高雄法拍代標,高雄市法拍代標,高雄法院法拍代標

內政部不動產資訊平台，揭露台中市35歲以下的戶長，比例最高的就在「西屯區」，這裡不僅有七期重劃區，還有逢甲、東海、中科等商圈，小家庭或小資族購屋後，就把戶籍遷入；台中人消費力僅次於台北，這也讓賣場商圈眼見商機，決定一家一家開。

民眾：「喔！超擠喔。」

Outlet開幕，消費者擠爆廣場。

百貨迎賓人員：「早安，歡迎光臨。」

百貨商場一開門，才開始營業化妝品櫃就立刻排隊，台中的消費力人潮畫面自然是線索；另1個可以證明的實例就是百貨公司，一次一口氣發出80萬抵用券，感熱紙列印得花16捲才能印完，因為富豪閃刷800萬。

台中北屯、梧棲、東區、中區、南區，3年內至少有5家百貨商場進駐插旗，看準中台灣鄉親的荷包，因為台中的消費力僅次於台北，既然會賺錢又會花錢，當然也包括購買這項東西。

地產品牌副理張柏威：「我們今天看的這個房型，是位於26樓。」

年輕人決定看屋、選屋，有機會就進一步挑戰買屋。台中購屋的平均總價，從2012年第3季711萬，來到2020年第1季的1059萬，漲幅達到49％成為全台之冠。

購屋青年：「像我自己是因為，本身是在海外工作，所以有一定的收入在，所以在選擇性來講，當然空間會稍微比較大一點。」

地產品牌副理張柏威：「他（年輕人）基本上已經都看一陣子了，再來就是經過家長那一關，那一關過了之後，他們下手還滿快的。」

年輕人買屋，接下來就是申報戶籍，這也讓35歲以下就當戶長的台中人，比例最高的出現在西屯區。

西屯區戶政事務所主任吳俊義：「房地產的蛋黃區，所以很多的外移人口的部分，跟房地的業者，來我們西屯區這邊來入住。」

勇於承擔消費的後座力，為了滿足或達成生活的各項目的，台中人對無可限量的消費力展現，就是先買了再說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

雲林縣政府針對斗六社口地區區段徵收案內2筆精華商業區約1.5公頃土地辦理地上權招標，區位及基地條件佳，其地上權存續期間50年，商業區用途廣泛且使用強度高，極具開發潛力，歡迎各界踴躍投標。



斗六社口地區區段徵收案，緊鄰大學路及鎮南路交通便利，開發完成後提供大面積、形狀方正之住宅、商業區用地，全區公共設施完整，涵蓋水岸藝術園區及斗六社口旅客服務中心等，周圍亦有雲林國民運動中心、量販店等，區內大街廓設計結合景觀工程，整體環境優美，道路、停車位、人行步道及植栽系統充滿綠意，將公共設施實用性兼具美化環境之功能，因生活機能完善環境優美成為斗六優質新市區，目前已吸引兩大著名廠商(UNIQLO、星巴克)進駐本區，未來發展前景看好。



該案地上權招標公告期間自10月19日至11月19日止，受理投標期間自11月4日至11月19日止，並訂於11月20日辦理資格審查作業，詳細資訊請至雲林縣政府地政處網站查詢。

新北市政府主導辦理的永和大陳社區單元2公辦都更案，日前上午舉辦新舊住戶歡慶團圓入住活動，另外，永平市民活動中心也於當日揭牌啟用，新北市陳副市長到場恭賀住戶，並感謝實施者開晟建設股份有限公司的努力，改善大陳社區的居住環境，讓民眾可以住得安心。



大陳社區鄰近新店溪河堤，擁永和綠寶石綠地河濱公園及永和仁愛公園等，未來有捷運萬大線行經，區位條件相當良好。如今大陳單元2更新完成後，當地的生活機能及居住環境都有顯著的提升，將進一步活絡地方的發展。新北都市更新處處長張壽文表示，該更新案興建3棟分別為28至29層樓的住宅大樓，包含地下6層停車空間、15戶店鋪、687戶住宅單元及724個停車位，更新後不僅改善過去巷弄狹小的消防安全問題，也留設大面積的綠地開放空間及市民活動中心，大幅提升當地生活品質及居住環境。



永和區長陳怡君表示，啟用之永平市民活動中心為永和區第18間市民活動中心，該活動中心總樓地板面積達200坪，1樓大廳以公益活動、老人共餐空間為主；2樓則設置多用途的教室共4間可供民眾租借，滿足舞蹈、講座等動態、靜態課程多元化需求，歡迎市民多加利用。後續新北市府將持續積極推動其他單元的更新，預計今年10月底，大陳單元5、6、7將公告招商徵求實施者。

前瞻基礎建設計畫第一、二期(2017年至2020年)即將屆滿，內政部為提升基層公所廳舍及村里集會所建物結構安全，迄今已核定554件耐震評估及整建計畫，補助地方政府逾24億元，目前已完成483件補強、重建工作，有效提升基層辦公環境安全。

中央地方合作 提升公有建物耐震能力

 

內政部表示，基層公共設施多屬危老建築，考量耐震能力提升的重要性及急迫性，特別在前瞻基礎建設計畫爭取經費，辦理「公所辦公廳舍、村里集會所(活動中心)耐震評估及整建計畫」，藉由中央與地方共同努力，完成危險建物評估、補強或重建等預防整備工作，並擴大為長期照顧、公共托育等據點使用，以落實對於偏鄉老、幼人口的照顧。

 

例如，高雄市橋頭區公所因耐震能力評估應辦理補強，須施作剪力牆加鋼筋混凝土柱工程，總經費482萬6,538元，內政部大力協助，共補助410萬元，占總經費85％，補強工程已於2019年12月26日完工。

 

打造第一線安全據點 強化為民服務效能

 

內政部指出，現行對基層公所辦公廳舍、村里集會所(活動中心)的補助，屬競爭型計畫，所需經費採地方自籌與中央補助一定比率辦理，除強化已整建處所的使用外，2020年度將依既定目標加速完成已核定的554件補助計畫。另預估2021年至2025年將完成耐震評估100件、耐震補強100件、拆除重建37件。

 

內政部強調，為配合推動長期照顧、公共托育或公共化幼兒園等當前重要政策，將持續鼓勵公所進行重建時合併規劃相關服務設施，藉由中央與地方合作，共同打造耐震、安全、多元服務的據點，強化為民服務效能，讓前瞻基礎建設經費發揮最大效益，落實政府照顧民眾的初衷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據全球不動產交易獨立研究機構 Real Capital Analytics(RCA)最新發佈數據顯示，統計2020年上半年商用不動產交易總額各大行市佔率，其包括商辦、工業地產、零售物業、不動產開發與公寓大樓等物件的交易總額，CBRE 世邦魏理仕在全球市場以25.8％的市佔率榮登全球首位，更以33.5％的市佔率同時拿下亞太區銷售冠軍。

Real Capital Analytics, Inc.(RCA)於西元2000年成立，總部位於紐約，是全球商用不動產研究機構權威，提供全球投資人、開發商、經紀人和放款機構有關全球商用不動產市場的交易統計與洞悉，其數據與分析亦是全球學術機構與權威媒體廣泛引用的指標。

 

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「2020年是全產業打掉重練的年代，亦是企業經營危機處理實力見真章的關鍵時刻。二月疫情爆發之初我們隨即啟動危機管理，成本管控錙銖必較，並協助客戶沈著冷靜找出危機應對解決方案，使我們得以持續贏得客戶信賴，進一步連結投資人至全球不動產契機。面臨全球經濟不確定性的時刻，更能突顯 CBRE 之於客戶的韌性與價值，在危中為客戶開啟新機。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

後疫情時代，民眾生活逐步恢復正常步調，第三季雖有民俗月干擾，但在928檔期推波助瀾下，建商推案信心依舊爆棚，第三季全台進場新案總銷及戶數較上季都有2~3成的漲幅，建商看好全台各大重劃區的買氣，積極佈局，除了吸引剛性買盤外，也盼吸引投資客出手，拉抬熱度。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計第三季新案大數據，發現房市仍維持多頭，其中點閱數部分，雖受民俗月影響較上季微幅下滑近2％，但與2019年同期相比大漲3成，另建商推案信心依舊高漲，第三季六都、新竹進場新案，包括個案數、總銷、總戶數及平均開價較第二季都呈現正向成長，議價率部分也在1成上下浮動，房價保持水準。

 

全台房價最高的台北市，第三季進場新案平均開價單坪重返百萬元水準，591新建案總編輯李忠哲指出，主因是北市第三季新案多在精華地區，像是中山大直、士林天母、台大商圈等，上述地區素地稀少拉抬新案價格到百萬以上，但因地段有一定支撐性，議價率略為下滑1％左右，依舊吸引周邊有地緣性的高資產族群詢問。

 

2020年度因低利環境帶動投資客進場意願，再加上剛需自用市場等雙重力道，新北市包括板橋江翠、三重仁義及新店央北等各大重劃區，新案陸續供給添柴火，第三季新案總戶數較上季成長近3成，總銷也有1成的漲幅，最大量體出現在上半年推案相對冷清的土城暫緩重劃區，「金城舞5-京都花園」總銷180億於8月公開銷售，該案規劃2~3房，早鳥價880萬元起。

 

桃竹地區可說是北台灣表現最亮眼的區塊，桃園第三季新案總銷與戶數較上季成長超過七成，主要是小檜溪、龜山A7、中路重劃區的案量加持，光上述三大重劃區總銷合計就超過4百億元的量體。新竹房市2020年一路「夯」，第三季新案集中在縣三重劃區及近高鐵的區塊，屬較精華地段，像是「竹風真好QMAX」、「竹科匯」預約時就創下百組來人的佳績，成交上穩3字頭，除了竹科客群也有不少投資客買單。

「沉睡的大象甦醒了」台中2020年上半年表現在疫情、建照推延下沉寂多時，第三季終於恢復水準，總銷較第二季更是幾乎翻倍成長，除了南屯嶺東重劃區有總銷近60億量體的「菁科2MAX」進場外，在捷運綠線即將完工的利多下，沿線推案百花綻放，在地建設惠宇、精銳接連進場，除自住買盤外，連投資客也看好紛紛搶進炒熱市場。

往南走，台南第三季進場新案戶數較上季戶數成長7成以上，大量體新案集中在安平區，像是有總銷60億元的興富發「愛琴海」戶數規劃破7百戶，7月進場4房產品已完銷，年底推案熱點將轉至高鐵歸仁特區，晶悅、佳展等建案目前已進行醞釀中，待年底正式開賣；高雄新案總銷銳減近5成，主要是第三季多為仁武、鳳山外圍區塊，房價落在1~2字頭，接下來名發建設將在仁武澄德特區推總銷65億元的「名發MoMa」，創下仁武單一建案總銷最高紀錄，後續銷況值得觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

許多人購屋考量房價外，還會注意房子方位，到底哪種座向最受歡迎？根據台灣房屋內部成交資料統計顯示，2020年「座西北朝東南」的占比最高16.9％，其次是「座東朝西」占14.8％，帝王座向-「座北朝南」僅排到第6名，比2018年減少4個百分點，若與10年前相較則明顯降了10.8個百分點，跌破眼鏡！

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，一般坊間對於住宅方位有兩種看法：有人採「住宅大門朝向外」的方位，若是面正南方，住宅是「座北朝南」的座向。也有人以「大面積採光面」的朝向，一般多指客廳落地窗的方向，兩種說法都很常見。

華人購屋之所以講究方位，偏好座北朝南，主要因在風水屬「帝王座向」，認為對事業發展好，有利財位格局，又可享有冬暖夏涼、保持屋內涼爽，通風明亮的優點，成為購屋者最優先選擇的方位，但時代改變以及現在地狹人稠，且多為大樓住宅密集，座向選擇也不見得都能盡善盡美，社區的視野和採光通風，往往也會左右購屋條件的優先順序，降低座向的影響性。

2020年「座西北朝東南」的比例最高達16.9％，江怡慧分析，因為台灣位於北半球，夏季的太陽是東偏北昇起，冬季則是東偏南昇起，因此這樣座向的住宅，夏天的時候，日照會斜曬進屋內，而非直射曬著室內，才不至於導致室內過於高溫酷熱，這也是該座向的房屋成交比例較高的原因。

至於跌破眼鏡的第二名「座東朝西」方位，江怡慧補充說，多數人認為朝西的房子會有西曬問題，但也有人偏找這樣的座向，因也有俗話說「座南向北，賺錢穩答答(台語)(意指穩賺之意)」，「座東朝西，賺錢沒人知(台語) (惦惦吃三碗公)」的說法，此外，台灣地區每年雨量相當大，氣候多潮溼，讓購屋者較喜歡東西向的房子，也是為何「西曬的住宅，躍升成為購屋者選擇的原因，不過江怡慧提醒，座東朝西的住宅是會有西曬的情況，建議建材方面，可挑剔選用耐熱、吸熱或防潮的建材，屋外陽台可做遮陽板，或是挑選窗簾時，以選擇隔熱性能高為優先，可降低室內溫度，同時才可減少花費冷氣所需的龐大電費。

在外租屋或是購買新房，許多人在成交後，第一步就是更換門鎖，避免前房客、屋主握有備份鑰匙，以確保自身安全。不過，近日一名網友卻表示，因為剛買下一間中古屋，目前仍在裝潢，所以尚未更換門鎖，卻遭前屋主擅自進出，讓他相當困擾。

該名網友在臉書《買房知識家（Q你的A）》分享，最近買下一間中古屋，但因為還需要裝修，請鎖匠來看過後，建議他裝修後再換鎖，避免裝修師傅趁機備份鑰匙，以確保自身安全。

不過，近日他卻發現，前屋主多次進入家中，目前已經交屋快1個月，對方進出都沒通知，直接進來塗矽利康在窗邊，說是怕漏水，之後又進來刮掉，讓元Po無奈表示，「仲介還一直幫他說話，說前屋主只是求好心切……都是別人的房子了，還當自己的房子搞，怕漏水不想花大錢就一直亂用」。

網友看了紛紛提出建議，「裝電子鎖，之後再改密碼」、「中古屋就換二次鎖吧」、「如果確實，先報警，可以告他侵入民宅」、「我自己是先換便宜內門的鎖，裝修完換大門鎖」、「找前屋主協調簽約，交屋後不能擅自進入，否則有刑事責任」。

根據《刑法》第306條，無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處1年以下有期徒刑、拘役或9,000元以下罰金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「文化遺址保護，鑑定與保護責任應歸誰？」全國商總不動產委員會最近接到開發商陳情指出，開發基地挖出「疑似考古遺址」，政府以「文化資產保存法」要求暫停開發，並依開發面積計算，須自行負擔數百萬元至上千萬元「試掘費」，若真有大片遺址，再依「遺址監管保護辦法」聘專家做價值評估及列冊保存責任，有某家建商先後共付出近3億元的慘痛代價。開發商與地主抱怨聘請考古家與文物專家及試挖工程費用是沒標準行情的「天價」，若要開發商全部埋單的話，「實在太不厚道」！

商總理事長賴正鎰說，保護文化資產固然很重要，但應考量各項權責更周全。商總將建議文化部與立法院應邀產、官、學等三方共辦公聽會，討論檢討所有相關文資法令。不能無限上綱或要求開發商全部埋單，而且限制開發的搶救時間應縮短在2年內，不能一拖就是五、六年，這樣才能做到搶救文化遺產、符合公共利益之效。

 

政府為保護古蹟，歷史建物，考古遺址或無形文化資產、產業文化等，自民國71年制訂「文化資產保存法」至今，因應實際需求，從85年起至105年期間，又訂定了「考古遺址監管保護辦法」、「考古遺址土地容積轉移辦法」等施行細則，歷經近10次修法，甚至連一口古井，一棵老樹或私有民宅，都被列入文化保護對象。

 

而且，依「文化資產保存法」第43至59條，以及「考古遺址監管保護辦法」第8條的「營建工程或其他開發行為，其空間範圍涵蓋經列冊之考古遺址者，開發單位應先邀請考古學者專家，進行考古遺址價值及內涵調查評估，並將其結果報主管機關處理。」，也就是要開發商或建商須通報，承擔試掘鑑定造冊等所有費用。

 

賴正鎰以最近台中新開發13期重劃區為例指出，13期(南區與烏日交界)約229公頃，原計畫104年基礎建設完工並配地，期間卻碰到文資法第35條修正規定「政府機關在策定重大營建工程計畫時，應先調查工程地區是否有古蹟歷史建物遺址」，結果竟在該重劃區內挖出距今約1700年「麻糍埔遺址」(指定保護範圍為32公頃)與「番婆庄遺址」(指定保護範圍為7公頃)，台中市文化資產審議保護委員會要求停工搶救遺址。

 

所以不僅影響公共設施工程，還要進行大片面積的都市計畫變更，連某家建商在該重畫區的開發基地上，光是試掘探勘就花費3200萬元，而後續得搶救遺址、鑑定，造冊保存計畫，評估先後還要再花2.5億元，這家開發商負擔近3億元，開發時程也被拖延多年，情何以堪，日前市府召開配地說明會時，開發商及地主抱怨連連。

 

另外，類似案例在各縣市的公有與私有土地上，屢見不鮮。新北市金山區市地重劃案因挖到一些小塊陶片，就被認定為「郭厝遺址」，市地重劃計劃停擺了12年之久，遭批評審議過程粗糙草率。高雄知名建商在左營果貿地區推出大樓預售案，2018年施工挖出清朝城牆遺址，建商通報高雄市政府文化局，協商決議變更設計，最後建案基地退縮4米，變成建案與文化園區並存，建商也損失了至少5000萬元。

 

此外，台中七期重劃區抵費地，在13年前挖出了距今4000年新石器時代中期「牛罵頭文化」的「惠來遺址」，結果台中銀行7年前花57億元在遺址旁購入一塊基地，準備開發新總部大樓「台中之鑽」，政府為避免破壞遺跡和影響考古進度，要求暫緩開發而停擺長達5年，直到完成「搶救程序」後，經「文化資產保護審議委員會」同意，2019年才正式復工。

 

另在朝馬路與安和西路交叉處，建商於2015年年初要開發時，文化局依法要求試掘，竟然挖掘出台中市最早的史前「安和遺址」，經鑑定是距今約4800到4000年，台中科博館前後共挖掘出46具人骨，屬於大坌坑文化遺址，比先前出土的牛罵頭遺址的年代還早。

 

賴正鎰說，政府在105年修訂「文化資產保存法」第35條要求政府機關制定重大營建工程計畫前，必須先調查工程地區有無古蹟遺址等文化資產。但隨著近年來各縣市政府因應人口增加，大量進行市地重劃，此舉等於將來新開發的重劃區「都有可能中獎」。未來，開發商或政府整合土地重劃開發案，當地主領回配地後，再以高價轉賣給建商，若建商開挖後才發現「疑似考古遺址」，形同是不確定的「未爆彈」，可能會導致工程延宕而蒙受龐大損失。

賴正鎰指出，文資法第49及50條，雖有針對被列為遺址土地，有撥用、徵收、轉移容積等獎勵辦法，內政部營建署也依據文資法第50條，訂定「考古遺址土地容積轉移辦法」，根據各地條件提供「不高於50％的容積轉移」，但是開發商挹注龐大資金開發一塊土地都高達數億至上百億元資金，若在不知情的情況下購買土地，後續考古費用都要建商埋單，自行負擔龐大的考古費用，遺址考古是專業工作，法令卻要建商負責邀請考古專家，未免也太不合乎情理。

他認為，飲水思源與保護文化固然重要，但光是等待試掘、鑑定費用是無市場行情的天價，還要被指定某教授、團體或機關單位負責試掘與鑑定，走完相關程序至少耗費5年，工程延宕與龐大財務損失該找誰補償？既然文化資產保護的是公共財，理應該由政府全權負責，所以商總將會向文化部提建言，也會建請立法院邀產官學三方共辦公聽會討論檢討相關文資法令。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

草悟廣場基地位於台中草悟道市民廣場旁，鄰近異國餐廳、咖啡茶坊、文創小店林立，市民廣場大小活動不斷，是市民休閒散步、外地旅客朝聖的核心區域，台中市政府觀光旅遊局上月底公告「台中市草悟廣場暨附屬設施委託經營管理案」啟動招商，10月26日前，歡迎優質企業主踴躍投標，把握搶進黃金地段營運機會。

觀旅局長林筱淇表示，自2013年市府投入逾8億元辦理「綠園道-都會綠帶再生計畫」，重建科博館至美術館之間(草悟道)景觀休憩空間，及建置草悟廣場服務中心及地下停車場等設施，每年並持續於鄰近的市民廣場舉辦各類節慶活動(如著名的爵士音樂節)，加上綠光計畫文創聚落及審計新村創業基地的合作開發，成功帶動周邊商業及人潮持續活絡，儼然是台中市聚客能力最強的地域，已為未來委託經營奠定良好基礎。

 

觀旅局指出，市府期望藉由引進優質民間企業進駐，創造適合親子同樂的共融式樂園聚落，打造出台中最棒的共融式樂園Fun for all，並藉由引進民間企業經營管理，賦予草悟廣場更加多元服務機能及營運內容，共創繁榮產業及地方多贏局面。另外，該基地座落於草悟道黃金地段，勤美商圈人潮往來商機無限，投資效益極佳。

 

林筱淇局長說，近期獲眾多企業洽詢，表達濃厚投資意願，目前標案已公告上網(台中市政府觀光旅遊局官方網站>公告訊息>招標專區，網址：https://www.tourism.taichung.gov.tw/1619439/post)，公告期間自9月30日至10月26日止共計27日，邀請有興趣投資業界把握機會參與，發揮專業與創意，為草悟廣場創造永續發展價值，打造台中觀光更大亮點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】