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高雄市都市計畫委員會2020年11月5日召開，由主任委員林欽榮副市長主持，審議通過岡山都市計畫區的計畫圖重製專案通盤檢討案。透過測量科技與技術，以數值都計圖取代傳統紙圖，徹底解決了圖紙伸縮變形、地形地物與現況不符的問題。

都發局長楊欽富指出，都市計畫圖為政府執行各項都市建設之重要依據，因此其精準度直接影響土地管理及所有權人權益，惟因所需經費龐大，市府逐分年分期辦理，全市31個都市計畫區已完成25處(81％)重製作業，其餘包含岡山等6處(19％)都市計畫區則在辦理中，預計2022年可全數完成。

 

都發局表示，岡山都市計畫區計有1,413公頃，自1974年擴大都市計畫公告以來，期間辦理多次個案變更及2次通盤檢討，均沿用原計畫紙圖。此次完成數值圖重製，除可提高圖資精度，亦同時校正因紙圖伸縮變形造成之誤謬。針對開闢道路已久，兩側有合法建物，在都計圖重製作業時，發現建物位置與道路部分重疊之現象，為維護民眾合法權益，予以檢討變更，計有38棟合法建物之權益受到保障。

 

此外，有鑑於南科、路科、岡山本洲、橋科已形成南台灣科技產業廊帶，為因應該區域生產、生活用地等未來發展需求，市都委會附帶建議請都發局即刻啟動路竹、岡山、橋頭等三行政區產業發展空間的檢討，並針對捷運紅線延伸線場站進行節點開發規劃，擴大產業廊帶及捷運紅線的投資效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為保障宗教團體財產權，內政部2020年11月5日部務會報通過「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」草案，規範符合規定的宗教團體，於條例施行後2年內提出申請，主管機關將透過核發權利歸屬證明書、更名登記或限制登記等方式，鼓勵宗教團體主動釐清權利歸屬，讓實質擁有的不動產不會淪為私人的財產。

內政部表示，許多宗教團體當初購買或受贈土地來蓋道場等宗教禮拜場所時，常以代表人等人的名字借名登記，在登記名義人過世後，家屬出來主張繼承財產，造成繼承人與宗教團體間的產權糾紛。為處理該類紛爭，常須耗費大量司法及社會成本，讓公眾集資的不動產可能淪為私人所有，違反社會大眾捐資本意。

 

為解決類此問題，內政部擬具暫行條例草案共計17條，針對宗教團體在條例施行前，只要是已登記立案的宗教團體購買或受贈的土地或建物，已繳過贈與稅、土地增值稅或契稅等稅賦的不動產，經主管機關審查符合規定，即核發證明書並囑託地政機關更名登記。

 

另對於不動產尚未繳稅，或是宗教團體持有法令規定不能持有的土地，又或者是寺廟尚未完成登記立案，主管機關則囑託地政機關以限制登記方式，讓該不動產禁止移轉、設定抵押權、地上權、農育權、典權，並在登記簿上註明所有權歸屬的宗教團體名稱，以保障宗教團體不動產不被任意處分。

 

內政部強調，暫行條例適用對象，除現行宗教財(社)團法人、已登記寺廟外，也納入已在運作、整幢既存的未登記寺廟，促使未登記寺廟積極完成設立登記程序，依法將限制登記的不動產登記為宗教團體所有。

 

最後，內政部指出，我國在少子化、高齡化下，宗教團體也面臨接班人斷層、道場永續經營的困難，透過擬具「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」草案，保障宗教團體不動產所有權，並促進宗教團體健全發展，後續將依法制作業程序，陳報行政院審查後，儘速送請立法院審議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

人的一生當中必會經歷生與死，在至親離開人世間後，雖然傷心難過，但接踵而來的遺產稅申報就是個大問題，尤其國人普遍觀念是有土斯有財，不僅一時變現不容易，且讓許多人最頭痛的是繳不出遺產稅，特別是後代子女財務狀況不盡相同，若有人財務狀況不佳，沒現金繳納，恐怕將引起紛爭，然而專家指出，不是所有遺產都得繳交遺產稅，以不動產而言有3類常見的土地可免稅。

道路用地免徵遺產稅

日前有位蔡媽媽過世後，遺產留有1棟房子，3筆土地及3筆定期存款，最後蔡爸爸共繳納了遺產稅72.9萬元，但沒想到，其中2筆土地為公共設施道路用地，可以主張免徵遺產稅，因此蔡爸爸從原來繳納的72.9萬元遺產稅中，申請退還約12.5萬元的遺產稅，讓他喜出望外，

成揚律師地政士聯合事務所代書黃景揚指出，一般在計算遺產稅的時候，依法規定，會先就全數遺產查詢是否有「得不計入遺產總額」及「得扣除」的財產。

而以不動產而言，「得扣除」的財產常見項目有三，新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示，除了公共設施道路用地，另一種是經政府闢為公眾通行道路土地或其他無償供公眾通行道路土地。

若為法定用地 無法主張免稅

但公眾通行道路土地或其他無償供公眾通行道路土地若為建造房屋應保留「法定空地」恐怕就無法主張免稅，至於是否為法定空地，或是無償供公眾通行之道路土地，可以透過縣市區公所的養護證明來舉證，是一個節稅的好方法。

此外，作為農用的農地也可列入扣除項目，但黃景揚也提醒，若繼承人主張農業用地作農業使用而從遺產清單內扣除，國稅局會依法列管5年，在列管5年內繼承人都要繼續做農業使用，否則有可能遭到追繳。

至於若土地為持分農地，且農地並非整筆皆為農用，黃景揚指出，若想主張依法扣除，繼承人必須提出有效且面積與該移轉持分相當的分管契約，國稅局才能夠準予扣除

然而如果像蔡爸爸一樣起初並未主張不計入或扣除，若已按國稅局開的遺產稅單繳納，還是可以向國稅局申請更正遺產稅申報，如果更正後是有溢繳的情況，即可以申請退費。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

金聯平價宅釋出後，造成市場熱烈參與，其中有兩戶屬於A7合宅住宅標售，以標售出去的價格與當年購買的價格相比，房價分別增加逾380萬元，房價與當年初售價格上漲約48％，而A7合宜宅2021年中開始陸續將進入解禁期，當年抽中的民眾可以開始出售，此次標售的價格也成將成為實價行情上重要的參考案例與行情。

A7合宜住宅周邊目前新推案房價每坪約25~28萬元，合宜住宅一手中籤的普遍行情每坪約14~15萬元，與市場行情已經有明顯價差，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，當年為了居住正義推出的合宜住宅，原本就是低於市價7折的概念推出，造成許多人登記抽屋，2021年中開始A7合宜住宅屋主陸續持有時間屆滿5年，可以在市場上自由買賣，從此次平價宅的抽籤盛況來看，兩戶行情每坪約22萬元左右，竟然就吸引高達70組民眾投標，此次標售價格有明確的指標意義。

 

此次平價宅標售的A7名軒快樂家，7樓57.86坪售價1,206萬元，6樓55.88坪售價1,176萬元，對比當年抽屋的價格，總價增加約380~390萬元，房價增幅將近50％，等於當年若是幸運中籤的民眾，不僅住了5年的新房子，還賺到明顯的房價增值。而此次金聯標售百戶平宅屋，吸引了高達3千人登記，一方面推出的產品價格有吸引力外，也可看出當前的房市買氣的確是這幾年來最好的時間點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

淡水房價真的翻身了？統計實價登錄近3年「淡海輕軌沿線」14站周邊住宅房價，除了淡金鄧公站平盤之外，其他13站漲幅為0.4％～16.9％不等，其中又以「淡海新市鎮」漲幅最猛達16.9％、「漁人碼頭」12.1％次之，「紅樹林」也上揚了11.3％。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，被看衰的輕軌爭氣了，再度提醒購屋族「跟著交通走」準沒錯。

張旭嵐指出，「淡海新市鎮」位處綠山線末端，過去曾因欠缺生活機能及通勤時間長，加上推案量大，餘屋多，價量難有起色。不過淡海輕軌2018年通車後，大幅解決淡海新市鎮的通勤困擾，目前輕軌平均單日旅運人次達9千，且影城、商場相繼到位，為房市注入向上動能，並促使鄰近的高價社區買氣提升，均價也從一字頭翻身，站穩2字頭，儼然從醜小鴨華麗轉身成天鵝。

漲幅居次的「漁人碼頭」，則擁有多樣交通題材加持，除了將在109年11月15日開通的輕軌藍海線之外，未來還是八里輕軌的端點與淡江大橋淡水端的起點，形同淡水交通的北方門戶；加上景氣回溫後，該站附近身價不斐的水岸景觀社區「一森原」銷路轉佳，高樓層交易單價甚至達40萬～45萬，一舉抬升了當地的房價水位。

輕軌起點的「紅樹林」，房價也增加了11.3％。「紅樹林」為淡海輕軌與捷運淡水線的交會站，交通優勢鮮明，且該站周邊發展成熟，生活機能豐富；此外，在游資豐沛的大環境驅使下，許多富人選擇將資金投入豪宅市場，因此紅樹林的知名河景豪宅，近來也出現不少成交案例，拉高了當地的平均成交行情。

台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店東陳姿翎指出，淡海新市鎮的1、2字頭房價，對首購族民眾來說魅力十足，尤其輕軌通車後消除民眾對新市鎮的交通疑慮，更強化了入住的意願，加上近期藍海線即將通車，整體房市更加活絡。

實務經驗上，購屋民眾偏愛淡海總價600萬～800萬的兩房或小三房，且因淡水的河岸風光，也有不少主打水景的高級度假宅選擇，使得近年淡海湧入為數眾多的移居人口，房市也在需求扎實下，展現強勁的「有基之彈」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日媒體報導民眾接獲快篩結果通知後，誤解為房子成了危樓，營建署鄭重澄清，快篩結果不是危險建築物鑑定，民眾無需恐慌。

營建署表示，921大地震前領得建造執照的建築物可能因其耐震設計標準較低，本署主動補助地方政府委託專業人員，進行建物快篩，地方政府之快篩結果通知，係為鼓勵民眾進行耐震評估確認自身居住安全，如耐震評估後有安全疑慮，不論是結構補強或重建作業，政府都有補助，呼籲民眾踴躍申請，以維護生命財產安全。

 

評估補強有補助，費用政府幫您出

 

營建署說明，民眾申請耐震能力評估，政府都有補助，其中初步評估每件補助1萬2千元至1萬5千元；詳細評估每件補助最高40萬元，此外，評估後須為補強改善之建築物，續提供「耐震階段性補強」之補助，最高可補助450萬元，以減輕民眾經濟負擔，另也委託國家地震工程研究中心成立專案辦公室(電話：02-6630-0237、相關資訊可至網站http://privatebuilding.ncree.org.tw/查詢)，可深入社區進行階段性補強諮詢與補助申請說明，歡迎民眾多加利用，專案辦公室將提供迅速的說明輔導服務。

 

呼籲民眾踴躍申請建築物耐震評估、階段性補強或危老重建，以保障民眾居住安全

 

營建署表示，台灣地區為地震頻繁區域，以現今科技對於地震何時何地發生仍無法進行準確預測，一旦災害來臨即對人民生命安全造成嚴重威脅，為讓國人居住環境更加安全與安心，營建署呼籲民眾踴躍申請耐震評估、建物階段性補強、或危老重建等獎補助措施，使居住環境更加安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房子看到門口有貼「符咒」、掛「八卦鏡」可以買嗎？一名讀者向《三立新聞網》投訴，前些日子請房仲帶看台北市辛亥路附近的房子，看到許多門口都貼著符咒或掛著八卦，詢問房仲卻又說不是凶宅，覺得毛毛的，又有受騙的感覺。風水大師江柏樂表示「沒錯，就是擋鬼、擋煞用的。」

江柏樂說「我就曾到辛亥路附近的國宅『辦事過』，所以確定是要擋阿飄的沒錯。」他表示，由於「墓仔埔」容易聚集一些無主遊魂，有時候就會跑到鄰近住家遊蕩，並騷擾居民，想要陽人祭祀，民間習俗上，居住在「墓仔埔」附近的居民，就會掛上八卦、貼上淨符用來擋住妖魔鬼怪。

不過，他也解釋，其實一般家庭，也有可能會掛上八卦鏡，例如家中沒拜祖先、神明，就可以掛上八卦鏡鎮宅，對於一些風水煞氣，包括壁刀煞、屋角煞等各種形煞，都可以使用。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，其實房仲應該是沒有欺騙這位讀者，因為墳墓附近的房子，許多居民就是會貼著符咒或掛八卦，但不代表就是凶宅，凶宅指的是內部曾有過「非自然死亡」事件，包括兇殺、輕生等情事，房子若有鬼，那叫做鬼屋，不是凶宅。

一般而言，看的見或距離墳墓太近的房子，房價都會低於市價1～2成，而辛亥路後方12、13號景美公墓，又曾是台北市墳墓最密集的地方，高達5千座，加上鄰近二殯，時常會有送殯隊伍經過，民眾因習俗採取自保並不奇怪。

不過，隨著近年公墓遷移，該區域房子僅剩少數高樓層會見到少數墳墓外，多數都已看不到，房價也逐漸追上區域行情，不少當初低價入手的人，邏輯上也算是小賺了增值財，陳傑鳴說，其實近墳墓房價偏低，對於想自住的人，還是可以考慮，畢竟不做虧心事，半夜不怕鬼敲門。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南房市強強滾，不只住宅價量飆升，土地店面行情也備受投資人看好，依據最新實價登錄顯示，2020年7月仁德區仁義一街372坪透天店面，以2億4668萬的高價成交，目前出租做為連鎖生鮮超市，登上2020年實價榜上，台南最高總價透天店面王，而2020年6月東區崇學路上289坪兩層樓透天店面，以1.5億成交，成為2020年台南高總透店交易亞軍，現由康是美藥妝承租。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，仁德區2.5億透天店面，屋齡26年，位於路口三角窗，地點雖不屬於台南市中心，但鄰近仁德交流道，屬仁德熱鬧的中山路商圈，周邊住宅群聚密集，人流車潮旺盛，生活機能相當完善，因該透店土地有514坪，基地完整方正，現在透店出租，未來建商整合改建機率大，屬於進可攻退可守的置產規劃。

台灣房屋東門加盟店店長蔡裕荏指出，以2020年東區崇學路周邊大坪數店面，每坪單價約1000~1200元，預估康是美每月租金應落在27~28萬左右，換算投報率約2％左右。而該透店土地面積約162坪，換算每坪土地約92萬，2020年實價同地段最高紀錄每坪81萬，新買家一邊出租一邊養地，待周邊建設利多齊發，轉售財團或建商蓋大樓店面或整棟收租等，養地的效益價值將更可觀，對買家來說相當划算。

台灣房屋統計近3年台南市億級透天店面交易量，總計17筆交易，其中東區就佔了7筆，近3年最高的透店，是2018年東區4百坪透天店面，由中台山佛教基金會以高達4.2億成交價買下自用，刷新近3年透店最高總價紀錄；總價次高的店面則是北門路一段的261坪的兩層樓透店，由台北資訊公司購入自用，經營彩虹3C資訊廣場。

張旭嵐表示，雖然受到疫情影響，不少商圈發展受限，店面交易趨緩，不過各區域的熱門路段店面仍是長抱型金雞母，因此若店面地段條件優，加上有連鎖品牌的現成租客，投報達2％以上，多半都能吸引買家目光。尤其台南近幾年地價與住宅指數漲幅居六都榜首，熱錢充沛、貸款低利加持，吸引不少在地投資人出手，甚至不少北客南下置產，讓有自用需求的業者也轉租為買，凸顯精華商圈店面仍有極強置產優勢。



歷來台南高總店面也多以東區為主，蔡裕荏分析，東區是台南最繁華的精華中心，包括台南車站、各大百貨、大東夜市等皆座落於此，人潮與商業機能旺盛，隨著台南鐵路地下化以及榮民之家即將搬遷等利多，加上店面鄰近崇德市場、崇德國小等人潮商機加持下，讓此區店面交易能有高行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期有媒體報導，台南市善化區有建案開賣，民眾拿板凳漏夜排隊搶購情形，台南市地政局針對此建案立即會同法制處消保官室相關人員至現場進行稽查並蒐集相關事證，此建案經現場查證，已無排隊人潮，亦無預購單銷售情形，且建造執照已取得，依規定可進行銷售。稽查人員現場同時對業者宣導預售屋銷售應注意事項，並發給宣導資料，避免業者誤觸法規紅線。

黃偉哲市長非常重視台南市不動產交易市場的健全化與消費者權益，呼籲民眾預售屋興建期間長、單價高，風險相對更高，消費者欲購買預售屋前應理性思考、謹慎決策，仔細審閱契約條款，確認該建案是否已取得建照，多比較多詢問，懂得聰明消費，降低糾紛產生之風險，為自身權益把關，保障不動產交易之安全。

 

地政局長陳淑美進一步表示，業者銷售預售屋應遵守相關法令規範，如查證涉及違反公寓大廈管理條例規定，未領得建造執照即辦理銷售，最重可處20萬元罰鍰；若廣告內容有引導消費者誤以為該建案已取得建造執照，即涉及違反公平交易法第21條規定，最重可處2,500萬元。提醒業者銷售時應面面俱到，考量消費者權益，以維護市場交易秩序。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

報載台北市南港產業生活特定專用區內，老舊住宅想要都更窒礙難行等爭議。台北市都市更新處表示，辦理都市更新審議及範圍調整疑義等，皆依都市計畫及都市更新相關法令審查。

有關南港路三段南港產專區「2-13單元」，係位於國賓大建設股份有限公司擔任實施者擬具之「擬訂台北市南港區玉成段一小段169地號等20筆土地都市更新事業計畫案」東北側鄰地，實施方式為「協議合建」，現況為工廠廠辦「產業使用」，未來亦規劃做產業使用，爰無涉及回饋問題。都市更新處表示，關於鄰地地主「2-13單元」表示有意願納入更新案範圍，其土地使用現況為「住宅使用」，與本更新範圍「產業使用」性質不同，將影響更新案原規劃設計及回饋事項，爰更新範圍是否調整，應視實施者意願，並依台北市都市更新及爭議處理審議會審議結果為準。另鄰地未納入本更新範圍，仍可自行開發辦理都市更新並爭取容積獎勵，市府亦提供相關協助。

 

更新處再次表示，市府自2018年8月起即委託財團法人台北市都市更新推動中心成立南港產專區駐地工作站(南港區同德路100號3樓，忠孝醫院對面成德市場)，主要提供市民諮詢南港產專區都市更新相關疑義及輔導產專區之所有權人推動自主都市更新；且業於2020年8月28日發布公辦都更2.0試辦計畫，達一定條件即可向更新處申請辦理評估作業，民眾有都市更新相關議題，可就近向工作站詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】