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住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，房市持續籠罩冷氣團，讓利壓力浮現，高房價台北市最近確實出現建商在開價上自主控制，買盤也顯示，已逐漸向中低價位區移動，展望下半年，雖然桃園預期也會有藝文特區周邊的新案以7字頭水準挑戰前高，但總體來說，超漲區將面臨考驗。

陳炳辰表示，房市持續籠罩冷氣團，高房價台北市確實出現建商在開價上自主控制，包括內湖、萬華、文山等區，每坪單價都有低於百萬元的預售屋和新成屋新案，反映在交易上也相對順利，像均價9字頭的內湖四期新案「和暘夏灣」，上半年才進場，在一片房市窘況下，如今已傳出完銷佳績，不無可能成為他案借鏡。

此外，上半年新推出的預售新屋個案，最高價已難以拉抬，迄今實價資訊已揭露的遠企生活圈新案，每坪來到168萬元就奪冠，買方信心盡失自然毫無追價動力，建商有自知之明，開價收斂也讓成交價跟進調整。

陳炳辰表示，相對之下，新北市中和區竟仍傳新案成交價創區域新高，新竹也有維持高水位的高鐵特區8字頭成交新案，基隆還有創全市新紀錄、每坪高達近逼6字頭的港區新進場案，桃園預期也會有藝文特區周邊的新案以7字頭水準在後續揭曉，宜蘭則本屬低價，價格倒也沒有太多回落空間，顯然整體市場即便冷靜，只要不像首都的過分高價，其他縣市蛋黃地段，房價還是有撐，也有買盤願意進場，遂讓該數據呈現台北市有收斂格局。

值得注意的是，台北市議價空間較其他縣市為大，建商要開出高價都難受青睞，購屋客戶即使對台北市高房價有所認知，卻無意願出手追高，買氣集中中低價位區域，單價表現開始調整。

觀察下半年後市，陳炳辰分析，台北市松山、大安區，雖然還有每坪單價200萬元的新案登場，不過較屬於豪宅類型個案，首都買盤還是多青睞相較低價產品，例如單價100萬元上下，至高不超過120多萬元，均價維持在盤整走弱格局；其他縣市則視地段兩樣情，蛋黃區穩健，但蛋白區如新北市淡水、五股，桃園的大園區、觀音等地，過去超漲價格將回歸區域原本行情。

至於是否有先前傳出讓利趨勢，陳炳辰表示，則也可觀察，現況現階段買氣冰天雪地，價格面臨支撐考驗，止血停損的降價策略應都在建商內部持續討論中。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄捷運紅線周邊房價今（2025）年上半年明顯降溫，根據台灣房屋集團統計，在紅線沿線25個站點中，有14站的房價出現下跌，顯示整體市場進入修正階段，讓過去炙手可熱的捷運宅也難逃降價潮。

其中跌勢最明顯的是曾被視為「台積電概念區」的橋頭糖廠站，該站周邊房屋單價由去年的每坪27.7萬元，下跌至20.3萬元，單季重挫超過26%。同屬橋科生活圈的其他站點也難倖免，受到大量新案釋出與買氣不振雙重壓力，交易量從原本的雙位數急縮至個位數。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出，台積電設廠的題材熱潮如今退去；加上青埔站周邊新案供給集中，造成市場供過於求；且糖廠站及橋頭火車站一帶多是屋齡30年以上的透天產品，投資吸引力有限，因此僅能依靠在地自住買盤支撐。再加上政府限貸措施上路，購屋門檻提高讓原本就趨於觀望的買方更為謹慎，價格自然出現鬆動。

同樣受到波及的還有南高雄的夢時代商圈，如草衙站、前鎮高中站、凱旋站，去年曾衝上每坪3字頭的價格，如今普遍回落至2字頭，其中草衙站跌幅更達14.6%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，這些區段去年因新建案交屋潮推高行情，隨著交屋期結束，房市熱度明顯降溫，價格也隨之修正至合理水準。

然而，在整體趨勢低迷的同時，仍有部分區段表現逆勢突圍，尤其是岡山生活圈的「岡山高醫站」與「岡山車站」，分別進入紅線站點房價前三名漲幅。由於岡山的房價基期原本較低，再加上捷運延伸、高雄醫學大學附設醫院分院進駐、樂購廣場開發等多項利多建設支撐，吸引不少首購與自住族群進場，形成強勁買盤，進而推升區域價格。

李家妮表示，一般而言，捷運沿線房產具備交通優勢與完整生活機能，具抗跌特性，但今年受到整體政經環境不佳與政府信用管制政策雙重夾擊，購屋需求降溫明顯，那些前期大幅上漲、投資比重偏高的區段，價格自然回歸理性。而具備建設題材、自住需求穩定的新興生活圈，則仍有向上空間，例如亞灣區、三多商圈與獅甲站等。

因此，買方在當前市況中應審慎挑選具備基本面支撐的區段，而屋主則需面對市場回歸理性所帶來的價格修正現實。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國建 (2501-TW) 今 (28) 日發布最新國泰指數顯示，2025 年第二季國泰房地產指數， 第二季表現相較上一季價穩量縮，相較 2024 年同期為價漲量縮，台灣央行本季續維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，銷售率創 16 年新低，成交量創 8 年新低，房市交易持續降溫。

2025 年第二季的國泰房地產指數顯示，新竹爲七都議價率最高的，達 10.27%，而台南的銷售率爲全台七台最低，30 天的銷售率僅 4.3%。

國泰房地產指數指出，2025 年第二季較上季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小幅減少，銷售率大幅減少；同時，就議價率來看 ，第二季新竹縣市只推 9 個個案，但推案戶數及總銷金額大幅減少，但議價率上升到 10.27%，爲全台七都之最。

國泰房地產指數指出，2025 年第二季新竹僅推 9 個個案，多為在地小建商推案，推案地點多位於竹北重劃區或新竹市外圍地區。第二季開價漲勢趨緩，核心高價區已衝上 8 字頭，房價未明顯鬆動，隨著房市降溫，議價空間擴大，銷售率、成交量連袂大幅走低。整體而言，相較上一季為價量齊跌，房市表現衰退；相較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。

而台南市第二季季推案集中於安南區九份子重劃區。隨著房市降溫，已推升的房價與在地買盤接受度有所落差，買氣大幅下滑，本季台南為全台七都銷售率最差區域。整體而言，相較上一季為價量俱跌，房市表現衰退；相較去年同季為價穩量縮，房市表現偏弱。

國泰房地產指出並指出，從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過 2013 年到 2015 年波段高點，成交量與該波段比較則高低互見。綜合 2025 年第二季房市表現市，相較上一季為價穩量縮，但南北價格漲跌分歧，整體房市表現偏弱；相較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。尤其是 從去年第四季到今年第二季的連續三季房市呈現價穩量縮盤整格局，市場變化有待審慎觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全國新建案買氣被打入冷凍庫，根據最新發布的國泰房地產指數，第二季全國新建案30天銷售率僅6.37%，創16年來新低，而成交量指數僅41.58，也創下8年來新低。該報告點出，去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制已來，房市交易量持續降溫。

至於多數民眾關心的新建案房價變化，第二季全國每坪可能成交價約57.77萬元、季跌0.25%，六都加新竹縣市，除雙北市跟桃園外，其它四個都會區相較上季均呈現下跌，又以新竹縣市季跌幅最大、約5.93%。

根據該指數報告，第二季全國30天銷售率，相較上季、季減3.03%，而六都、新竹縣市的30天銷售率，相較上季、幾乎呈現全面萎縮，僅高雄市微幅季增0.76%，而銷售率衰退幅度最大的都會區則是台南市、季減11.54%，新竹縣市、台中市則季減超過3.4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新建案市場明顯量縮，很多數據都不會太好看，民眾心態趨於觀望，如果不漲今年買跟明年買其實都一樣，除非個案有特色賣點，才能突破低迷景氣吸引買氣。

Q2新案房價 新竹季跌5.93%最深

再觀察第二季六都加新竹縣市新建案每坪可能成交單價，其中新竹縣市每坪約52.93萬元，相較第一季每坪約56.27萬元，單季一坪減少3.34萬元、季跌幅約5.93%，季跌幅第二深的則是高雄市，第二季每坪可能成交單價約34.44萬元、對比第一季每坪約36.10萬元，單季一坪減少1.66萬元、季跌幅約4.59%。

反觀台北市第二季每坪可能成交價約125.58萬元，相較第一季每坪約120.41萬元，單季一坪上漲5.17萬元、季漲幅約4.29%。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，從價量趨勢來看，受到平均地權條例禁止換約、第七波信用管制影響第二屋以上購屋成數，再加上房地合一稅高稅期長，市場觀望氣氛最濃，讓主要都會區的預售市場都呈現量縮價修的現象。

最後該報告指出，第二季在央行持續監控並嚴格房貸放貸之下，整體房市買氣明顯轉弱；與去年同期相較，銷售率大幅下滑，成交量大幅萎縮，創下近幾年新低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市正面臨16年來最嚴峻的生存危機！根據最新統計，2025年上半年六都房市交易量暴跌26.6%，創下2018年以來新低。更驚人的是，業內專家預估，到年底全台恐有高達1000家房仲店面將吹熄燈號，這場被稱為「金龍海嘯」的房市風暴，正以三波致命衝擊席捲全台：

第一波：信用管制「溯及既往」

央行第七波信用管制不僅限縮新購屋貸款，更「溯及既往」影響已購預售屋族群。一位新婚購屋族透露，四年前買的1300萬預售屋，原預計貸款八成，如今因政策緊縮需多籌措一成現金，差點面臨違約。這種「化療式打房」讓建商、代銷與房仲同時陷入資金斷鏈危機。

第二波：公股銀行房貸停滯

銀行業者私下透露，多數公股銀行承作新房貸徵信愈發嚴格。資金緊縮導致全台經紀業設立家數成長率暴跌，今年上半年僅增加70家，遠低於往年同期的百家規模，預示著行業即將迎來大洗牌。

第三波：25萬從業人員生計受威脅

這場風暴不僅衝擊房仲業，更波及營建、代銷等上下游產業，影響高達25萬從業人員。業界疾呼政府應滾動式檢討政策，在抑制投機的同時，也需為剛性需求留出生存空間。

台中市不動產仲介公會 林志雲 理事長表示，面對這場比2008年金融海嘯更嚴峻的房市危機，業者正積極轉型求生，從都更、社宅租賃到海外仲介，各種突圍策略紛紛出籠。林志雲 理事長也警告，在政策未鬆綁前，這場「田螺含水過冬」的苦日子恐怕還要持續一段時間。究竟這場危機是淘汰賽還是轉機？關鍵就在未來的政策走向與市場反應。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年預售市場買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛推出各式優惠方案應對，甚至傳出有建商主動退還已購客高達200萬元的差價，引發市場熱議，不過，預售屋價格真的全面下跌了嗎？對此，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量年減幅分別落在50.5%-83.1%不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近兩成，呈現出明顯的「價量背離」現象。中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。

莊思敏指出，受到土地價格、營建與人力成本高漲的影響，加上利潤考量，多數建商仍不願輕易調降售價，大多採取「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利的方式，抑或選擇延後推案以觀望市場走向。雖然目前市場上的確有少數建商下修價格，甚至主要退還價差給已購客，但這仍屬個別案例，尚未形成普遍現象，更難以撼動整體房價的走勢。

台北市平均單價微幅下修，萬華、文山大量新案釋出

就六都市場表現來看，莊思敏表示，台北市平均單價微幅下修，主因在於萬華、文山等房價相對平實的區域，在今年有大量新案釋出，拉低了台北市的整體均價。反觀預售屋年漲幅逼近2成的新北，主要是因為台北市房價高不可攀，加之素地取得不易，最近幾年不少建商和購屋民眾都開始把目光轉向新北，進而帶動當地房價表現，尤其在中永和、三重等房市熱區更接連出現單坪破百萬的指標案，不僅刷新區域行情，也為新北整體價格帶來了強勁支撐。

針對目前市場狀況，莊思敏提醒，有意購買預售屋的消費者應特別留意三大潛在風險。首先，市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業者恐將面臨不小的資金鏈壓力，甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。其次，在投資客比例較高的區域，隨著限貸資金壓力加重，市場可能出現拋售潮，進一步加劇市場波動的風險。第三，目前預售屋的價格已經站在歷史高檔，而預售屋交屋期長達3至5年，若遇價格下修，購屋者恐怕也會有價差損失。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

走進房仲店頭，看著心儀物件的照片，耳邊突然傳來：「這間很搶手，已經有人在斡旋了，你要不要也下個斡旋？」這樣的場景，幾乎每位購屋族都曾經歷。

究竟這是真實的市場熱況，還是精心設計的銷售話術？根據內政部不動產交易實價登錄資料顯示，2025年全台房市交易量確實較前年下滑，但熱門區域的優質物件仍可能出現多人競價。如何在資訊不對等的狀況下，做出理性判斷而非衝動決定，成為現代購屋者必修的一門課。

市場現況分析：真假斡旋如何辨識

資深房仲從業人員透露，市場上確實存在「真實斡旋」與「話術斡旋」兩種情況。真實的斡旋通常會伴隨具體證據，例如斡旋單影本（隱去個資後）、屋主反饋的具體議價過程等。而話術型的斡旋則往往語焉不詳，僅以「有人出價」帶過，卻無法提供任何實質證明。購屋者可以要求仲介出示斡旋證明，或具體說明前一位買方的出價金額與條件，若仲介支吾其詞，就需提高警覺。

議價策略：突破「只能往上加」的迷思

即使確認真有其他買方出價，也不代表必須盲目跟進。

市場實務上，買方仍可採取以下策略：

1. 提出不同條件的出價方案，如縮短付款期限、提高自備款比例等，這些都可能比單純加價更具吸引力。

2. 要求仲介提供近期同社區成交實價，作為出價依據，避免被牽著鼻子走。

3. 設定明確的價格天花板，超出預算就果斷放棄，市場上永遠會有其他選擇。

心理戰破解：保持冷靜的三大心法

購屋決策最忌諱在壓力下倉促決定。專業投資客建議：

要求24小時思考期，避免當場被氣氛影響判斷

實地查訪社區，向管理員或鄰居打聽物件真實狀況

比較區域內類似物件的價格與條件，建立客觀比較基準

房市交易本就是一場資訊與心理博弈

與其糾結「是否有人在斡旋」，不如將重點放在「這個價格對我是否合理」。記住，好的物件值得合理出價，但絕不值得超出能力的追價。購屋是人生重大財務決策，保持清醒頭腦、做好功課，才是避免後悔的不二法門。下次聽到「有人在斡旋」時，不妨微笑回應：「那就請他們先談，我願意等下一輪。」這樣的從容態度，往往能讓你在議價過程中佔據更有利的位置。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市氛圍轉趨保守，銀行放款動能亦呈現趨緩。根據金管會銀行局公布資料顯示，截至今年6月底，住宅貸款年增率為7.33%，較上月7.93％下滑、甚至連9月下滑。銀行局指出，受到中央銀行信用管制政策影響，加上購屋成本攀升與貸款門檻提高，導致年增率下降；建築貸款方面雖仍有企業購地與重建需求支撐，但年增率仍受連動影響而放緩至4.54%。

針對近期房貸市場走勢，銀行局副局長侯立洋指出，今年6月底住宅貸款年增率為7.33%，增幅逐月趨緩，主因是央行信用管制措施、購屋貸款門檻提高與房價上升等因素影響；至於建築貸款方面，6月底年增率為4.54%，是自去年8月以來11個月新低。侯立洋指出，建築貸款需求主要來自企業購地、建築工程款或營運周轉金等用途，在土地與危老重建的貸款增加之下，仍有一定的授信需求。

侯立洋表示，6月房貸的逾期放款為86.37億元，較5月的87.86億元微幅下降，過往房貸逾放增加多與疫情衝擊、中小企業還款能力下降、央行升息與寬限期到期等因素有關。近期已觀察到相關壓力略為減輕，整體逾放狀況仍屬穩定，未出現特殊個案。

此外，銀行局公布依據《銀行法》第72條之2規定計算之比率顯示，今年截至6月底，36家本國銀行的比率平均數為26.31％，較5月的26.42％略有下滑，其中，分子為住宅建築與企業放款總餘額，約15.31兆元，呈現逐月上升趨勢，不過因分母（存款總餘額與金融債券發售總額）增幅較多，而拉低比率平均數。侯立洋表示，分子與分母的變動屬正常波動範圍。

銀行局強調，將持續密切關注不動產貸款及企業授信業務辦理情形，確保金融機構維持穩健放款標準與風險控管機制，確保金融市場整體穩定與民眾資金安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年預售市場買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛推出各式優惠方案應對，甚至傳出有建商主動退還已購客高達200萬元的差價，引發市場熱議，不過，預售屋價格真的全面下跌了嗎？對此，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量年減幅分別落在50.5%-83.1%不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近2成，呈現出明顯的「價量背離」現象。中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。



莊思敏指出，受到土地價格、營建與人力成本高漲的影響，加上利潤考量，多數建商仍不願輕易調降售價，大多採取「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利的方式，抑或選擇延後推案以觀望市場走向。雖然目前市場上的確有少數建商下修價格，甚至主要退還價差給已購客，但這仍屬個別案例，尚未形成普遍現象，更難以撼動整體房價的走勢。

 

就六都市場表現來看，莊思敏表示，台北市平均單價微幅下修，主因在於萬華、文山等房價相對平實的區域，在今年有大量新案釋出，拉低了台北市的整體均價。反觀預售屋年漲幅逼近2成的新北，主要是因為台北市房價高不可攀，加之素地取得不易，最近幾年不少建商和購屋民眾都開始把目光轉向新北，進而帶動當地房價表現，尤其在中永和、三重等房市熱區更接連出現單坪破百萬的指標案，不僅刷新區域行情，也為新北整體價格帶來了強勁支撐。



針對目前市場狀況，莊思敏提醒，有意購買預售屋的消費者應特別留意三大潛在風險。首先，市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業者恐將面臨不小的資金鏈壓力，甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。其次，在投資客比例較高的區域，隨著限貸資金壓力加重，市場可能出現拋售潮，進一步加劇市場波動的風險。第三，目前預售屋的價格已經站在歷史高檔，而預售屋交屋期長達3至5年，若遇價格下修，購屋者恐怕也會有價差損失。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】