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高雄不動產仲介公司「鴻麗大吉」，於廣告中宣稱成交紀錄，但並無相關佐證資料，就足以影響交易決定之服務內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條規定，公平會於日前經委員會議通過，予以警示。

公平會表示，鴻麗大吉不動產仲介公司宣稱，創造左營區「浪琴嶼社區」115戶成交紀錄，以及左營區「悅誠社區」18戶成交紀錄，但尚無相關佐證資料，且該公司提供手寫統計部分成交紀錄，與廣告刊載的成交件數，其差距已逾越一般交易相對人所能接受之程度，足以引起一般大眾對於服務之品質產生錯誤認知或決定之虞，違反公平交易法第21條第4項準用第1項規定。

不過，考量該廣告張貼期間短，期間無成交紀錄，並已重新修改廣告，影響輕微，公平會僅給予警示處分。

公平會提醒，廣告中刊載成交紀錄，應具相關佐證資料，有憑有據才能真正贏得消費者信任，更可避免因廣告不實等不法行為而觸法受罰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球「超級央行周」進入倒數計時階段，9月下旬美、加、日、英、台將接力舉行利率決策會議，尤其美國聯準會（Fed）涉及重新啟動降息，牽一髮動全身。緊接著聯準會後舉行的我央行理監事會議，本次貨幣政策焦點為匯率而非利率，另一重點在於房地產管制措施，央行停看聽之餘，是否釋出新的政策風向球為市場關注的焦點。

自去年第二季起，我國的重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率一路維持年息2％、2.375％及4.25％不變。據央行理監事上次會議事錄摘要顯示，理事對此頗具共識、一致同意維持政策利率不變，以維繫整體經濟金融穩健發展，房市管制也未再調整。

但進入下半年，隨美國將重啟降息，央行利率決策會否逐步轉向甚受關注。金融界人士認為，有兩大理由支持持續維持當前利率水位不動：

首先是國內經濟成長持穩，主計總處上修今年國內經濟成長率至4.45％，且全年出口有望創新高，總經面表現亮眼，央行政策沒有轉為寬鬆的理由。

其次是央行最關注的物價表現。最新公布至8月的國內消費者物價指數（CPI）1.6％，距離央行總裁楊金龍明示的1.5％，還有段距離。學界也認為，央行正在關注關稅衝擊，以及美國聯準會動態，此時沒有貿然行動必要，估計要到第四季甚至明年首季，再評估是否採取預防性降息。

相較於爭議不大的利率決策，匯率政策的動向更受矚目。央行除「匯率基本上由市場決定，但必要時會進場干預，維持市場穩定」的標配說法，因韓國對等關稅稅率低於我國，實質有效匯率表現也提供一定程度的價格競爭力，韓國政府還祭出補貼等手段，降低匯率對韓商的衝擊，要如何因應此一情況，企業界都在等央行的答案。

另一受到廣泛關注的議題是房市管制。市場人士說，政府已把房市水龍頭逐步開大，但央行信用管制發酵後，慢慢扭轉市場預期心理，目前交易量明顯收斂，價格表現則相對僵固，央行此時應不會貿然讓管制退場。

銀行主管表示，央行去年第四季要求銀行自提總量管制措施，要到今年第四季底結束，預估明年首季才會通盤檢討，在此之前，先把水龍頭打開些，看看管制措施會否有影響，停看聽一段期間再說，除非近月房市持續疲弱，否則第四季應先按兵不動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房屋預售市場受打房影響持續加劇。據統計，上半年全台預售屋僅成交2.05萬件，總額不到4,000億元，比去年同期短少5.7萬件，金額萎縮近1兆元，全台各地不分南北陷入冰凍，更有14個行政區今年預售屋交易量，僅剩去年同期不到1成。過往不少熱門區段月銷上百件，如今不少僅餘個位數。

永慶房產集團統計顯示，去年景氣熱絡時單月能有1.5萬件、近3,000億元的交易量，如今，單月交易量僅剩3,000餘件、總額約600億元。全台各縣市上半年的預售屋交易件數，以新竹縣市年減86％最高，苗栗、台中、高雄超過8成，台南逼近8成，台北市年減43％雖高，卻是全台唯一萎縮幅度未達腰斬程度的主要縣市。

預售屋賣不動現象遍及全台，不乏過往房市火熱的區域成交量只剩1成，去年上半年年銷超過百件的行政區中，包括北市中正區，桃園大溪，以及新竹縣的竹東、新豐、寶山，台中太平，台南市北區，高雄大樹、仁武、前金，基隆市七堵、暖暖，苗栗頭份，嘉義縣朴子等行政區交易量，年減幅均達9成以上。以基隆七堵來說，去年上半年預售成交360件，今年僅剩2件，去年上半年交易1,400餘件的台中太平，今年也僅70餘件；相較下，台北市文山、萬華、大同，新北市永和、新店，是全台極少數交易量還能超越去年同期的行政區。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，去年上半年房市處在太平盛世，後因政策調控與貸款緊縮導致信心崩跌，登高者跌重，台北市房價高，過往即推案少、不求快速去化，預售市場波動相對較小，展現冷氣團蛋黃區的支撐能力，但除台北市及有穩定內需的新北市，由於投資買盤退卻、外地買盤不買單，或重量級指標案強銷不再，加上部分地區房價近年漲幅過大，預售市場潮水退了打回原形。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行第3季理監事會18日登場，相較於利率政策，打房會否鬆手更受關注。熟悉央行運作的公股行庫認為，即便行政院鬆綁新青安，都僅限於「解決貸款痛點」的行政流程調整，推估央行就是做些微調，在協處措施上更彈性、更人性化，抓大放小。

行政院宣布9月1日起承做新青安房貸，不計入《銀行法》72-2條不動產放款上限，隨即央行宣布鬆綁換屋族限制，出售原有房屋期限從12個月拉長至18個月，愛山林副董事長張境在表示，本周假日來看屋消費者有增加趨勢，購屋民眾慢慢覺得政府有心要協助自用型民眾購屋貸款，另上周台股創史上新高，近期也發現高資產族群出來看房，這是房市慢慢在解凍的現象，將會持續觀察！

金管會、央行兩項措施先後出爐，讓房產業者相當振奮，也開始關注去年9月實施的第7波選擇性信用管制會否就此退場。銀行主管認為，兩件事主要都是讓單一房屋的自住型購屋客，不論是首購或換屋都能優先取得信用資源，講直接一些，都是解決因新青安上路後造成的資源排擠，「目的是在處理新青安，不是要救房市」，或許會對房市造成拉抬效果，但這並非目的。

銀行主管表示，首購或換屋族貸不到款，近一年的問題雖有改善，但並未完全解決，對央行來說，比較像是「技術性問題」，才會提出拉長換屋期的配套措施，但央行最在意的還是房市只漲不跌的預期心理，此時應不會貿然讓管制退場，避免功虧一簣。

此外，央行去年第4季要求銀行自提總量管制措施，今年第4季底即將結束，央行一方面會看各銀行是否履行承諾、有無達標，也會要各銀行依照今年的狀況，擬定明年的不動產放款集中度改善計畫，換言之，可能就會排除新青安等貸款項目，抓得寬鬆一些。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖然金管會、中央銀行接連放寬房貸緊縮政策，但9月台中市政府標地卻仍創下總標脫金額新低紀錄。房產業者指出，各縣市政府公開標售土地結果，可視為建商對房市景氣態度，而台中市標地接連2次出現標脫率不到2成來看，建商對整體房市仍保守看待，土地交易量自然減少。

根據內政部地政司最新都市地價總指數，去年10月1日至今年3月31日的半年期間，全國土地買賣筆數約24.42萬筆，對比去年4月1日至9月30日的半年、有31.87萬筆，萎縮約23.36％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，建商面對政府調控措施的因應方式非常有限，較常見的手段是「減量經營」，由於建商普遍縮手推案，手上儲備案源去化減緩，自然不想再出手獵地，所以房市低迷時期，政府標售土地情況往往是「青筍筍」；若觀察20幾年來土地交易量，似乎成為房市的反指標，土地交易量衝至波段高峰，通常是多頭之末，交易量谷底反而是房市低點。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，地價指數漲幅壓縮，主要是因為2023年「平均地權條例」修正後的預售屋禁轉及私法人限購住宅，建商投資變現的難度提高，加上18個月限期開工令及土建融限貸，以及各地方政府紛紛提高容積取得的成本，4大管制措施降低建商投資意願，對於土地的取得自然趨於保守。

他說，雖然地價隨景氣循環調整是正常的市場現象，但不動產並非一般財貨，脫手、變現不易，且還要面臨重劃區土地大量供給及抵押貸款成數下降，增加養地難度等課題，所以交易動能下降、流標率大增，有行無市就自然讓地價走勢趨緩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在房價高漲的時代，如何買到理想房屋成為許多人的難題。近日一名網友在「買房知識家」社團分享自己歷時兩年終於購屋成功的經驗，貼文引發熱烈迴響，被網友譽為「新手買房聖經」。

該網友開頭就欣喜寫道：「我買到房子了！！！取之社團，回饋社團。」表達對社團協助的感謝之情。這篇超過千字的購屋心得，詳細記錄了從看房到成交的完整過程，特別整理出12項實用建議，幫助其他正在尋屋的民眾避免踩雷。

做好功課是成功第一步

這位網友強調，買房前做功課十分重要：「買房子很容易，但房仲說的是真話還是話術？花點時間事前有做過功課比你事後上網抱怨還來的強。」同時建議多實際看屋，因為「看照片跟現場真實體驗是有差距」。

文中特別提醒幾個關鍵細節：與社區管理員聊天可獲得寶貴資訊、查看社區佈告欄了解財務狀況、認識各家房仲比較房源差異。更重要的是要「列出自己條件，按重要程度排序」，認清現實中難以找到百分百完美的房屋。

揭開房仲話術真相

該網友也不諱言指出：「房仲說的話只說一半」，分享自身經驗表示，曾有房仲只說有汽車位，卻「忘記」說明車位要每年抽籤而不是約定專用。建議看完房子後一定要在附近繞繞，曾經看過一個大社區前面正常，後面磁磚剝落嚴重，但帶看房仲完全未提及。

下斡旋前務必先看不動產說明書，且要有屋主勾選簽名而非空白。網友透露自己就遇過2次空白說明書的情況。現在市場情況下，「有緣份的房子一個月後還會在那邊等你」。

財務規劃與心態調整

關於財務規劃，該網友建議要清楚明白自己付得起的房貸金額：「房貸+管理費+每月必要支出，剩下的錢決定生活品質。」同時提醒「銀行貸款金額8成≠房子成交價8成」，這點需要特別注意。

看房過程難免疲憊，網友建議適時獎勵自己：「出去玩或吃頓好的，提不起興致看房時就需要休息。」遇到優秀可靠的房仲要好好把握，相比之下，有些房仲只是「純開門功能」，對屋況一問三不知。

文中還提到一個有趣的觀點：「可以拜拜自家跟想買區域的土地公，事後記得帶供品答謝。」

堅持終有收穫

這位網友坦言，看房2年期間經歷過市場看跌和看漲時期。看跌時想出價8折，但屋主與出價95折的人成交；看漲時又比不上追價的競爭者。也發現CP值高的房子通常優先被房仲業者和投資客買下，最後才輪到自住客挑選。

「錯失機會多次，也懷疑自己到底能不能買到房子。」最後下斡旋時甚至抱著「不可能」買到的心情，因為出價與旁邊差不多條件的房子開價差了1百萬以上，但最終還是順利成交。

文章最後鼓勵大家：「現在時機房仲都很熱情積極，真心想買房的勇敢走出來和房仲約看，有看有機會。」這篇充滿實用建議與正能量的購屋經驗分享，已獲得大量網友按讚分享，成為許多購屋新手的參考指南。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在房價高漲的時代，如何買到理想房屋成為許多人的難題。近日一名網友在「買房知識家」社團分享自己歷時兩年終於購屋成功的經驗，貼文引發熱烈迴響，被網友譽為「新手買房聖經」。

該網友開頭就欣喜寫道：「我買到房子了！！！取之社團，回饋社團。」表達對社團協助的感謝之情。這篇超過千字的購屋心得，詳細記錄了從看房到成交的完整過程，特別整理出12項實用建議，幫助其他正在尋屋的民眾避免踩雷。

做好功課是成功第一步

這位網友強調，買房前做功課十分重要：「買房子很容易，但房仲說的是真話還是話術？花點時間事前有做過功課比你事後上網抱怨還來的強。」同時建議多實際看屋，因為「看照片跟現場真實體驗是有差距」。

文中特別提醒幾個關鍵細節：與社區管理員聊天可獲得寶貴資訊、查看社區佈告欄了解財務狀況、認識各家房仲比較房源差異。更重要的是要「列出自己條件，按重要程度排序」，認清現實中難以找到百分百完美的房屋。

揭開房仲話術真相

該網友也不諱言指出：「房仲說的話只說一半」，分享自身經驗表示，曾有房仲只說有汽車位，卻「忘記」說明車位要每年抽籤而不是約定專用。建議看完房子後一定要在附近繞繞，曾經看過一個大社區前面正常，後面磁磚剝落嚴重，但帶看房仲完全未提及。

下斡旋前務必先看不動產說明書，且要有屋主勾選簽名而非空白。網友透露自己就遇過2次空白說明書的情況。現在市場情況下，「有緣份的房子一個月後還會在那邊等你」。

財務規劃與心態調整

關於財務規劃，該網友建議要清楚明白自己付得起的房貸金額：「房貸+管理費+每月必要支出，剩下的錢決定生活品質。」同時提醒「銀行貸款金額8成≠房子成交價8成」，這點需要特別注意。

看房過程難免疲憊，網友建議適時獎勵自己：「出去玩或吃頓好的，提不起興致看房時就需要休息。」遇到優秀可靠的房仲要好好把握，相比之下，有些房仲只是「純開門功能」，對屋況一問三不知。

文中還提到一個有趣的觀點：「可以拜拜自家跟想買區域的土地公，事後記得帶供品答謝。」

堅持終有收穫

這位網友坦言，看房2年期間經歷過市場看跌和看漲時期。看跌時想出價8折，但屋主與出價95折的人成交；看漲時又比不上追價的競爭者。也發現CP值高的房子通常優先被房仲業者和投資客買下，最後才輪到自住客挑選。

「錯失機會多次，也懷疑自己到底能不能買到房子。」最後下斡旋時甚至抱著「不可能」買到的心情，因為出價與旁邊差不多條件的房子開價差了1百萬以上，但最終還是順利成交。

文章最後鼓勵大家：「現在時機房仲都很熱情積極，真心想買房的勇敢走出來和房仲約看，有看有機會。」這篇充滿實用建議與正能量的購屋經驗分享，已獲得大量網友按讚分享，成為許多購屋新手的參考指南。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本周超級央行周登場，其中美國聯準會利率決策受到全球高度關注，金融業普遍預期，聯準會有望重啟降息1碼（0.25個百分點），一旦美國降息，台灣央行有條件跟進嗎？對此，前行政院副院長施俊吉今（15）日在個人臉書上發文提出5個具體理由，認為台灣央行現在不是降息的時候。

聯準會本周有望降一碼，台灣央行有可能跟進？

本周包括美國、加拿大、英國、日本、台灣等逾10個國家央行都將公布最新利率決策，其中又以美國聯準會的動向最受到關注，根據金融業者先前預估，聯準會今年預期至少將有2碼的降息空間，但受到近期就業數據疲弱影響，不排除可能提升至3碼。

隨著聯準會最新利率決策即將在台灣時間本周四（18日）凌晨出爐，根據芝商所FedWatch工具目前預測顯示，交易員如今押注聯準會9月例會降息2碼的機率為6.6％，降1碼機率為93.4％。

而聯準會利率決策出爐後，台灣中央銀行理監事會也在同日下午登場，金融業普遍預期，中央銀行第3季理監事會料將按兵不動；反而認為本季理監事會的重點在於，央行是否有機會鬆綁相關房市管制，或是有望豁免新青安計入不動產放款集中度計算。

富邦金首席經濟學家羅瑋日前表示，台灣第一季CPI為2.21％、第二季則下降至1.65％，主計總處則預估全年CPI為1.76％，在通膨相對趨緩的環境下，加上央行貨幣政策工具相對靈活，可透過央行發行本行定存單（NCD）來因應市場流動性，預期短期內降息的迫切性沒有這麼強烈。

永豐金首席經濟學家黃蔭基先前也預測，中央銀行今年9月理監事會維持利率按兵不動機率高，第4季則受到美國降息影響，利率政策才可能有所改變。

施俊吉：現在不是降息的時候，呼籲「豐年要為荒年預留糧草」

一旦美國聯準會在本月降息，台灣央行是否應該跟進美國？曾擔任過行政院副院長、金管會主委等官職的施俊吉今（15）日在個人臉書上發文表示，當前的總體經濟已經潛藏物價不穩定因素，由於降息將使貨幣供給增加，對物價穩定極其不利。

施俊吉也提出5個具體理由，首先第一個理由是，政府將普發現金1萬元，總計發出2356億元台幣，貨幣供給一夕暴增，將增加物價上漲壓力；第二，政府已要求金管會、公股銀行對新青安貸款鬆綁，這也會使貨幣供給增加，刺激物價水準上升。

第三，台灣8月出口584.9億美元，創歷年單月新高，比上月增加3.2％，也比去年同期增加34.1％；累計今年1～8月出口為3984.3億美元，比去年同期增29.2％。施俊吉認為，旺盛的出口（拉貨），加速外匯存底累積速度，同時也讓國內的貨幣供給增長，不利於物價穩定。

第四，美國基準利率目前為4.25～4.5％，而台灣央行的指標利率（重貼現率）為2％，美國高出台灣許多；若美國因利率過高、就業市場衰退而必須降息，那麼台灣根本沒有相應理由必須尾隨。

第五，台灣今年經濟成長率可能會超過6％，但是明年隨著拉貨結束、關稅打擊會很慘，因此必須保留未來「降息救經濟」的空間，施俊吉認為，若現在無事卻調降利率，將來有事就無息可降。

他重申，「豐年要為荒年預留糧草，雨季要為旱季築壩儲水！現在不是降息的時候！」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院房市「新政」第二週假期，高雄房市賞屋來人，比水龍頭打開之前，約增20％，預售首購有讓利、贈裝潢的案子，都有開始成交，由於市區有一新預售案，成交價從每坪42萬直接讓利到37萬元，是否會有「市區房價郊區化」的走勢，則尚待觀察，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀15日表示，預估這波房市復甦，會從首購成屋產品、跟5年內的主古屋首購產品，會陸續開始傳出佳績。

行政院9月4日的房市「新政」之後，第一個假日，高雄房市幾乎沒有反應，不過，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀15日指出，9月13日和14日的第二個假日，賞屋來人大約比水龍頭打開之前，增加20％，而且，預售首購建案，如有讓利、贈裝潢的案子，都已有開始成交了。

他說，成屋建案的首購產品，如果屬於總價1,500萬元以下，上週假日的來人，更是成長明顯到增加50％，主要是符合新青安條件的首購客戶，會開始出手購買房子，趕在明年7月31日之前，申貸過戶。

謝哲耀預估，在行政院9月的「水龍頭新政」之後，這波房市的復甦，將會從首購成屋產品、以及5年內的中古屋首購產品，先行反應，陸續開始傳出佳績。

高雄市不動產開發公會前任理事長陸炤廷則說，高雄房市壓抑了1年，上個週六和週日，來人有多一些，不像行政院「打開水龍頭」之前，只有小貓兩三隻。

可惜的是，潛在購屋者預期大降價的心理過於強烈，「出價都亂出」，幅度並非建商可以接受的，因此，成交量，還看不到明顯增加，未來成交是否放大，仍得看買賣雙方對價格的交集程度，畢竟，首購的剛性需求，是存在的。

對於房價是否調降，刺激買氣的成效？目前業者有不同的看法，不過，一位業者說，上個週日假期，位於原尖美百貨生活圈的預售建案，每坪原價42.41萬元，早鳥降價之後的成交價約37.3萬元，降幅約12％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

面對豪宅市場交易持續冷卻、標售頻頻流標，國有財產署預告修正《非公用不動產出租管理辦法》，開放旗下都市更新分回住宅可進行「換約續租」，未來租期最長將可延長至20年。此舉被視為國產署活化高價都更宅、改善標租制度彈性的重大改革。

長年以來，國產署透過參與公辦都更計畫，分回大量新建住宅，絕大多數集中在台北市核心地段，且面積與價值都屬高檔豪宅等級。其中最受矚目的莫過於位於大安區的『台北星鑽』，底價高達3至4億元，目前尚有31戶未售；而南港『忠孝詠吉』、中山區『宏普頤和』、中正區『冠德羅斯福』等多處物件，也都屬單戶底價動輒7,000萬元至1.4億元的高總價產品。

但近年受整體房市降溫、高價宅貸款受限等因素影響，使得這些高總價不動產在標售市場上乏人問津。今（2025）年初，國產署嘗試將『台北星鑽』改為出租模式，卻因原租期僅5年，潛在承租人普遍擔憂裝修成本難以攤平；加上屆期後須重新公開標租，仍可能面臨他人哄抬租金導致流標。

國產署對此宣布修法方向，刪除現行「租期屆滿前須重新辦理標租」的規定，改為若承租人表現良好且經出租機關同意，將可「換約續租」，且最多可換約3次，以每次租期最長5年計算，等於未來單一物件最高租期將達20年。這樣的制度設計，讓承租人可安心投入裝修與長期使用，國產署也得以穩定收租、活化資產。

除了都更宅租期鬆綁，此次修法也同步調整包租地相關條文，將原本「屆滿僅能續租一次」的限制放寬為3次；而過去明文禁止出租的沿海自然保護區土地，也將刪除一刀切限制，改由其他法令個案認定，提升整體公有土地的靈活度與利用效率。

目前《非公用不動產出租管理辦法》修正案已進入預告程序，最快將於今年正式施行，屆時首批適用新法的都更宅出租案也將對外釋出。國產署強調，未來各案的年租金底價將依市場行情重新查估，並兼顧公平性與資產效益，提供民眾多元而穩定的租屋選項。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】