱勢族群，經社會局協助安置房客後，新北市拆除大隊於10月22日進場強制拆除違建，以維護弱勢族群的居住安全，消除治安死角。



拆除大隊表示，本次拆除影響公安的違建位於三重區正義北路244巷內，該名屋主在巷內有兩棟建築物，經市府公安聯合稽查小組現場稽查後發現，違建內部多以木板等易燃材料隔成套雅房，出租給年長者及弱勢團體居住、謀取不法利益，且違建內部環境髒亂惡臭，有影響公安及治安疑慮，經社會局提報至市府公安會議，決議將其強制拆除，並由社會局及相關社福單位協助安置後再進行拆除。



拆除大隊表示，違建合法部分只有兩層，屋主再加蓋兩層，頂3、4層都是違建，由於房東聞訊將被拆後，先行將1樓出入口加設鐵門以阻撓拆除作業，拆除大隊只得在建築物外側搭建施工鷹架，拆除人員必須透過施工鷹架進出違建內部執行拆除，而增加拆除難度，再加上違建兩層樓並緊鄰隔壁鄰房，拆除作業也較為困難。另該屋主在同一條巷道另一端也有一處3層樓建築物整棟都是違建，待目前正在拆除的頂二層違建拆除完畢後，拆除隊伍再移師至巷道另一頭拆除該整棟違建，估計兩棟違建大約在年底前拆除完畢。

皇普建設(2528)在新經營團隊接手後，積極進行體質轉換，目前體質逐漸「由負轉正」中，桃園「皇普鉑苑」已在2020年10月取得使用執照，可望在2020年底陸續交屋，為皇普新團隊帶來首批入帳，預計2020年可以明顯縮小財務虧損，以目前手中的在建個案時程計算，預計在2023-2024年會挹注大量業績。而為了延續業績成長，皇普建設2020年集中資金進駐桃園航空城特區的精華地段，已經投入約47億元購地資金，將維持每年80-100億元的推案業績，公司財務將「倒吃甘蔗」。

47億元搶進桃園航空城概念區土地

 

皇普建設在寶佳機構少東林家宏加入下，2020年初分別砸下10.3億元、6.7億元搶進青平段蛋黃區土地，2020年10月16日大手筆23.5億元買下桃園蘆竹2,766坪土地，10月20日再以6.3億元購入桃園市中壢區青平段逾907.06坪土地，總計2020年公司共砸約47億元搶進桃園航空城概念區。皇普建設董事長蘇永平表示：「蘆竹這塊商業區土地，因為區塊完整，競爭者很多，我們是『搶』到的。」

 

皇普建設取得土地快、準，背後原因是他

 

皇普建設2017年12月由寶佳機構少東林家宏和皇普董事長蘇永平等團隊新血入主經營後，「新團隊是年輕的戰鬥部隊」，直到2020年11月底就滿3歲了，也交出了全台推案近220億的成績。皇普建設連續3年投入購地及營造工程，而在這3年中能夠快速取得土地及整合鄰地都歸功於蘇永平28年代書工作資歷，累積的人脈及專業整合土地的功夫，接任皇普建設董事長後，接到土地掮客電話即前往看地，與公司同仁討論後即決定購買，曾經在一天之內即下手購入土地，這也是為什麼皇普建設3年內快速推案的原因。

 

業績進入「倒吃甘蔗」階段

 

總銷售金額約15億元的楊梅「皇普鉑苑」已取得使用執照，預計2020年第4季交屋入帳，蘇永平說：「已賣到一戶不留，連店面也都銷售一空」，可以完全入帳；2021年則有台南東區總銷9億元「皇普文苑」及林口機捷A7重劃區總銷30億元「皇普MVP」二案陸續完工，2023年則有新竹竹北總銷27億元「皇普雲鼎」完工，目前也僅剩店面可售，而台中總銷100億元「皇普莊園」銷售也達85成，2020年初公開的高雄總銷30億元「皇普摩天100」也銷售近7成，預計將在2023年地第3季完工，將為皇普建設大量挹注業績。建案分別在2021-2023年內陸續完工入帳，公司的業績將會明顯轉正，進入「倒吃甘蔗」階段，對於股價的提升也會產生面效果。

 

未來皇普建設推案將以先建後售為主

 

蘇永平表示，「原物料和工資雙漲，未來皇普建設推案將以先建後售為主。」法人認為「建設公司財務健全才會採取先建後售的模式，看來皇普在新團隊接手後的財務狀態正在逐步上軌道中，也很期待11月12日的法說會。」目前皇普建設手中持有5千多坪土地，2020年初購入的桃園青埔千坪商業地，預計2021年初動工，採「先建後售」，案量約45億元。

 

2021年「拼轉虧為盈」，業績已排到2025年

 

蘇永平也透露，公司2021年之後，也有機會前進新北市推案，目前已有標的正在進行整合中，皇普建設將成為全省推案的建商。在他的規劃中，皇普業績已排到2025年，未來業績無虞，而且會穩健的逐年成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最近房市上演資金行情，價量表現都不錯，尤其業者炒紅單的手法更備受爭議，連內政部也無法再坐視，大陣仗展開全台大清查，究竟政策打不打房，被高度關注。不過房市似乎預期，政策打房不會玩真的，最近預售房市依然周周「爆桌」，房照買、舞照跳。

今（5）日最新公布的10月份住展風向球顯示，分數升至35.9分，較9月的34.8分增加1.1分，分數創今年來新高，已連續六個月亮出黃藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，近期政府頻頻釋出可能打房的訊息，對業者已產生「寒蟬效應」，但對一般購屋族卻沒什麼影響，10月新建案買氣依然蓬勃，將房市風向球推到今年高點。

10月預售屋推案量，降至5百餘億元。新成屋的供給量，則逼近1千戶。

至於推案量方面，何世昌表示，10月原是建商推案的傳統旺季，但今年推案卻快速冷卻，推案量反而比9月大減逾150億元。令業者放慢推案腳的關鍵，是近期因部份縣市消保官緊盯紅單交易，其次是各地地政局查處未取得建照、卻違法銷售的預售屋案影響，業者變得謹慎。

在新建案來人組數方面，指標案平均34.6組／週，連續二個月減少。

至於買成交組數方面，指標案攀升至2.8組，為今年最高。

何世昌分析，近來中央頻頻釋出打房的訊息，多數業者怕打房重演，姿態轉趨低調，部份業者乾脆「低報銷況」，主要是顧忌，引起主管機關前來稽查，二來是怕業主調漲底價影響銷售。反觀房市買方，多不認為政府打房是玩真的，買氣未見萎縮，熱門建案照樣爆桌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

擔憂房市過熱，政府近期頻釋「打房訊息」，對市況有所影響？根據住展市調結果，預售屋供給量大量下滑，成屋供給量、成交指數反而攀升。住展雜誌研發長何世昌表示，不動產業者對於「打房」訊息已產生「寒蟬效應」，但對一般購屋族卻沒什麼影響，10月份新建案買氣依然蓬勃，成交組數創下109年新高點。

預售避風頭　供給量下滑

10月預售屋推案量降至5百餘億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市－萬華「榮耀西門」、信義「東昀昀」、內湖「友座君碧」；新北市－板橋「上上寀」、土城「學府之森」；桃園市－中壢「桃大允」與「櫻花緻」、桃園「昭揚天馳」、八德「涵悅＋」與「和發F1」等案。

由於民俗月結束，新成屋的供給量明顯放大，10新釋出的成屋逼近1千戶， 而單一案量達15億元以上的指標建案為台北市－士林「聯上天母」、新北市－板橋「新板艾麗」等案。

何世昌指出，10月原是建商推案的傳統旺季，但今年推案卻快速冷卻，推案量反而比9月大減逾150億元。令業者放慢推案腳的關鍵，是近期因部份縣市消保官緊盯紅單交易，其次是各縣市地政局查處「未取得建照就違法銷售的預售屋案」影響，業者變得謹慎行事所導致。

民眾看衰打房？　買氣提升顯著

在新建案市況方面，10月各指標案平均來人組數約為34.6組／週，較9月份（35.2組／週）減少0.6組／週，已連續二個月減少；但由於10月是傳統購屋旺季，看屋人數減少，買氣反而獲得提升指標案成交組數升至2.8組，較9月（2.4組）成長0.4組／週，創109年來新高。

何世昌說，中央近期頻釋打房訊息，建商擔憂過於高調引起政府稽查，甚至重演打房悲劇，自Q3開始就有部分建商出現「低報銷況」特殊現象，但消費者似乎不認為政府要玩真的，依舊瘋狂購屋，11月市況是否延續榮景，就看政府下一步動向而定了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期政府頻頻傳出打房消息，讓許多不動產業者產生「寒蟬效應」，不過對於一般購屋族而言，似乎沒有太大影響，新建案在10月份的買氣仍相當熱絡。

根據《住展雜誌》最新統計，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數上升至35.9分，創下今年來新高，對應燈號則連續6個月出現黃藍燈（衰退注意）。

10月預售屋推案量降至500多億元，案量超過15億元以上的指標建案有台北市信義區「東昀昀」、內湖區「友座君碧」及萬華區「榮耀西門」；新北市板橋區「上上寀」及土城區「學府之森」；桃園市桃園區「昭揚天馳」、中壢區「桃大允」及「櫻花緻」、八德區「和發F1」及「涵悅+」。

而新成屋的供給量明顯放大，10月新釋出的成屋逼近1,000戶，單一案量達15億元以上的指標建案為台北市士林區「聯上天母」及新北市板橋區「新板艾麗」等案。

住展雜誌研發長何世昌指出，10月原本是建商推案的傳統旺季，但今年推案卻快速冷卻，推案量反而比9月大減逾150億元。業者會放慢推案腳步的關鍵，是因為近期有部份縣市的消保官緊盯紅單交易，其次是各地地政局查處未取得建照，卻違法銷售的預售屋案影響。

在市況方面，10月風向球追蹤的指標案平均一周來人約為34.6組，較9月份減少0.6組，已連續2個月減少。

雖然來人量未能有效成長，但因10月是傳統購屋旺季，現在願意出門看屋的民眾出手意願仍高，買氣反而獲得提升。10月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.8組，較9月成長0.4組，為今年來新高。

何世昌說，從今年Q3開始，就有部份業者出現「低報銷況」的特殊狀況，到了10月案例越來越多，業者怕太高調引起主管機關前來稽查，也怕業主調漲底價影響銷售，但消費者似乎多不認為政府真的會打房，買氣未見萎縮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市原官田都市計畫及官田(隆田地區)都市計畫第三次通盤檢討自發布實施以來，歷經社會經濟變遷及縣市合併升格，計畫內容已不符合實際發展需求，故台南市府將兩處計畫區合併辦理第四次通盤檢討，檢討重點包括：兩處計畫區整併、官田二鎮重劃區規劃內容調整、藝文設施用地劃設及細部計畫拆離等議題。全案業經各級都委會審議通過，並於2020年10月22日起公告第一階段發布實施。

市府都發局長莊德樑表示，歷經多年的發展，僅一線之隔的兩處都市計劃區發展已逐漸融合，且已達計畫年限，為利未來整體規劃及管理，本次遂將兩處計畫區整併，計畫區總面積計達1,827公頃；另為落實計畫分層管理，本次通檢亦將土地使用分區管制要點與主要計畫拆離，調整為細部計畫層級，將可提升審議效率及配合地方所需。

 

市府都發局表示，2000年已劃設之二鎮重劃區，面積約77公頃，至今尚未開闢，本次重新檢討街廓規模、道路系統及公設類型，以3條南北向、2條東西向15-18米的主要道路貫穿全區，並配合區內獨有之灌排水圳及地形高程劃設多處大型公園，形塑藍綠帶開放空間，另考量少子化及兼顧學區服務範圍，合併3處學校用地為1處；此外，為促進地區整體發展，將原重劃區外部分未取得之公園、停車場、無需求之市場等公設保留地，一併納入本次重劃區。檢討後重劃面積約計89公頃，共計解編5處市場用地、2處學校用地，區內道路、4處停車場、10處公園用地等未來都將藉由重劃完成開闢。

 

另市府都發局補充說明，為配合隆田火車站旁部分台鹽舊倉庫已公告為歷史建築，本次檢討併同公有土地範圍變更為藝文設施用地，以利藝文空間整體規劃使用，未來將可提供藝文、休閒娛樂、零售、餐飲等相關產業進駐，讓閒置空間加值利用，並帶動車站周邊商業活動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《勞基法》為保障宗教團體財產權，內政部今（5）日部務會報通過「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」草案，規範符合規定的宗教團體，於條例施行後2年內提出申請，主管機關將透過核發權利歸屬證明書、更名登記或限制登記等方式，鼓勵宗教團體主動釐清權利歸屬，讓實質擁有的不動產不會淪為私人的財產。

內政部表示，許多宗教團體當初購買或受贈土地來蓋道場等宗教禮拜場所時，常以代表人等人的名字借名登記，在登記名義人過世後，家屬出來主張繼承財產，造成繼承人與宗教團體間的產權糾紛。為處理該類紛爭，常須耗費大量司法及社會成本，讓公眾集資的不動產可能淪為私人所有，違反社會大眾捐資本意。

為解決類此問題，內政部擬具暫行條例草案共計17條，針對宗教團體在條例施行前，只要是已登記立案的宗教團體購買或受贈的土地或建物，已繳過贈與稅、土地增值稅或契稅等稅賦的不動產，經主管機關審查符合規定，即核發證明書並囑託地政機關更名登記。

另外，對於不動產尚未繳稅，或是宗教團體持有法令規定不能持有的土地，又或者是寺廟尚未完成登記立案，主管機關則囑託地政機關以限制登記方式，讓該不動產禁止移轉、設定抵押權、地上權、農育權、典權，並在登記簿上註明所有權歸屬的宗教團體名稱，以保障宗教團體不動產不被任意處分。

內政部強調，暫行條例適用對象，除現行宗教財（社）團法人、已登記寺廟外，也納入已在運作、整幢既存的未登記寺廟，促使未登記寺廟積極完成設立登記程序，依法將限制登記的不動產登記為宗教團體所有。

最後，內政部指出，我國在少子化、高齡化下，宗教團體也面臨接班人斷層、道場永續經營的困難，透過擬具「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」草案，保障宗教團體不動產所有權，並促進宗教團體健全發展，後續將依法制作業程序，陳報行政院審查後，儘速送請立法院審議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】