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2025 年第 3 季中央銀行理監事會議已於 9 月 18 日落幕，外界原期待央行可能順勢跟進美國降息，並對目前房市信用管制進行鬆綁，以回應近期房貸壓力升高與預售屋解約聲浪。

不過，央行最終決議仍維持現有政策架構，政策利率「連續第六季按兵不動」，房市管制措施也未見鬆綁跡象，顯示官方對金融穩定的堅定立場。

央行：房市政策不鬆綁

央行指出，儘管新青安貸款政策已由金管會鬆綁放款比率限制，但不動產放款集中度下降速度依舊緩慢，因此現行不動產信用管制規範，包括高價住宅限貸、貸款成數限制等措施仍將維持原樣。

此外，央行也認為目前購屋貸款需求尚屬穩定，自用買方仍為市場主力，並強調政策將聚焦於金融風險控管。

專家：換屋族舉步維艱

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，目前整體房市仍將維持「自用當道、換屋困難」的格局，首購族在新青安政策支持下仍具操作空間，但換屋族則因貸款成數與條件壓力而舉步維艱。

他也指出，年底將是銀行自主實施房貸管理滿一週年的觀察點，屆時市場是否出現調整或釋出空間，仍需進一步關注。

央行重申，當前政策方向仍以穩健金融與控管資產泡沫為首要，短期內不會貿然放寬房市管制，市場買方仍需依自身條件審慎操作，避免陷入高槓桿壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北部房價近年來水漲船高，年輕人只能離開台北市找尋成家空間。隨著央行緊縮房市信用，基隆市的房地產交易量也降低。房仲業者表示，2025年較去年同期成交量縮約2000件，雖然交易量縮，但普遍成交價格並沒有因此降低。依最近一份統計資料顯示，基隆市中正區的「水美／山海觀」社區，更名列全台熱門社區首位。

中央銀行去年9月實施第七波房市選擇性信用管制措施，透過不動產貸款選擇性信用管制或限貸令等房地產的控管措施，藉由資金面來影響房地產成交量和房價。基隆市政府地政處指出，相較於2024年基隆市房地產交易熱絡的局面，今年中古屋的成交量大幅縮減3成。

地政處用地及地價科長陳佩婷指出，以央行實施第七波房市信用管制為基準點，比較去年9月到今年8月與前期的房地交易，可以發現基隆市的房地交易件數由前期的6500件，降至4485件，中古屋交易件數約少3成。

日前有房仲業者公布去年全台10大交易熱門社區，基隆市中正區的「水美／山海觀」社區，名列全台熱門社區首位，交易量高達百餘件，平均每3天就有一戶成交。另外，信義區的微笑台北社區排第5名，中正區碧海擎天社區則是排名第9，基隆市在全台熱銷社區占了3成。

陳佩婷表示，依地政處針對各行政區的社區行情調查資料顯示，山海觀社區近3年來的成交價約在每坪12萬元到20萬元之間。她認為，基市很多社區早期購入價低，吸引許多投資客整理後再釋出或出租，是該社區成交量高的主因。

中信房仲深溪店長劉展麟說，該社區房價相較台北合理許多，再加上社區有社區巴士直達火車站，門口有國道客運直達北市府轉運站，都是加速社區成交量的主因。

劉展麟指出，政府的打房策略實施後，房地交易量驟降4成，他認為，雖說行政院鬆綁新青安貸款，但實務上僅針對預售屋放貸有利，對中古屋的貸款並沒有太大幫助。然而，隨著投資客收手、房市急凍，不少房仲業者可能扛不過寒冬。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

多數人結婚成家還得買房買車，以求「五子登科」，但房車雙貸壓力山大！房仲業者根據聯徵中心最新資料，統計同時揹負房貸及車貸的雙貸族人數及平均貸款金額，截至今年7月為止，房車雙貸的人數全台超過9.5萬人，人均背債金額高達756.6萬元，雙雙創下統計以來的新高，且比房貸加信貸的740.5萬元還高，顯示養房又養車的壓力山大。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房價來到相對高點，車價在歷經疫情的飆漲後，也來到相對高水位，兩項貸款金額年年攀升，而限貸令後現金為王，為求資金靈活度，貸款也都盡量貸好貸滿，也讓房車雙貸族的負債壓力逐年上升。

由於房貸與車貸都具有實質擔保品，對放款單位而言較有保障，相較於無擔保品抵押的信貸，車貸放款額度相對高，且利率條件比信貸更具優勢。根據聯徵中心數據顯示，現今車貸的平均利率介於2%至3%，信貸則落在5%到8%，在還款年期相當的情況下，車貸融資成本相對低，有車族更具貸款誘因；加上近年房貸水位受限，也讓有車的民眾，善用車貸增加資金靈活度，使房車雙貸族的背債金額略高於房信雙貸族，成為資產的大負翁。

目前承辦車貸業務的單位除了金融行庫，不少消費者向民間租賃融資公司申辦，而為了加強消費金融安全和管理，金管會今年9月中旬起，分階段納管租賃融資公司，首波納管13家中大型業者。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，由於租賃融資公司長期不被視為金融機構，不受金融機構的放款規範約束，借貸條件比銀行寬鬆許多，許多與民間中小型租賃融資公司間的借貸，甚至不會被算在金融機構的負債比內，也不會在聯徵中心留下紀錄，形同「影子銀行」，即使跟租賃融資公司借貸的利率較高，仍吸引民眾申貸購車或周轉，因此，同時揹負房貸與車貸的人數，可能比聯徵中心統計上的9.5萬人更多。

陳定中提醒，租賃融資公司納管後，未來在放款金額、客戶徵審、業務招攬等方面，都比以往受限，銀行不給貸的「隱性收入族」、「信用瑕疵族」及「以債養債族」等三類民眾，融資彈性更加限縮，且三類族群在影子銀行浮上檯面後，負債趨於透明化，收支比很有可能進一步惡化，往後不論是申辦房貸還是車貸，恐怕都愈來愈不容易爭取到理想條件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自去年9月19日第七波信用管制措施上路以來，房市風向明顯轉變，原本熱絡的市場迅速降溫。適逢政策實施屆滿一年，房仲業者根據最新的實價登錄資料，比較政策前後各11個月的交易量，數據顯示，與信用管制前相比，受到第七波信用管制後，七都交易量大幅下滑，皆有4成以上減幅，並以台中、新竹量縮情況最為明顯。

新竹縣市從政策實施前的6695件大幅縮減至2919件，減幅高達56.4%，為七都之最。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市近年受惠竹科帶動，區域推案活絡，使得交易量持續走高，然而，高收入人口聚集，推升新竹縣市房價走高，在信用管制政策後，高價產品貸款難度加大，對購屋貸款也形成壓力，在房價高昂、貸款困難的情況下，交易量出現明顯下跌。

而台中市由2萬369件降至9479件，跌破萬件門檻，跌幅亦達53.5%。陳金萍指出，台中市近幾年規劃多個重劃區，區域釋出大量推案，也成功帶動買盤升溫。不過，由於信用管制實施，房屋貸款趨嚴、自備款門檻提高，從而衝擊市場買盤，加上部分區域的公共、交通建設不比北部完善，剛需缺乏支撐，也因此量縮壓力較大。

除了新竹與台中，北部三都的交易量減幅也不小，直逼5成。其中又以桃園市跌幅最高，從政策實施前的1萬7250件減至8651件，減幅達49.8%；新北市由2萬6670件縮減至1萬3528件，減少49.3%；台北市亦從1萬1950件下滑至6127件，減幅為48.7%。

陳金萍分析，雙北地區住宅總價較高，隨著信用管制政策上路，貸款審核趨嚴、自備款要求提高，購屋者需承擔較大的總價與房貸壓力，同時買方貸款條件容易受限，市場普遍採取觀望態度，致使成交量大幅減少。而桃園市雖地理位置較為外圍，但近年受惠機場捷運、重劃區及新興建設，吸引不少首購及來往雙北的通勤族，因信用管制實施，交易動能出現明顯壓抑，交易量縮減幅度十分明顯。

至於南二都，台南市由8812件降至5029件，減幅42.9%；高雄市從1萬5908件降至8569件，跌幅46.1%。陳金萍指出，南部相較北部購屋門檻較低，量縮幅度相對較緩，但信用管制政策仍對市場造成明顯衝擊。

陳金萍分析，台南、高雄雖受惠於南科、台積電等產業效應，加上地區發展迅速，過去幾年推案量龐大，房價大幅攀高，由於市場急速降溫，部分區域出現供給過剩現象，加上貸款條件收緊，購屋門檻提高，自住購屋族群財務能力有限，讓買方態度趨於保守，導致市場交易萎縮。此外，產業帶動效應也逐漸趨於平緩，整體交易活絡度降低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期，央行持續維持房市信用管制政策，嚴格的限貸令並未鬆綁，引發社會各界熱議。賣厝阿明表示，這項政策，其實是針對近年房市失溫的調控措施，目標在抑制全民炒房氛圍，讓房市回歸健康合理化，而非單純打壓民眾購屋需求。

回顧過去幾年，民眾在房貸低利率、高成數貸款以及長達40年的房貸，加上銀行提供寬鬆的轉貸方案，使得民眾在購屋上過度追價，投資客與建商也因此不斷加大槓桿操作，房市過熱，潛藏崩盤風險。若房市一旦進入不可控的下跌，影響不僅是個人財務，更可能牽動國本安全，對整體經濟形成威脅。因此，央行認為，適度的信貸管制是必要之舉，民眾應對政策給予更多理解與寬容。

賣厝阿明指出，如果此時央行收手，台灣房市可能重回過往炒作模式，帶來三大隱憂

第一，投資客、房仲與建商將重整旗鼓，市場將再次出現排隊搶房、價格炒作的熟悉景象。

第二，民眾可能因「怕現在不買，未來更難買」的心理，盲目跟風搶房，成為新一波房奴。

第三，企業資金可能轉向不動產投資，放棄技術研發與產業創新，以大資金圈地置產，長遠來看將影響經濟結構與創新動能。

真正問題仍在過去的信用政策過於寬鬆，以及長期形成的投機氛圍

房市自然有漲有跌，但限貸令的目標，是讓市場回到理性與健康軌道，避免短期內因盲目追價而導致大規模崩盤。對民眾而言，理性判斷購屋需求，規劃自住或換屋，而非跟風投機，才是長期保障財務安全的正確方式。

其實，央行也強調，政策並非針對自住需求，民眾若真有居住需求，仍能透過正常管道申請房貸。限貸令的重點，是控制過度槓桿與投機行為，降低房市系統性風險，確保房價逐步回歸合理水準。面對房市波動，政策的穩定性才是保障民眾與建商共同利益的關鍵。

總結來說，央行的限貸政策不是壓制房市，而是避免房市「燒得太旺、燒得太快」而造成整體經濟的風險。民眾、建商與投資者若能理解政策的初衷，採取理性行動，才能讓房市逐漸走向穩定與健康，並保護長期居住者的權益與財務安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自去年9月19日第七波信用管制措施上路以來，房市風向明顯轉變，原本熱絡的市場迅速降溫。適逢政策實施即將屆滿一年，永慶房產集團根據最新的實價登錄資料，比較政策前後各11個月的交易量。數據顯示，與信用管制前相比，受到第七波信用管制後，七都交易量大幅下滑，皆有四成以上減幅，並以台中、新竹量縮情況最為明顯。

新竹縣市從政策實施前的6,695件大幅縮減至2,919件，減幅高達56.4%，為七都之最。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市近年受惠竹科帶動，區域推案活絡，也因此交易量持續走高。然而，由於高收入人口聚集，推升新竹縣市房價走高，在信用管制政策後，高價產品貸款難度加大，對於購屋貸款也形成壓力，在房價高昂、貸款困難的情況下，交易量也出現明顯下跌。

而台中市則由20,369件降至9,479件，跌破萬件門檻，跌幅亦達53.5%。陳金萍表示，台中市近幾年規劃多個重劃區，區域釋出大量推案，也成功帶動買盤升溫。不過，由於信用管制實施，房屋貸款趨嚴、自備款門檻提高，從而衝擊市場買盤，加上部分區域的公共、交通建設不比北部完善，剛需缺乏支撐，也因此量縮壓力較大。

除了新竹與台中，北部三都的交易量減幅也不小，直逼5成。其中又以桃園市跌幅最高，從政策實施前的17,250件減至8,651件，減幅達49.8%；新北市則由26,670件縮減至13,528件，減少49.3%；台北市亦從11,950件下滑至6,127件，減幅為48.7%。

陳金萍表示，雙北地區住宅總價較高，而隨著信用管制政策上路，貸款審核趨嚴、自備款要求提高，購屋者需承擔較大的總價與房貸壓力，同時買方貸款條件也容易受限，因此市場普遍採取觀望態度，致使成交量大幅減少。而桃園市雖地理位置較為外圍，但近年受機場捷運、重劃區及新興建設，吸引了不少首購及來往雙北的通勤族。不過，隨著信用管制實施，交易動能也出現明顯壓抑，因此交易量縮減幅度也十分明顯。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自去年9月19日第七波信用管制措施上路以來，房市風向明顯轉變，原本熱絡的市場迅速降溫。適逢政策實施即將屆滿一年，永慶房產集團根據最新的實價登錄資料，比較政策前後各11個月的交易量。數據顯示，與信用管制前相比，受到第七波信用管制後，七都交易量大幅下滑，皆有四成以上減幅，並以台中、新竹量縮情況最為明顯。

新竹交易量修正最為劇烈 台中跌破萬件

新竹縣市從政策實施前的6,695件大幅縮減至2,919件，減幅高達56.4%，為七都之最。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市近年受惠竹科帶動，區域推案活絡，也因此交易量持續走高。然而，由於高收入人口聚集，推升新竹縣市房價走高，在信用管制政策後，高價產品貸款難度加大，對於購屋貸款也形成壓力，在房價高昂、貸款困難的情況下，交易量也出現明顯下跌。

而台中市則由20,369件降至9,479件，跌破萬件門檻，跌幅亦達53.5%。陳金萍表示，台中市近幾年規劃多個重劃區，區域釋出大量推案，也成功帶動買盤升溫。不過，由於信用管制實施，房屋貸款趨嚴、自備款門檻提高，從而衝擊市場買盤，加上部分區域的公共、交通建設不比北部完善，剛需缺乏支撐，也因此量縮壓力較大。

北台灣同步盤整 跌幅近五成

除了新竹與台中，北部三都的交易量減幅也不小，直逼5成。其中又以桃園市跌幅最高，從政策實施前的17,250件減至8,651件，減幅達49.8%；新北市則由26,670件縮減至13,528件，減少49.3%；台北市亦從11,950件下滑至6,127件，減幅為48.7%。

陳金萍表示，雙北地區住宅總價較高，而隨著信用管制政策上路，貸款審核趨嚴、自備款要求提高，購屋者需承擔較大的總價與房貸壓力，同時買方貸款條件也容易受限，因此市場普遍採取觀望態度，致使成交量大幅減少。而桃園市雖地理位置較為外圍，但近年受機場捷運、重劃區及新興建設，吸引了不少首購及來往雙北的通勤族。不過，隨著信用管制實施，交易動能也出現明顯壓抑，因此交易量縮減幅度也十分明顯。

產業效應減緩 南二都市場面臨壓力

至於南二都，台南市由8,812件降至5,029件，減幅42.9%；高雄市從15,908件降至8,569件，跌幅46.1%。陳金萍指出，南部相較北部購屋門檻較低，因此量縮幅度相對較緩，但信用管制政策仍對市場造成明顯衝擊。

陳金萍分析，台南、高雄雖受惠於南科、台積電等產業效應，加上地區發展迅速，過去幾年推案量龐大，房價也大幅攀高，但隨著市場急速降溫，部分區域出現供給過剩現象，加上現今貸款條件收緊，購屋門檻提高，自住購屋族群財務能力有限，讓買方態度趨於保守，導致市場交易萎縮。此外，產業帶動效應也逐漸趨於平緩，整體交易活絡度因此降低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

太平新光重劃區緊鄰北屯廍子重劃區，受惠交通建設與生活機能逐步到位，兩區域均成為台中首購族關注的焦點，尤其是隨著中國醫藥大學附設醫院太原分院即將試營運，可望為區域房市再添利多！永慶不動產台中太平樂業加盟店協理朱良華表示，太平新光重劃區近年來房價高漲，惟自去年9月中受到限貸令影響後，房價漲勢不再，愈來愈多屋主願意讓利，此時正是進場購屋的好時機。

朱良華表示，太平新光重劃區近幾年發展快速，主因是受惠於74號快速道路（太原、太平匝道）交通優勢，北可串聯北屯、潭子與市區，南可銜接大里與國道3號；同時區內商場、學校、公園等設施逐步完備，形成穩定居住機能，近五年大樓成屋均價站穩3～4字頭；品牌建商推出的預售新案如「由鉅敘真」，成交單價甚至站上5字頭。

不過，朱良華表示，受到限貸令影響，太平區房價今年以來平均下修約8％～10％，2房含車位，過去總價1,160萬元，現在只要1,000出頭萬即可入手；還有投資客因為一次買了2、3戶，眼看交屋在即，釋出平價轉讓、甚至小賠幾十萬出場的案例，此時勇敢進場的購屋族有機會撿到高CP值的物件。

緊鄰太平新光重劃區的北屯廍子重劃區，同樣受惠74號快速道路，以及位於太原路上的中國醫BOT案開幕在即，近幾年吸引總太、豐邑、惠宇等大型建商陸續插旗推案，為區域帶進數千戶年輕首購族群移居於此，周邊生活機能跟著逐漸成形。朱良華表示，廍子重劃區近一年成交均價約38萬元，新案開價則挑戰46萬元上下。雖然近一年成交量呈現整理格局，價格也出現小修正，但相較台中市區的房價仍屬親民，吸引具有剛需的首購族與換屋族進場。

除交通與生活機能日益成熟之外，醫療資源的進駐更被視為區域重大利多。中國醫太原分院預計9月24日試營運，定位為大型綜合醫院，設有醫療大樓、長照與復健中心，不僅提升中台灣醫療能量，也為區域帶來大量就業機會。據悉，未來將帶進2,000多位醫護相關人員進駐，挹注可觀的人口紅利。

朱良華表示，大型醫院開幕，短期將推升周邊購屋詢問度，2～3房產品因醫護族群需求而更受青睞；中期則可望帶動租賃市場及商圈發展，包括餐飲、藥局、長照機構等產業將受惠；長期若能發展為區域醫療樞紐，將強化新光、廍子重劃區的居住價值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在重大建設陸續到位與交通機能日益完善的推動下，新莊兩大重劃區房市表現亮眼，近5年房價穩步上揚。實價登錄統計，新莊副都心重劃區每坪均價由2020年上半年的42萬元上漲至2025年同期的59.2萬元，漲幅達41％；頭前重劃區則由41.4萬元漲至52.7萬元，上漲27％。專家指出，副都心因為商業與交通機能完整、開發強度高，吸引大量企業與高端買盤進駐，成為區域房價上漲的主力推手。

針對兩區房價走勢與區域特性，永慶房產集團研展中心總監郭翰分析表示，副都心重劃區因屬高強度開發的商業住宅混合區，具備高度交通與商業機能，區內有新北產業園區站、A4新莊副都心站等捷運路線，亦鄰近高速公路與快速道路，交通條件優越，加上商場與辦公大樓聚集，商業活動頻繁，生活機能發展成熟。

郭翰指出，若買方對便利性與保值性有較高期待，願意以較高單價換取區域發展紅利，副都心無疑是一個非常合適的選擇。也因上述因素，副都心的房價在近5年呈現顯著上升，漲幅遠高於頭前重劃區。

相較之下，頭前重劃區則以純住宅規畫為主，街廓整齊、綠覆率高，生活環境相對靜謐，區內亦有捷運幸福站行經，搭配多座大型公園與開放空間，是不少家庭型與自住型買家青睞的區段。郭翰表示，若買方偏好安靜、宜居、有綠地空間的純住宅區，且追求較親民價格，頭前重劃區就是不錯的選擇。

就兩區未來發展展望，郭翰表示，仍需回歸各自的區域規畫本質來看：副都心因商業與住宅並重，未來可預期商業活動更加活絡，生活機能進一步強化，房價發展也將持續有撐；頭前重劃區雖具備良好居住條件，但整體生活機能尚在發展階段，需待後續建設完善，才有機會帶動整體房市價值進一步提升。

對於外界關注的塭仔圳重劃區是否將對新莊房市造成衝擊，郭翰則認為影響有限。郭翰指出，塭仔圳重劃區面積廣大、素地充足，開發期程長，目前多數道路、公共設施與商業配套尚在建設中，加上該區距離新莊主要市區稍遠，交通機能仍待完善，因此房價相對較為親民。短期內，塭仔圳對新莊整體市場不會產生明顯壓力，但隨著後續配套陸續建設到位，未來仍具吸引首購族與小資族的潛力。不過在短時間內，其對於副都心或頭前等成熟重劃區的購屋市場，並不會形成直接競爭。

住商機構新北區副理王健維表示，頭前重劃區開發較副都心早，也是新莊3大重劃區中發展最完善的區域，住宅氛圍濃厚，雖然機捷與環狀線班次不多，但瑕不掩瑜，仍有買方積極指名。

王健維指出， 反觀新莊副都心住商混合、重大建設又多，加上仍有空地未開發，發展不可限量。以價格表現來看，副都心應是許多預售案的外溢效應所致。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北部房價近年來水漲船高，年輕人只能離開台北市找尋成家空間。不過隨著央行緊縮房市信用，基隆市的房地產交易量也降低。基市府地政處指出，今年成交量較去年同期縮約2000件，但成交價格並沒有因此降低。依最近統計資料顯示，基隆市中正區的「水美／山海觀」社區，更名列全台熱門社區首位。

中央銀行去年9月實施第7波房市選擇性信用管制措施，藉由資金面來影響房地產成交量和房價。基市府地政處指出，相較於2024年易熱絡的局面，今年中古屋的成交量大幅縮減3成。

地政處科長陳佩婷指出，以央行實施第7波房市信用管制為基準點，比較去年9月到今年8月的房地交易，可以發現基隆市的交易件數，從前期的6500件降至近期的4485件，中古屋交易件數約少3成。

日前有房仲業者公布去年全台10大交易熱門社區，基隆市中正區的「水美／山海觀」社區，名列全台熱門社區首位，交易量高達百餘件，平均每3天就有一戶成交。另外，信義區的微笑台北社區排第5名，中正區碧海擎天社區排名第9，基隆市在全台熱銷社區占了3成。

陳佩婷表示，針對各行政區的社區行情調查資料顯示，山海觀社區近3年來的成交價約在每坪12萬元到20萬元之間。她認為基市很多社區早期購入價低，吸引許多投資客整理後再釋出或出租，是該社區成交量高的主因。

中信房仲深溪店長劉展麟說，該社區房價相較台北合理許多，再加上社區有巴士直達火車站，門口有國道客運直達北市府轉運站，都是加速社區成交量的主因。

劉展麟指出，政府的打房策略實施後，房地交易量驟降4成，雖說行政院鬆綁新青安貸款，但實務上僅針對預售屋放貸有利，對中古屋的貸款並沒有太大幫助。然而隨著投資客收手、房市急凍，不少房仲業者可能扛不過寒冬。









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