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新北市地政局官方報告指出，板橋、三重、永和30年以上老公寓買賣熱區，與危老重建申請集中地區為一致，這些區塊因機能佳又近捷運站而交易熱絡。房市專家指出，消費者購買老公寓主要是「總價考量」，但因危老和都更案越來越多，重建後房價得以翻漲，不僅帶動住戶意願，也推升公寓價格。

新北市最新一期《不動產市場季報》指出，《危老條例》實施以來，截至今年8月，全市近6成申請案件位於板橋、三重、中和、永和、新店。進一步分析5個行政區2014至2019年實價登錄資料，板橋、三重、永和3區老公寓買賣熱區與危老申請案件集中地區一致，例如板橋在新埔捷運站一帶，三重及永和分別近捷運三重國小站、三和國中站與永安市場捷運站。

信義房屋新埔捷運店專案經理張展瑋進一步分析，板橋公寓屋齡多在40年左右，不少人選擇換屋到有電梯或屋齡較新的大樓，而在總價考量下，也有不少首購、自住客選擇入住板橋蛋黃區的公寓，使供給量、需求量都很穩定。

張展瑋指出，捷運站周邊老公寓約7成左右都是首購自住客，其餘是看準未來有機會進行危老或都更的買方，不過，即便是自住客，由於大板橋地區近年危老和都更案越來越多，近年舊公寓房價從每坪40至50萬間，上漲至65至70萬左右。

地政局也表示，板橋、三重與永和老公寓量體本就較多，加上地理位置佳、近捷運站、生活機能便利，無論自住或非自住，買方對購買老公寓接受度相對高；中和與新店之所以危老申請案件集中區域未同時有買賣集中的現象，可能是申請案件分布零散，或是屋主申請危老改建後，出售意願下降。

今年1至9月實價登錄資料則顯示，30年以上公寓交易價量，扣除1樓，板橋交易量462件，總價最高在距離新埔站步行約10分鐘的永豐街，屋齡44年公寓2樓，約2510萬；永和交易量有455件，近捷運永安市場站的中正路47年公寓，總價2230萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

各縣市近年來積極推動公共運輸建設，除原有的東西優化再優化外，尚未建立的大眾運輸設施也都在積極規劃當中，例如台中捷運綠線興建已久，終於有望在年底通車。對此，就有網友討論「六都接下來可能只剩下台南沒有捷運了」貼文引發熱議。

原PO在PTT貼文指出「很好奇，六都裡面目前剩下台中跟台南還沒有捷運，之前我大學的時候台中弄了一個BRT，還以為台中以後真的會沒有捷運，結果最近聽到要履勘了，可能年底前就會通車了。」

「身為台南女婿的我，發現台南目前還沒有捷運，可能之後六都就只剩下台南沒有捷運了，好歹也蓋個一小條吧，不過蓋捷運交通的黑暗期真的很難熬，感覺台南最快也要2028年才會有捷運，到時候年紀也大了」。

▲台中捷運綠線有望年底通車。(圖／交通局提供)

貼文一出，網友紛紛回應「我認真，台南蓋捷運真的建商爽的比在地人多」、「台南捷運是用來炒周邊房地產用的好嗎，到哪騎摩托車都方便」、「沒有需求而硬蓋，不會顯現進步城市，房價也飆漲」、「台南蓋捷運根本服務外地人而已...一堆機車族跟汽車族，哪需要捷運」、「蓋了房子就買不起了」、「真心不懂雙北跟桃園以外的地方幹嘛蓋捷運...」、「一蓋房價就去了，根本不需要」。

而針對目前台南捷運規劃，台南市交通局先前也表示，第1期藍線進入綜合規劃階段，綠線路線有爭議，交通部要求作修正，紅線與第1期藍線延伸線進行先期可行性研究評估，至於捷運系統何種型式，會不會選擇自動駕駛系統，尚待審慎評估未定案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前央行副總裁陳南光表示，央行應在房市過熱之前超前部署，引起民眾關注政府是否真的要打房的討論。但面對自各方洶湧襲來的資金，政府真的打得了嗎？



資金多的原因之一就是利率低，目前低到0.8%的利率，使得定存族不願意把錢放在銀行，而是移出來投資房地產，因為把房子租出去多少還可以賺2至3%，放在銀行則基本上是沒效益的。此外，由於房貸利息也低（1.1%~1.3%），且銀行可貸的成數高，使得民眾跟銀行借款購屋相對容易。



熱錢滾滾的原因，還有台商返國。去年，政府透過《資金匯回專法》鼓勵個人、營利事業回台灣投資，而其中就有5%資金可自行運用，共達100億元，使得房地產的熱錢變多。此外，許多外商也開始在中科及南科設廠投資，就業機會便有效帶動區域發展及房地產市場。



另一個讓錢在市場上流通的金主，則是壽險業者。由於過去民眾傾向透過儲蓄險理財，而非以壽險真正保障自身風險，因此政府在這一年內改革制度降低儲蓄險利多，使民眾投保儲蓄險的意願變低，而將保費轉而投向壽險。壽險業者擁有大量資金，現在市面上看到許多競標土地的，事實上背後金主有不少就是壽險業者。



對於房市火熱，2016年蔡政府曾經透過房地合一稅，讓房市稍微冷卻下來，但才過沒幾年，2020年又再傳打房，以目前市場擁有大量資金的情況來說，可能有其困難。



打房有兩個面向的措施，其一就是從稅制上作管控，目前政府已經透過房地合一稅，以及囤房相關課稅管控。其二就是從銀行端管起，但目前銀行面對的困難是疫情下投資環境差，較少民眾願意向銀行借款投資，因此只好將資金放給風險相對最低的房地產買賣。因此基於維持銀行生存、穩定營利乃至保障金融秩序，政府控怕很難真的打下去。



綜合以上，不管是從稅制上，還是銀行資金源頭，政府要打房，其實都有其困難。

遏止農地違章工廠，台中市政府日前勒令霧峰區民生路上2家新增未登記工廠停工，再複查時發現2業者均未依規辦理，日前台中經發局長會同台電及台水公司率隊前往，依經濟部《未登記工廠停止供電供水作業程序》，現場執行斷水斷電，後續將通報建管單位執行拆除作業，維護公共安全及農地正義。



經發局指出，中央修正《工廠管理輔導法》，公告2016年5月20日後新增的未登記工廠，應依法拆除；市府訂定《違反土地使用管制代履行拆除執行原則》今年10月1日上路，明定土地或建物所有權人、使用人或管理人若違反土地使用管制規定，若經限期自行拆除仍不拆除，將由市府通報建管單位執行拆除作業，並向業者收取代履行費。經發局進一步表示，修正後的《工輔法》自今年3月20日施行後，市府持續針對新增未登記工廠進行稽查，未來將持續貫徹公權力，落實查處新增未登記工廠，呼籲廠商切勿心存僥倖。



經發局表示，修正後的《工輔法》，以「特定工廠登記制度」輔導既有工廠，經發局為協助在地臨登及未登記工廠企業主，全力加速相關申請案件審查，截至10月22日止，收件量已達3,348件、核准量2,011件，數量雙居全國第一，呼籲2016年5月19日以前設立的低污染未登記工廠且符合納管條件者，儘速向經發局申請納管，若截至2022年3月19日未提出納管申請者，將依法停止供電供水。

內政部於日前舉辦「國土利用監測整合計畫成果發表會」，次長邱昌嶽表示，「國土利用監測」透過比對衛星影像前後差異，找出地表違規使用位置，2014年迄今已發現1萬3,694筆土地違規開發，均通報地方政府及目的事業主管機關查報裁罰，目前更有超過400位民眾，加入監測義工行列，期盼透過全面的監控，確保國土永續，守護台灣這塊美麗家園。



邱昌嶽提到，過去內政部營建署、農委會水土保持局及經濟部水利署各自執行轄管範圍的國土利用監測工作，為避免重複投入調查，內政部自2014年起整合跨機關資源，將全國性監測頻率由3至4個月1次，增加為每2個月1次，並從今年起再調整為每月1次。同時，政府也提高河川區、山坡地等經常違規地區的監測頻率，並將衛星影像解析度從原來的2至8公尺，提高為1.5至2.5公尺。



邱昌嶽指出，內政部也利用衛星影像，完成全國土地覆蓋與變遷的分析、非都市土地核准開發許可案的開發分析、海岸及海岸線損失計算、水土保持計畫的開發監測、河川裸露地判釋、濕地變遷等多項加值應用，並將監測成果提供國有財產署的公有地管理、稅務單位的稅籍清查等機關作為業務使用。



邱昌嶽表示，內政部已依據《國土計畫法》規定，在今年1月1日訂定發布「國土利用現況調查辦法」及「土地利用監測辦法」，將現行土地監測與調查的行政業務法制化，明確規範調查及監測的時間、範圍及方式。未來也將配合《國土計畫法》的施行，每5年至少辦理1次全國調查，並對快速變遷區域增加調查頻率，此外，也規範每年至少進行2次監測，並因應需要增加監測密度，同時納入民眾舉報機制，讓監測無死角。目前已有超過400名關懷國土的民眾，加入監測義工的行列，透過舉報的方式使土地監測的機制更加完善。

依照都市計畫法台灣省施行細則第19條規定略以：「甲種工業區以供輕工業及無公共危險之重工業為主，不得為下列建築物及土地之使用。但前條第二項各款設施，不在此限：

一、煉油工業：以原油為原料之製造工業。

 

二、放射性工業：包含放射性元素分裝、製造及處理工業。

 

三、易爆物製造儲存業：包括炸藥、爆竹、硝化棉、硝化甘油及相關之爆炸性工業。

 

四、液化石油氣製造分裝業。」

 

其意旨為甲種工業區不得從事上述使用，但可從事前條(第18條)第二項第二項各款設施(工廠必要附屬設施、工業發展有關設施與公共服務設施及公用事業設施)，如果有鄉親有要在甲種工業區從事工業發展有關設施與公共服務設施及公用事業設施，請依「苗栗縣都市計畫甲種乙種工業區申請設置工業發展有關設施、公共服務設施及公用事業設施案件處原則」檢具相關文件向苗栗縣府申請，並經相關單位審查核准後，始得設置。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

每當有重大地標落成，難免讓大家對周邊房價抱以期待，過去經驗告訴我們，只要是藝文相關的場館，不僅能提升周邊環境素質，為整體形象大加分，但對於房市有帶動的作用嗎？依照內政部實價登錄資料，21世紀不動產企劃研究室表示：「藝文場館周遭如有釋出房屋或推案往往讓人趨之若鶩，使其具有抗跌特性。」

南高北低 高雄衛武營文化中心漲幅表現最佳

 

首先看看高雄衛武營國家藝術文化中心，周邊以中古華廈與國宅公寓居多，因此平均單價比整體行情略低，不過從2018年再造開放晉升為國家級藝文特區，加上擁有公園綠地、離捷運站近等先天優勢，這幾年逐漸拉抬周邊物件行情，根據實價登錄資料，衛武營國家藝術文化中心周邊房市平均單價為14.7萬元，相較於2019年漲幅達11.4％，平均每坪漲1.5萬元，也直逼鳳山區均價15.1萬元，也是目前國內所有藝文展演中心表現最好的。

 

房市新寵兒 桃園中正藝文特區周邊創下驚人銷量

 

另外，桃園中正藝文特區熱度也持續好幾年，近期更有新建案開價5字頭，讓藝文特區不管是房價或是銷量皆穩居桃園重劃區之冠，區內除了有展演中心，將來還會設置圖書館、電影院、主題餐廳等複合型場館，捷運綠線也預計在2026年通車，這些都將持續帶動區域發展，日前甚至有建案創下每小時交易一戶的驚人買氣。

 

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，現在民眾買房地點的考慮除了社區生活機能、交通等「硬性條件」之外，鄰居的素質、周邊區域的市容風貌等「軟性條件」都已經是民眾進階的購屋重要指標之一，藝文場館使得當地增添藝文氣息，周邊常伴有綠地、公園等受歡迎的公共建設，連帶政府也會佈局藝文場館週遭的大眾交通運輸，使得此區域的市容風貌、交通、甚至鄰居素質都並不會太差，這也是藝文場館周遭如有釋出房屋或推案往往讓人趨之若鶩，使其具有抗跌特性的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北地政局「新北市捷運沿線住宅價格指數」統計指出，包括板南線、中和新蘆線、松山新店線、淡水線在內，從2013年Q1到2020年Q1，三重新莊線房價指數以20.13居冠；其次是淡水線的指數16.33(見附表一)，可以看出大台北以交通軸線與重大建設擴張行政區後，房價輪動的態勢愈明顯，從過去兩三年的林口、板橋、新莊區之後，2020年下半年將轉向三重區地區。

根據新北市地政局統計資料顯示，新北市2020年前9個月建築物買賣移轉總計3萬9011棟，與2019年同期3萬8716棟相較年增率0.8％，交易熱區分別為新莊、板橋、淡水、中和、汐止及三重、新店；若以年增率來看，三重區以25％躍居第一位，其次是新莊區19.7％。

 

鄉林不動產研究室指出，多數消費者與購屋族看好捷運交通便捷等條件，原本平均房價在4字頭的三重區，近來有二重與仁義兩大新興重劃區，都市更新速度加快，加上三重站是桃園機場捷運從台北車站發車的第二站，又有新北環狀線與新蘆線的轉乘便捷性，房價緊追新莊，在比價效應下2020年上半年已衝上5字頭，板橋、新莊與三重形成「新北金磚三區」。

 

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，三重埔是北部發跡開發相當早的繁榮區域，人口密集，商業密集繁華熱鬧，與台北市核心地區僅有一橋之隔，占交通及地利之便，很多商總會員也都發跡三重，尤其來自雲林的同鄉更不在少數。儘管三重難免因透天厝密集，讓人留下市容老舊印象，但事實上，近年來隨著雙北捷運及桃園機場捷運通車，越來越多大型商業與住宅大樓進駐，加上二重重劃區與大台北都會公園的水岸休閒景觀興起，三重已完全改觀，所以鄉林也決定插旗三重。

 

鄉林不動產研究室分析，三重區近二年建商密集搶地推案，像是國泰、茂德、冠德、潤泰、聯上、新濠等知名建商積極插旗，其中二重重劃區兼具完善生活機能與河岸景觀，鄰近佔地424公頃「新北大都會公園」，相當於16座大安森林公園，更受到重視休閒活動購屋族的青睞。「國泰悅」、「新濠漾」、「水丰景」等新案，平均交易價格已逾50萬元，部分訴求河岸景觀宅或雙捷運宅，甚至開價飆破6字頭。

 

鄉林不動產研究室說，北市積極推動以台北車站為中心的都市更新「西區門戶計畫」；而預計在2026年完工的捷運聯合開發案「台北雙子星」摩天大樓，更可望帶動台北西區周邊發展，順勢將城市脈動延伸到一橋之隔的三重區，三重交通優勢加上房價相對位於低檔，新興重劃區磁吸自住買盤湧入，而即將進駐三重的知名運動品牌「迪卡儂」將於年底開幕，生活豐富性也讓房市再加分。

新北市第二行政園區的都市計畫變更案預計2020年底發布實施，包括警察局、衛生局、環保局等分散在各行政區的單位都將進駐三重區第二行政中心，串連板橋行政園區與新莊副都心的中央合署辦公大樓，形成新北市3大發展軸心。三重區在人口持續移入的願景下，又有中和新蘆線、桃捷及北環線等三大捷運線及64快速道路、新北環快等二快的加持，加上新興重畫與危老改建的城市翻轉加快，房市熱度持續升高。

鄉林不動產研究室表示，二重疏洪道於2010年解除禁限建後，配合變更都市計畫並附帶條件以市地重劃方式辦理開發二重重劃區，劃設充足的公共設施用地，結合二重疏洪道生態廊道之美麗景觀，打造水岸休憩新環境，以淡水河為界分為左岸五谷王段與右岸三重段兩處，占地約71.1公頃，坐擁水岸景觀成為一大賣點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為節省申請人查詢環境敏感地區所需時間與各主管機關行政成本，內政部營建署自2016年1月25日起正式啟動環境敏感地區單一窗口查詢服務，申請人僅需至單一窗口查詢網路平台備妥及上傳應檢附文件，並繳交查詢費用及必要手續費後，即可由單一窗口統一辦理60項環境敏感地區查詢作業。營建署表示，自2016年1月份開始受理查詢服務至今(2020年)9月底，共計24,021件申請案，其中23,665件已辦理結案，申請案件量及民眾滿意度均持續成長中。營建署表示，環境敏感地區單一窗口查詢服務推動期間，透過申請人滿意度調查及民眾所提相關問題與建議，持續回饋精進單一窗口服務品質與提升效能。

結合行動支付服務，提升申請人繳費便利性

 

單一窗口提供有台灣銀行、郵局或四大超商臨櫃，以及ATM、網路銀行等多元繳費方式，為配合政府行動支付應用推廣政策及提升申請人繳費便利性，自2019年8月起新增「台灣Pay」行動支付及「e-Bill全國繳費網」(網址為https://ebill.ba.org.tw/)之繳費管道，申請人免出門、免列印繳費單即可使用行動裝置完成繳費，截至2020年9月底，累計近2成申請人採用行動支付方式繳費，使用比例持續成長中。

 

「會員專區」功能正式上線服務，簡化申請查詢作業

 

營建署表示，單一窗口已於2020年9月起推出「會員專區」功能，提供案件歸戶和案件存摺功能，會員可一鍵查詢所有申請案件辦理情形，即時掌握查詢進度。另於申請查詢時系統即自動帶入會員基本資料，有效簡化申請作業。該功能上線至今，陸續有400位申請人加入單一窗口會員，享有更為便捷之服務，歡迎民眾多加利用，如申請查詢過程有任何疑義，可洽詢單一窗口服務專線(02)8931-5299。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府地政局為提升為民服務品質，不斷進行業務精進，2020年推出多項更加貼近民眾需求的新市政。

填一份申請書表，跨所登記辦到好

 

為達簡政便民，地政局簡化台北市轄區跨所申請登記案件之應附書表文件，以往民眾申請抵押權登記、共有物分割登記、交換登記及繼承登記，如申請標的分屬不同地政事務所管轄時，需按不同轄區填寫登記申請書、契約書並備妥相關證件，現在民眾以同一登記原因同時向同一登記機關申請台北市之轄區土地、建物抵押權登記、共有物分割登記、交換登記、繼承登記(以登記原因為「繼承」為限，不含「分割繼承」、「遺囑繼承」、「判決繼承」、「和解繼承」、「調解繼承」)案件，不論申請標的是否為同一行政區，只要填寫1份登記申請書(依實填明各資料管轄機關)、登記原因證明文件及其他應附文件申請就可以了。

 

發放地籍清理價金主動預約服務報您知

 

局自2020年1月1日起，為簡化民眾申請發給地籍清理土地權利價金案件作業程序，跨域整合民眾領價手續，於發函通知民眾辦理領價手續時，同時將領款單送至銀行，並主動聯繫民眾確認領價日期，再向銀行單一窗口預約領價時間，提早辦理土地價金利息結算作業，節省民眾寶貴的時間，提供更便捷的領價服務。

 

找到原地主新方法，返還市價達10.9億元土地

 

部分權屬不明土地長期以來，因地主或其繼承人一直沒有出面辦理更正或繼承登記，故列入地籍清理由政府代為標售，經代為標售2次流標，被收歸國有之土地，經地政局主動清查找到產權證明資料後，如國有財產管理機關尚無處分、收益或使用規劃者，則撤銷國有登記，將土地返還給原地主。為積極保障地主的財產權，地政局創新以同姓名人一起查方式，提高蒐集戶政、稅捐及國史館資料效率，加快找到原地主。

 

截至2020年10月16日止，總共完成清查989筆土地，主動釐清459筆土地產權，其中348筆土地已完成撤銷國有登記返還原地主，以第2次流標底價計算約7.5億元，另131筆土地於標售前找到原地主，以公告現值計算約3.4億元，合計返還市價高達10.9億元土地。

 

相關細節請逕向台北市政府地政局及各地政事務所洽詢，歡迎有需求的民眾至台北市各地政事務所體驗便民服務！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】