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汐止區位在新北市東北部，鄰近台北市及基隆市，由於地形關係常年多雨，近日就有網友發問「汐止地區到底值不值得買？」貼文一出立刻引發熱議，不少網友直言：「整天下雨、通勤塞爆、沒好吃的、老人超多，想清楚啊！」

該名網友今（21）日在PTT貼文，他以「汐止地區到底值不值得買？」為題，表示最近看到基隆輕軌升級成捷運，捷運民生汐止線也已改成至汐止東湖線，雖然汐止捷運還沒蓋出來，但房價已經漲很多了，讓他回憶起剛搬來的時候一坪才10萬出頭，而現在一坪沒35萬是買不到的，這也使他好奇發問：「汐止的房真的值得買嗎？有沒有八卦？」

貼文一出，網友紛紛留言，「在南港內湖工作的話適合」、「已經沒得買了吧，買了的都不會賣的」、「不值得的點是啥？都不會淹水了還要嫌啥」、「山坡地以外的地區可以吧」、「買啊怎麼不買，汐止超棒超便宜」、「茄冬路那邊可以買」、「可以啊，一坪25」、「買都買，再晚就買不到了」、「沒有值不值得，只要貸款不影響你的生活，哪都可以買」。

不過，也有網友表示，「不值得！天氣好一點的基隆」、「路小爆塞，個人完全不考慮」、「不要再搬來了，每天塞車煩死了，去住石碇不好嗎」、「這邊的人素質多半差，開車轉彎不讓行人」、「不值得千萬別」、「真的不值得」、「上下班超級塞的，比台北基隆路還誇張，因為路太小條常常過個橋到台北就沒雨了」、「整天下雨、通勤塞爆、沒好吃的、老人超多，想清楚啊」、「濕到哭，牆壁提早老化」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

左營站是高鐵、台鐵、捷運三鐵共構車站，因此也是高雄捷運全線今年1至7月進出站人次最多的一站。根據「高雄實價網」統計，今年上半年該站周邊「區分建物」均價，較去年同期每坪約有近1萬元漲幅。在地房仲指出，今年初買屋、購屋量受疫情壓抑，第二季後房市熱度回溫，無論是高鐵站周邊或福山學區，分別吸引許多商務客、首購小家庭。

高雄市府統計，今年1至7月捷運紅、橘兩線進出站人次最多的站點在左營（高鐵）站，共557萬1363人次，且因新冠肺炎疫情趨緩，自4月起已連續4個月以每月增10萬左右人次回升。

「高雄實價網」亦統計，該站周邊今年上半年公寓、大樓、華廈等「區分建物」均價為19.78萬，與去年同期18.99萬相較，每坪約有近1萬元漲幅；若與5年前同期相比，漲幅則達34.5%。

捷運高鐵左營站進出人次顯著回升，住宅均價顯然也不受疫情衝擊，呈上升曲線，信義房屋重愛店店長張愃蕎表示，今年初受疫情影響，雖仍有自住需求買盤支撐，但看屋量、交易量的確有受影響，不過進入第二季後，尤其這3、4個月來，看屋量與交易量均明顯回升。

張愃蕎進一步說明，左營站周邊大致可分為高鐵站周邊區塊，以及緊鄰的福山學區。高鐵站周邊多商務客，需經常搭乘高鐵或仰賴高鐵通勤，由於當地大樓屋齡多在20年以內，房價也較高，3房主力產品視屋齡、社區不同，總價約800至1500萬間；至於福山學區特色則是從國小到高中，由於屋齡多超過20年，價格相對更親民，單價約13至15萬，3房平面車位總價約600至800萬，因此吸引許多自住客，尤其首購小家庭移居。

張愃蕎說，由於高雄房價基期仍算低，今年以來房貸利率又創新低，吸引許多買方進場，購屋需求提高之下，賣方對於價格也越來越堅持，讓利空間縮小，才讓房價與去年相較有所成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市內湖區的康樂街，連接著東湖地區的東湖路，與安泰街、康湖路交接，在歷經多年的使用，台北市政府工務局新建工程處針對路況情形檢視評估後，擇定了康樂街(東湖路至安泰街口)路段，辦理路面更新作業。更新長度約為646公尺，工程經費約419萬元，近期完工後，讓北市民多了一條平坦順暢的道路，行車的舒適感也隨之提升。



新工處工務科東區工務所主任高文良表示，本次更新範圍為康樂街靠近東湖路的路段，有大量上下班、就學人潮，商家眾多又為2家公車業者調度站進出道路，多線公車經過，導致路況不佳，本次更新工程即先針對路基不良範圍辦理路基改善，以求徹底解決同一處路面反覆損壞之問題，同時並辦理人手孔下地作業，避免因路面上人手孔高程影響路面平整度。本次更新工程完成後提供了往來康樂街更優質的交通體驗。



新工處工務科科長郭俊昇表示，康樂街雖然是位於東湖邊陲地帶，但起點卻是連接東湖地區最熱鬧的東湖路，依然是車水馬龍，人氣鼎盛，而且一進入康樂街，路旁即是以平地就能賞櫻及夜櫻季聞名的「樂活公園」，至安泰街口間沿線還有內湖東湖郵局、東湖國中、康樂市場及眾多商家，過了安泰街口，街景有所變化，沿線多為住家，也是汐止知名社區瓏山林及白馬山莊對外的唯一通道，周邊還有七星生態花園及五分埤生態濕地等遊憩景點，親近大自然的多樣途徑水空間，讓整條康樂街及周邊宛如東湖的後花園。

房地產的增值要件是重大利多，重大利多象徵便利的交通與生活機能，進而提供住宅生活價值，因此，買房要買的不僅是建設，還有其他相關配套。擁有台北港、淡江大橋、八里輕軌、金色水岸的八里，重量級建案陸續推出，顯示建商看好後市紛紛加碼推案，房價已準備燙金。

淡江大橋預計2024年通車，八里優先受惠



交通建設是區域發展的大功臣，八里目前最受矚目的利多是銜接淡水的淡江大橋，主塔今年已順利動工，由第一位榮獲普立茲克獎的女性建築師－札哈．哈蒂（Zaha Hadid）所設計的世紀之作，是全世界最大的一座單塔不對稱斜張橋，將是深具觀光價值的國際地標。完工通車後可縮短淡水－八里約15公里，尖峰時段可節省25分鐘通勤時間，改善台2線交通及關渡大橋壅塞情形，同時刺激週邊觀光消費以及八里房市。

八里輕軌加持，將繁華從淡水一路開過來



第二項交通利多是八里輕軌，去年獲交通部審查通過，全長約5.6公里，與淡海輕軌（藍海線）在漁人碼頭V26站轉乘，並跨越淡水河與淡江大橋共構，沿線經過八里端匝道轉往博物館路，行經十三行博物館，沿商港三路、商港一路至台64線附近為止。淡水輕軌系統為捷運淡水線的延伸段，未來可望從三芝淺水灣直接開到八里，形成休閒觀光完美動線，帶動區域觀光及地方發展。

64、61快速道路，雙北桃園機場一路暢行



八里現有台北港與61、64雙快速道路，透過台64線可迅速進入五股、新莊、板橋、中永和等地就業，進入北市也僅半小時，連結國道1和國道3，掌握台北核心動脈。台61線西濱快速道路直達大園交流道，35分鐘銜接桃園機場國門，成為海陸貿易交通要塞。

轟動八里「全坤家圓」，狀元公園旁成家圓夢



買房除了重視交通建設及區段發展外，建商品牌與規劃設計更是支撐房價的重要利基。據悉目前線上新推的十多個建案中，以位於重劃區中庄段，由上市建商全坤建設、全新落成的《全坤家圓》來人踴躍熱銷告捷。19層雙塔建築地標依山面海景觀遼闊，將台北港、淡水漁人碼頭、未來的淡江大橋盡收眼底。48年建築口碑與售服保固，2-3房防疫精工宅的貼心規劃，再加上2字頭的親民房價，吸引蘆洲、三重、五股、士林、北投置產換屋。

通勤、生活、休閒，ALL-IN-ONE一次滿足



受到交通建設議題帶動，不少建商搶進八里推案，台北港即將出現3字頭房價，再創八里新高。中華路、中山路商圈生活機能成熟，傳統市場、便利商店、銀行、餐飲美食等店家林立，學區則有八里國中、大崁國小，此外，八里更擁有觀音山風景區、觀海大道、左岸公園自行車道、十三行博物館等休閒綠地，到林口球場揮桿也很近。親山、親水、親生活，是雙薪首購或退休養生的宜居首選。

因應數位潮流，並落實數位政府理念，民眾想了解自己的產權資料除至地政事務所或網路付費申領外，現也開放「地籍存摺My Data」查詢，「地籍存摺My Data」系統已跳脫傳統申請方式，讓民眾可隨時於行動裝置掌握產權大小事！

淡水地政事務所許才仁主任表示，地籍存摺定期更新資料庫，並提供自更新之日起往前一年半之個人地籍產權歷程及實價申報資料查詢下載，其中，個人地籍產權歷程資料包括：所有權人姓名、縣市、鄉鎮市區、段小段、地建別、地建號、建物門牌，權利範圍類別、權屬面積、使用分區、公告現值、管理者姓名、有無他項設定、有無限制登記、有無禁止移轉註記、備註資料；實價申報資料包括區段位置或區段門牌、交易年月、建物總價、單價、建物總面積、停車位總價、停車位總面積、交易筆棟數、型態、屋齡及現況格局等。

 

許才仁主任進一步表示，為方便民眾取得個人不動產產權資料，目前全國性「地籍存摺」不動產產權資料開放申請之不動產產權資料含2019年1月、2020年1月、2020年7月等3階段資料，全國所有民眾、公司行號、組織團體及政府機關可隨時隨地拿著自然人、工商、組織及機關憑證，輕輕鬆鬆下載地籍存摺My Data資料加值應用，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為協助年輕族群買房，近期有銀行業者推出首購40年房貸，期望藉此減輕民眾購屋壓力。然而民進黨立委高嘉瑜卻認為，此舉恐讓年輕人成為一輩子的房奴，直指房屋稅稅制盡速進行改革，才是首要之道。

高嘉瑜昨（19）日在臉書上以「面對高房價 房屋稅改革勢在必行」為題發文，提到今年第2季，全台房價指數創下歷史新高，新竹、桃園、高雄都刷新紀錄，高房價已成為國人的長期噩夢。然而本月初，有銀行針對首購族推出貸款期間最長可長達40年房貸，高嘉瑜認為在房價飆漲、利率很低的情況下，此舉恐讓年輕人成「一輩子的房奴」。

高嘉瑜認為，在此狀況之下，房屋稅稅制應盡速改革，但她也提到現行房屋稅制有3個問題，包括「是否要針對非自用住宅提高稅率（實施囤房稅）」、「現在房屋標準現值與市價存在巨大落差」、「對於自用住宅稽核不確實」。

高嘉瑜表示，自己日前在財政委員會針對高房價議題質詢財政部長蘇建榮，認為高房價問題並非單憑房屋稅改革就能達成，而是需要跨部會共同努力，她也透露本會期將針對房屋稅條例不合宜的地方提出修法，期望能盡速推動落實居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前，民進黨立委高嘉瑜，為呼籲推動房屋交易實坪計價制，質詢內政部長徐國勇。高不滿業者房屋廣告不實，民眾買房時買到的實坪數可能只有廣告宣傳中的一半，呼籲進行規範。

徐國勇對此表示，政府有在朝這個方向努力，現在購屋合約中已有實際坪數登載。徐也坦白地説，如果要完全改用實坪計價，有相當的困難，「政策那麼好處理，就不會拖那麼久、就不會那麼難做。」

所謂推動實坪計價，主要目的就是為了保護購屋者權益，亦或平抑房價。不過在台灣現實環境下，一旦貿然實施，百姓可能未蒙其利，先受其害。

台灣約有８００萬戶房屋，以每戶500萬到1000萬估值，總市值約40到80兆。由目前實際使用面積及公設虛坪面積合併計價，改為只以實際使用面積的實坪計價，牽連到經濟、金融、社會安定、民眾權益、政府稅收等多個層面。如此重大社會、經濟政策，不得不審慎為之。

新售屋部分，公設部分成本，會全部轉移到實坪計價裡面。總價900萬30坪，公設比30%的房屋，原先每坪30萬。若仍以原價900萬售出，用實坪21坪計算，價格馬上「暴漲」近50%，變成每坪43萬左右。

由此推估有兩種可能，一，房價在預期「實坪漲價」的心理下，開始瘋漲，造成消費者的更大負擔。二，房價因為單價爆漲太多，造成購屋心理壓力，而全面崩跌，市場觀望，甚至衍生金融風險。比如説，貸款2成購買1000萬的房子，跌到6、7百萬，購屋者到底還要不要繼續繳貸款持有？

台灣人約8成擁有自己的房產，而以前都是以公設虛坪面積合併計價購入的，未來改用實坪計價，價格又該如何訂定？立即造成房地產市場的全面混亂。

雖然表面上，民眾大多支持實坪計價，以為可以抑制房價，但如果實施後造成有房者資產縮水，恐怕會引發全民的怨氣。

還有，以後採用實坪計價，公設未納入交易之中，則未來興建的房屋興建，勢必將以最精簡化，最低成本方式來規劃公設配置，以後我們可能面對的是狹窄擁擠的電梯，極限狹小的逃生梯，對於整體居住品質反而付出更沉重的代價。

所以説，徐國勇説，「（這項）政策那麼好處理，就不會拖那麼久、就不會那麼難做。」是負責任和有實務根據的説法。

而政府這兩年，也確實在實坪計價和登錄方面，作出了具體成績。一，徐國勇擔任內政部長後，針對民眾所提「實坪制計價」建議，內政部於107年更新實價登錄網站，讓民眾可自由選擇查詢實坪價格。二，修正預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，明確規範建商於交易時應詳細揭露主建物、附屬建物、公共設施及停車位面積。

所以徐國勇回應高嘉瑜時表示，「我已經做那麼多了，妳也肯定一下。」也是有理有據。公共政策的探討，應該回顧專業和理性，不能因為民意（民粹）的壓力，為了討好或作秀，就不負責任地便宜行事，最後讓整個社會一起付出代價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

每10年辦理一次的「人口及住宅普查」即將在11月起跑，台南市長黃偉哲要求相關單位要超前部署，並呼籲市民配合協助普查作業，讓調查資料更詳實，以利國家未來能更加精準地制定各項政策。

台南市長黃偉哲表示，近年社會詐騙事件頻傳，為使受訪戶放心，將請相關單位轉知里(鄰)長及警察協助判別普查員身份，並請工務局向公寓大廈及社區管理委員會宣導轉知住戶配合支持普查，若普查員屢訪未遇，請民政局戶政事務所提供受訪戶電話，以利普查員進行調查，市府也已透過各管道宣導人口普查訊息，呼籲市民朋友屆時多加配合。

 

主計處表示，台南市這次列入普查的人口數為26萬8千人，工作量約占全國8％，可謂工程浩大，2020年除了人口與戶籍的普查工作，經濟部也將會進行商業普查，因此，透過這三項資料的勾稽與詳實調查，將可勾勒出台南和台灣的經濟活動，以及各種社會活動的實際樣貌。

 

主計處指出，本次普查台南將動員約1,316人次工作人員，在短短3週時間內要完成訪查工作，任務艱難可想而知，籲請市民屆時支持普查，配合訪查作業，提供詳實資料，並提醒市民特別注意「3不加2會，普查好放心」：1. 普查員不會洩漏個人資料給任何人、2. 普查員不會詢問與普查表無關的資料、3. 普查員不會要您提供帳戶或存摺、4. 普查員會佩戴普查員證、5. 普查員會遞送致受訪戶函。

 

主計處強調，人口及住宅普查是每隔10年辦理1次的基本國勢調查，自民國45年開辦以來，已先後辦理6次，2020年為第7次舉辦，本次普查旨在蒐集「住宅」、「住戶」及「人口」等三大資料，供為政府規劃各種政策方針及措施之重要參據，亦為國內人口及住宅發展成果之檢視。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據高雄市政府工務局統計，公寓大廈法律諮詢大樓住戶最常提問是漏水問題，頂樓及外牆是大樓最常漏水的地方，頂樓是屬於大樓的共用部分，依據公寓大廈管理條例規定共用部份、約定共用部分之修繕、管理、維護，是由管理委員會或管理負責人負責，如果是上下樓層的樓地板內管線漏水，就要由雙方負責修繕。為減少大樓住戶之間的糾紛，工務局提供現場及電話律師免費諮詢服務。

工務局表示，樓上樓下樓地板漏水，要先請專家釐清漏水原因，如果是因為樓上施工、裝潢等故意或不小心造成的漏水，則要由該所有權人負責，但如果是因為管線繡蝕、接頭鬆脫、防水層龜裂破損等自然因素漏水時，則修繕費用要由雙方共同負擔。若樓下住戶為了修繕或檢測要進入樓上的住家裏，樓上住戶不可以拒絕，若拒絕時可以報請該局查處，該局如查證屬實，可依公寓大廈管理條例對住戶最高可處以新台幣1萬5千元罰鍰。

 

工務局呼籲，市民朋友針對公寓大廈內發生漏水或有大樓相關的糾紛問題，都可透過免付費電話0800-300-660《手機及高雄市外無法撥接》向秉誠聯合法律事務所洽詢，或每週四上午10點到12點到高雄市四維行政中心5樓建築管理處(請搭乘四維路門口右側電梯上5樓)，由駐點律師提供免費諮詢服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】