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內政部次長董建宏19日表示，統計全台現有超過11萬戶屋齡五年內的待售新成屋，未來將與財政部、金管會透過財稅手段，以優惠稅率鼓勵建商、投資客釋出尚未賣出的「空餘屋」給包租代管業者作為婚育宅，增加租賃市場房源。

同時，不願意釋出空屋者，內政部也會建議財政部予以相應的財稅政策，董建宏直指，這些空餘屋的持有者會觀察市場動態才決定釋出時間存在，是讓房價長期呈現不穩定狀態因素之一。

內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為待售新成屋。據最新統計，去年第四季全國待售新成屋首次突破11萬宅創新高，年增幅度將近1成，主要受到過去推案逐漸完工所致。

針對全台超過11萬戶的閒置空屋，董建宏表示，內政部將與財政部、金管會討論，透過提供稅率上的優惠，鼓勵更多的屋主房東投入包租代管，也包括讓建商釋出空餘屋作為婚育宅，讓婚育家庭就能夠直接申請入住；但若不願意釋出空屋，也會建議財政部實施另外的財稅手段，希望這些空餘屋能夠真正被拿出來利用，提升台灣整體居住環境的品質。

董建宏並提到，這些空餘屋的存在，其實會讓房屋的價格長期呈現不穩定的狀態，持有者會去觀察市場的動態決定釋出的時間，進而成為房屋市場的不穩定性因素。

他認為，這項政策不僅是增加租賃市場的房源，同時也是在幫建商找客源，可以知道哪些人需要房子，而不是讓房屋一直閒置未利用。

此外，在完善租賃市場方面，內政部也已在18日部務會報通過租賃條例部分條文修正草案，保障三年租期、限制租金漲幅等，房東若違規可罰3萬元至30萬元罰鍰；同時也規範「租霸下車」條款，惡房客若從事非法活動、妨礙安寧秩序，房東可提前終止租約，草案預計9月底送政院審議。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行第三季理監事會利率連六凍，房市管制也未見鬆綁，由於市場先前不斷呼籲央行鬆綁信用管制，但根據央行會後提供資料揭示，房地產並非經濟火車頭，營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，受僱員工人數比重也低。

市場解讀，儘管行政院喊話房貸水龍頭開大，各部會房市管制放寬，但央行堅持不鬆綁信用管制有底氣，以央行報告來看，房市即使出現降溫，對於經濟成長影響面也是相對較小。

過去市場討論總體經濟，經常出現「房地產是火車頭工業」的論點，主因蓋房過程帶動很多產業，被認為有火車頭效果，但過去不少學術研究顯示，房地產並非帶動經濟發展的火車頭。而央行第三季未見鬆綁房市管制，報告也揭示房地產業對經濟成長貢獻其實不高。

央行報告以「房地產產業是否為驅動經濟成長主力？」為題，強調營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，遠低於製造業，且受僱員工人數比重亦低。

央行指出，去年營建工程業與不動產業對經濟成長貢獻皆不高，分別為0.07與0.06個百分點，遠低於製造業的2.68個百分點。進一步從受僱員工數來看，營建工程業與不動產業受僱員工人數占工業與服務業受僱員工人數之比重分別為5.85％與1.6％，比重其實也不高，低於製造業、批發及零售業與住宿及餐飲業等。

至於營建工程投資中，央行也補充，非住宅房屋（用於生產活動，如廠房）與其他營建工程（如基礎建設）合計的比重較大，而住宅房屋比重相對較小。

對於信用管制未鬆綁，央行總裁楊金龍18日強調是「合理決定」，而央行在意的是金融穩定，據觀察房地產對金融穩定的風險尚未解除，也強調信用資源過度集中不動產並非好事。

根據央行統計，國銀不動產貸款占總放款比率（集中度）從去年6月底的高點37.61％，緩降至今年8月底的36.71％，集中度下降緩慢。

而且僅管整體國銀不動產貸款集中度緩降，但八大公股銀行反而緩升0.84個百分點，主因公股承作新青安案件非常多，楊金龍讓為，要給公股銀行更多的時間，才有機會看到不動產集中度下降。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

嘉義縣地政處今天表示，今年上半年受央行限貸政策影響，縣內預售屋市場交易明顯降溫，推案量與成交件數均較去年同期減少，不過整體房價仍維持穩定，呈現「量縮價穩」的市場趨勢。

地政處發布新聞稿表示，114年上半年嘉義縣全縣預售屋成交285件，平均單價每坪約新台幣28萬元。相較於113年上半年，全縣預售屋成交共有1282件，全縣平均單價每坪約31萬元，呈現降溫趨勢。

地政處說，嘉義縣幅員廣闊、行政區多元，各地房市行情易受到產品型態及行政區域差異波動。今年太保市單價約每坪30萬至36萬元（平均35萬），新港鄉單價約每坪20萬至26萬元（平均22萬），民雄鄉約23至28萬元（平均26萬）。

但以台積電設廠所在地太保市為例，華廈與住宅大樓在113年上半年成交價約每坪23萬至28萬元，114年上半年則為每坪28萬至36萬元，持續上漲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到央行限貸政策的影響，嘉義縣上半年預售屋市場交易明顯降溫。今年上半年全縣預售屋成交285件，比去年同期的1282件減少近千件，平均單價每坪28萬元，也比去年同期的31萬元略低，出現量縮價跌的趨勢。

縣府統計，上半年華廈及住宅大樓成交195件，以太保市的54件最多，新港鄉居次44件、民雄鄉36件排第三。其中太保市單價約每坪30萬至36萬元，平均35萬元；新港鄉單價約每坪20萬至26萬元，平均22萬元；民雄鄉約23至28萬元，平均26萬元。

縣府表示，嘉義縣去年上半年預售屋成交共有1282件，其中華廈及住宅大樓1015件，主要交易集中在朴子市，高達848件，依序是民雄鄉144件及太保市52件。當時朴子市推出超過800戶的大型建案，以每坪30萬至38萬元成交(平均33.5萬元)，全縣平均單價每坪約31萬元。

地政處說，嘉義縣幅員廣闊、行政區多元，各地房市行情易受到產品型態及行政區域差異波動。以太保市為例，華廈與住宅大樓去年上半年成交價約每坪23萬至28萬元，今年上半年則為每坪28萬至36萬元，呈現微幅上漲，透天厝總價穩定維持在1200萬至2000萬元之間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房市多項限制調整，都更危老開發也被討論是否應排除房貸管控以外，住展雜誌彙整實價揭露資訊，在與同樣是都更危老案比較下，今年雙北市新推都更危老案共計4案創下區域新高，台北市為萬華區的「橡樹貴麗」、文山區的「怡富景絵」，單價分別為122.2萬元與118.9萬元；新北市是中和區的「漢皇方圓」和新店區的「友座明明德」，單價各是122.2萬元、105.1萬元，其中「怡富景絵」業已完銷，而「漢皇方圓」、「友座明明德」則在不論是否為都更危老案的比較，均為區域最高價，改建後價值如此之高，無怪乎攸關開發整合順利與否的貸款限制受到強烈關注。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在素地稀缺、寸土寸金的台北市推動都更危老案已屬常態，要是坐落區域機能佳的地帶，價格走高也是情理之中，以台北市兩高價改建案來說，「橡樹貴麗」、「怡富景絵」均位熱鬧商圈，前者是西門町一帶，後者鄰景美夜市，皆擁捷運便利性，甚且規劃主流小宅，來到高單價交易的坪數乃21坪與19坪，有利價位發展條件再加一。而「怡富景絵」另有低首付行銷方式，輔以代銷業者與房仲結合的客戶名單，衰敗的大環境下在半年內圓滿結案，又添危老佳話。

新北市不少熱門重劃區的新案價值勝於舊市區的老屋重建，但如果舊市區地段宜居性強，進而在開發推案展望正向，也會引起都更危老推動的興趣，此次論及的新北市兩案都有市區捷運站生活圈優點，加上「漢皇方圓」鄰四號公園加持，「友座明明德」周邊亦有裕隆城話題，圈粉在地人買單，內行看門道的買盤特性印證建商進場信心其來有自。

更值得注意的當然是房產增值性，比方說這次統計4案所在的台北市西門町、景美夜市區域與新北市永安市場、七張兩捷運站生活圈老舊住宅單價都約在6字頭，重建後可達百萬元水準，且如今清淡市況仍有價量表現，地主戶、建商共享雙贏局面，積極投入搶食大餅相當合理。

後況方面，陳炳辰指出，台北市大安區、松山區將有單價賣上200萬元的改建案，而新北市市區都更危老案已站穩百萬元的板橋區、永和區、新店區，後續新案接力高水位亦不意外，若央行可在管制上有所鬆綁，勢必有機會看到更多這類產品創高價案例。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據最新實價登錄資料統計，今（2025）年7月全台預售屋揭露量驟降至僅約2,700件，創下近55個月以來新低。受到房貸政策收緊與市場觀望氣氛影響，曾經房價狂飆的區域出現顯著降溫，桃園、台中等地揭露件數更年減超過8成，顯示預售市場買氣急凍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，即便7月台股衝上歷史新高的2.3萬點，預售市場卻無法感受到資金活絡的效應，呈現「股熱房冷」的背離現象。主要原因包括民眾對未來房貸壓力與房價鬆動風險感到憂慮，加上政策走向仍不明朗，買方選擇暫時觀望。

區域來看，台北市7月預售揭露件數僅164件，年減約70％；新北市629件，年減67％。然而，雙北市減幅仍相對溫和，過去房價漲幅明顯的四大都會區出現大幅下滑，其中桃園市僅揭露427件，年減85％；台中市422件，年減86％，為六都中減幅最大；台南市194件，年減81％；高雄市318件，年減83％ 。

曾敬德進一步分析，去年上半年預售市場過於火熱，政策調控後使市場轉為冷靜，也導致預售市場下滑幅度比成屋市場更為劇烈。特別是過去房價基期低、但短時間內快速上漲的區域，如今買氣明顯轉弱，價格恐面臨較大壓力。

市場普遍關注央行Q3理監事會議後是否釋出穩定房市的正面訊息。若政策未見轉向，預售市場低迷狀況恐將持續，房價修正壓力也可能進一步加劇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對新青安貸款鬆綁，行政院已排除銀行法第72條-2貸款限制，是否帶給購屋者信心？富比士網路科技公司今（16）日公布最新調查顯示，限貸令滿周年，有近9成民眾，不敢買房；58.3％對未來新青安貸款「沒有信心」，更有67.1％認為是「政策錯誤」、「政府失能」導致。

之前新青安因管控與配套缺失，導致很多投機客利用人頭伺機炒房，使央行不得不祭出第七波選擇性信用管制，之後，銀行緊縮銀根「限貸令」一出，讓購屋人面臨違約交屋民怨四起，更傳出部份建商倒閉出現爛尾樓現象，行政院緊急喊出，希望銀行「水龍頭開大點」並以「滾動式檢討」檢討限貸政策。

即使如此，但在第七波選擇性信管制執行一年之際，由富比士網路科技公司所做的調查，卻凸顯政府缺乏長期而穩定的安居政策，致住宅措施朝令夕改，社會住宅未能及時提供「住者有其屋」，導致首購族有望屋興嘆之憾。

這項調查也指出，限貸令滿周年，有近9成民眾，不敢買房。

央行第七波信用管制即將屆滿一周年，「史上最嚴」限貸令不僅造成房市交易量雪崩式下滑，就連已購屋的首購與換屋族也面臨貸不到款的窘境，不滿聲浪持續高漲。

據富比士網路科技公司的最新網路民調，有高達87.1％的受訪者坦言，因憂心無法貸足款項而不敢買房，顯示政策已嚴重壓縮剛性自住需求。

值得注意的是，有67.1％的受訪者認為，「政策錯誤」與「政府失能」，是導致貸款不順的主因，兩者占比分別為35.7％與31.4％，僅有17.0％與15.9％的民眾表示，應歸咎於央行與銀行。

與此同時，限貸令正迫使購屋族面臨前所未有的艱難抉擇。

調查結果顯示，當「已購屋卻貸不到款」時，僅有15.9%民眾表示考慮售屋，34.0%的民眾則會詢問多家銀行、29.2%向親友尋求支援，若上述管道仍無法取得足額資金，7.5%民眾會選擇高利率的信用貸款，甚至有1.7%民眾考慮向地下錢莊借錢，潛藏的金融風險不容忽視。

調查也顯示，75.4％受訪者表示，「可能」或「一定會」選擇租屋，僅有不到1/4堅持不會改變購屋計劃。隨著租屋需求激增，也直接反映在民眾對租金上漲的預期心理，受訪民眾有85.1％認為未來租金會上漲，預估租金漲幅在10％以上者佔37.8％、20％以上者佔24.6％，兩者合計佔比達62.4％。

綜觀此次調查結果，顯示限貸令雖已有效抑制投機，但也嚴重誤傷剛性自住需求，讓已購屋的民眾必須四處籌錢，不僅打擊民眾對政府施政政與房市政策的信任，有意購屋者則是即便預期未來租金會大幅上漲，仍只能被迫選擇繼續租屋的窘境，最終恐形成「買不起、租更貴」的惡性循環。

這項網路調查，期間從2025年9月1日到2025年9月10日，共回收有效樣本1,251份。

參與網路民調者，55.6％為男性、44.4％為女性，主要年齡層分布在26~55歲，為市場購屋主力族群。前三大年齡區間分別為36~45歲佔28.8%、46~55歲佔25.2%、26~35歲佔20.8%，其中有62.2%為首購族、非首購佔37.8%，調查核心樣本偏向首購需求者。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

股市熱、房市冷，7月全台預售屋交易量跌到谷底，僅約2,700件，寫下近55個月以來的新低量，雙北市以外的四都年減幅都逾8成，反映民眾現階段對於購買預售屋態度保守，主要仍擔心未來房貸與價格是否鬆動。

據實價登錄資料統計，全台預售屋交易量在去年5、6月間達到單月逾1.6萬件高峰後，隨著房市因銀行房貸緊縮、中央銀行信用管制而降溫，去年9月跌破1萬件，今年上半年除1、3月達4,000件外，其餘月份僅約3,000件，7月更進一步跌破3,000件大關；現在全台一個月的交易量甚至還不如景氣熱絡時的桃園、台中等都會區一個月的交易量，預售市場動能持續探底。

統計顯示，7月交易量較去年實施第七波選擇性信用管制前大減約8成，過去幾年房價飆漲的桃園、台中、台南、高雄，減幅相對顯著，其中去年同期交易量達3,000件以上的台中市，今年7月僅剩400餘件，年減86％，萎縮幅度最大。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，7月台股已衝上2.3萬點，但預售市場感受不到資金行情，在房貸政策抑制之下，呈現股、房二市背離的走勢，一方面民眾擔心未來交屋時房貸申貸問題，也擔心未來預售市場價格是否鬆動，在政策風向更明朗前，選擇停看聽先觀望看看。

由於去年上半年預售市場實在太過火熱，受到政策引導房市趨於冷靜後，預售市場減幅比成屋市場更劇烈，尤其過去房價基期較低的區域，因為房價漲得太快太兇猛，買氣陷入停滯，本周第三季央行理監事會議決議將是觀察指標，若決議政策調整，可望帶動房市信心稍微回溫，否則預售市場恐持續低量，過去房價飆漲的區域會出現較大的降價壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行第七波不動產信用管制將屆滿一年，打出房市前所未見的十大痛點，包括被溯及既往、被砍貸款成數、被拒貸、被加碼利息、被排撥、被解約、建商土建融取得不易且預售屋分戶貸款必須化整為零、建商交屋時間拉長2倍以上且影響個案資金周轉率、都更案被金龍海嘯波及，及小建商停工、停業等財務危機事件頻傳，房市恐進入盤整深水區。

被視為史上最重手打房措施的央行第七波信用管制，打出購屋民眾和房地產業界的十大痛點。首先，被溯及既往，預售屋承購戶交屋分戶貸款成數缺口擴大。第二，被砍貸款成數，央行高價住宅管制「紅線」已逾11年沒有調整，且銀行鑑價取其高、但核貸金額取其低，造成預售屋承購戶一交屋就觸及「紅線」，貸款成數瞬間從承購當時的預估7成、被砍到3成，造成龐大資金缺口。

第三，被拒貸，還款能力偏弱的首購族，即使有新青安貸款，但也可能遭遇貸款成數被縮減、審核刁難，甚至被拒貸；先買後賣房協處措施即使由一年延長至18個月，換屋族也常因銀行追蹤成本太高而被拒收。

第四，被加碼利息，目前房貸利息飆上2.6％以上是常態，甚至已見3％，為近16年半首見。

第五，被排撥，許多銀行房貸逼近警戒線，紛紛延長審核期間，造成申貸案排撥動輒需要三個月。

第六，被解約，預售屋承購戶在交屋時面臨貸款成數被砍，若補不齊資金缺口，只能被迫解約下車，造成違約件數攀升。

第七，建商土建融取得不易、預售屋分戶貸款必須化整為零。現在土建融利率動輒被拉高至3.5％，分戶貸款也很難由一家銀行作整批，建商交屋必須同時找5～8家銀行承作。

第八，建商交屋時間拉長2倍以上。以往三個月內可完成交屋入帳，但現在沒有七個月無法完成，衝擊個案資金周轉率。

第九，都更案被金龍海嘯波及，銀行對老屋重建融資案件審核趨嚴，部分中小建商被拒於大門之外。第十，近期小建商錢貸不到、房子賣不出去，面臨資金周轉困難的停工事件頻傳。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今（2025）年台灣商用不動產市場表現亮眼，根據信義全球資產公司統計，截至9月10日止，上市櫃法人商用不動產交易總額已突破1,038億元，全年成交規模可望再創新高。隨著Q4傳統銷售旺季來臨，企業資產活化需求升溫，市場預期將有更多大型交易釋出，帶動成交量進一步成長。

整體市場以工業地產表現最為強勢，交易金額達600億元，占比58％。高科技產業擴廠需求帶動土地與廠房購置潮，台達電、日月光、美光等科技大廠皆積極進場。桃園成為企業進駐首選，今年法人在當地投入金額達370億元，居各縣市之冠。

辦公室市場方面，儘管整體資金運用趨於保守，交易金額仍達311億元，占比30％。企業在升級與整合空間需求下，釋出對新辦公大樓的高度興趣。今年已成交的44件辦公室交易中，有超過一半為屋齡5年內產品，顯示「小換大」、「舊換新」已成企業資產策略主流。

商場與店面市場同樣受到壽險與REITs資金挹注，累積交易金額達127億元，占比12％。壽險業今年投資規模達71億元，並集中火力布局台北市核心區，顯示市場信心回溫。包括富邦人壽購入星聚點KTV旗艦館、台灣人壽進軍內科安康段廠辦，以及台產購入大同區整棟辦公大樓，皆為指標性案例。

信義全球資產總經理林三智指出，今年商用市場形成「工業強、辦公穩」的交易格局，企業普遍加速檢視與釋放手中資產，啟動資產活化與策略性布局。在買方方面，隨產業升級與自用需求拉動，廠辦與辦公室市場交易動能持續強勁。企業不妨把握年底前的黃金窗口，完成關鍵資產配置，為明年營運展望預作佈局。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】