高雄法拍代標,高雄市法拍代標,高雄法院法拍代標

家裡的老屋年久失修，外牆掉落砸傷路人怎麼辦？擔心老屋不能再承受一次地震災害？還是有老屋修繕或重建困擾等各種問題，台南市府已推出自主更新補助及危老重建方案，歡迎民眾踴躍申請。

市府都發局局長莊德樑表示，台南市與中央合作，針對老舊房屋提供多元的協助方案，如果民眾有整建維護需求，市府提供自主更新補助方案，在都市計畫範圍內20年以上老屋，取得80％以上所有權人同意且成立管委會或更新會等的社區，可分階段申請補助費用，第一階段提供50萬元起之規劃費用，供社區委託建築師規劃設計，第二階段提供工程費45％上限的補助，供社區改善建築外牆立面，提昇都市公共安全與景觀，迄今已為台南市22處社區爭取自主更新立面整建維護補助經費，總計達7,000餘萬元，是全台之冠。

 

市府都發局再表示，如民眾有老屋重建需求，市府亦提供危老重建方案，都市計畫範圍內經結構評估確有安全之虞且不具保存價值的建築物，經得全體所有權人同意，即可申請危老重建，民眾可取得上限為1.4倍的容積獎勵，並在重建期間和重建後2年內享有地價稅與房屋稅的減免優惠，提供民眾快速與優惠的重建管道，至今台南市已經有87案獲准核定，核准率與審查時效也是六都之最，足見市府心繫市民居住安全的重要性。

 

台南市政府都市發展局已為民眾成立自主更新與危老重建輔導團，可依民眾需求，輔導取得自主更新、危老重建等不同管道的補助資源，還在煩惱家裡老屋的眾多問題嗎？一通電話，06-2785239讓市府與您一同解決老屋困擾。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近日有媒體報導質疑建築新法獨厚木地板，對此，內政部營建署鄭重澄清，樓板隔音新制內容兼顧規格式敘述及性能式規定，並未設定特定材料組合，且目前已有逾180組材料組合通過試驗，將於2021年元旦如期上路，讓所有新房屋都能提升隔音，保有寧靜的生活品質。

增加緩衝材，大大提升樓板隔音效果

 

營建署表示，新修正條文中並未設定特定材料組合，只要符合條文中規格式規定或經過性能試驗達到要求水準，都能夠依法使用。傳統的地磚施工方式，在施工工序中適時增加緩衝材質，便能夠大大提升隔音效果。

 

隔音材料種類多元，市場蓬勃發展

 

營建署指出，這項新制將在2021年1月1日正式施行，目前已經通過試驗的材料組合已經超過180組，正陸續向內政部申請認可中，前述材料種類多元，已經興起建材界對於新材料引進研發的良性競爭，其中亦有非常多台灣民眾一向喜愛的硬質地磚石材選項，可以預見未來的建案市場會更加蓬勃發展，除了可以讓國內產業創新加值強化競爭力，其效益也將普及讓所有消費者受惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房屋買賣不只是價格的商議，還涉及產權、稅法、貸款、建材、格局等需要專業知識與經驗的層面，在在突顯了房仲經紀人扮演的角色與重要性，根據21世紀不動產公司的一份研究調查指出，73％售屋者認為房仲經紀人的價值與心理治療師一樣重要，64％買屋者同意他們的房仲經紀人比隔壁鄰居更了解他們！

有經驗房仲經紀人 有助提高售屋價格

 

這份由21世紀不動產美國總公司進行的調查(註1)，結果顯示顧客對房仲經紀人的評價多為正面、積極，如92％購房者認為他們的房仲經紀人在協助他們購屋的過程中表現得相當有耐心；五分之三(60％)的人認為他們的房仲不只做了房仲該做的事，還超出範圍，如帶他們去吃飯或喝酒(31％)、邀請他們參加一些社交活動(29％)、介紹未來可能的鄰居(20％)、甚至跑腿(13％)等。

 

購屋者與售屋者代表兩種不同的需求，他們分別又是如何看待房仲經紀人？調查指出，高達99％的購房者肯定房仲經紀人在買屋過程中的價值，如提供市場相關訊息、在整個購屋過程中提供實用的指引、建議。對賣屋者而言，房仲經紀人主要提供的幫助則在於房市知識(73％)、建議與諮詢(72％)及幫助他們克服壓力(53％)。另外，售屋者的目標是以更高價格出售物件，有29％售屋者認為這需仰賴更好的談判策略，但有23％相信有經驗的房仲經紀人則有助於提高售價。

 

先花時間找對經紀人 買賣才有保障

 

近四分之三的美國人(70％)將購房視為人生三大成就之一，甚至是僅次於結婚的人生至高成就，不過調查發現一個現象，即大多數人都非常重視房仲經紀人的幫助，但卻沒有花時間尋找合適的房仲，34％的購房者不願再與之前的仲介合作。

 

21世紀不動產全球總裁兼首席執行官Mike Miedler表示，買賣房屋者在交易過程中無不投入極大精力以求得最好的結果，但卻倉促地選擇房仲經紀人陪伴自己面對人生中這一重大決定，他建議每位有買賣房屋需求的人應投資時間挑選合格的仲介經紀人，否則就是冒著風險，在買賣房屋的複雜過程中得不到滿意的服務。

 

21世紀不動產亞太區暨台灣區企劃研究室襄理董家菱提醒，尋找房仲時要找合法不動產經紀業，避免透過來路不明的業者省小錢花大錢，輕則交易或帶看時不愉快，重則交易無法獲得保障導致交屋時許多稅務上、法律上的問題。合法的不動產經紀業會在營業處所張貼合法業者辨識標誌或揭示下列文件：經紀業許可文件、同業公會會員證書、不動產經紀人證書、報酬計收標準及收取方式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市政府日前確認平鎮臨時火車站所在地，預計明年開工、2026年完工啟用，議題一確認，平鎮買氣大幅增溫，房仲業者說，消費者看屋意願大增，甚至近期有標準物件釋出，還出現買方願意排隊看屋的情形。

日前桃園市政府特別到平鎮召開說明會，平鎮站將於鐵路地下化第二階段啟用，預計動工後工期8年啟用，考量平鎮民眾通勤需求及分流中壢車站尖峰運輸壓力，在不影響鐵路地下化期程，不新增用地拆遷，欲增設平鎮臨時站，日前已通過行政核定，工程預計2022年5月開⼯，2026年5月啟用，預估比鐵路地下化平鎮站早50個月啟用。

依據規劃，平鎮臨時站位於新富一街及新富三街路口附近，距離中壢站約1.82公里，未來將周邊閒置土地開闢為停車場，提供旅客停車及接送需求。平鎮車站鄰近人口密集區，附近也有商場及今年7月底竣工的新富市場。

信義房屋平鎮店專員宋律吾表示，日前桃園市政府到平鎮召開說明會，正式宣布臨時站確認一事，建設議題底定後，買方看好平鎮房市增加，提高看屋意願，近期發生幾件買方願意排隊等看屋的現象，意味買氣升溫。

桃園市政府地政局日前也公布9月交易量，平鎮區9月不動產交易買賣棟數為225棟，較去年同期成長7.14%。另據信義房屋企研室統計資料，今年第二季平均房價為16.1萬元，是近7季以來新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

三重地政事務所統計今年第二季蘆洲區實價登錄行情，其中，房價親民的路段在接近三民高中捷運站的民族路，中古大樓與公寓價格還有2字頭！不過，在地房仲表示，該路段價差大，主要原因在於部分較靠近工廠，且巷道較狹小，曾有相對兩條巷子內的中古大樓，靠近工廠側每坪28萬，另一側每坪卻以36萬成交。

根據官方資料，蘆洲區民族路中古大樓均價介於24至36萬，公寓介於22至30萬，若是5年內新成屋，均價則約35至42萬。相較於蘆洲其他路段如三民路、集賢路、長榮路等路段，新成屋單價坐4望5，部分中古大樓也有4字頭行情，民族路的房價顯得相對親民。

信義房屋蘆洲捷運店店長許智勛表示，民族路呈U字型，頭尾兩端都連接主要幹道三民路且近捷運站，因此越接近頭尾端的房價相對較高，尤其三民高中、仁愛國小一帶，算是居住環境以及指名度都不錯的區段。當地公寓2、3樓均價約28至33萬，屋齡10多年甚至20年的大樓，則約35至43萬。

相較民族路頭尾兩端價格較高，但也較受買方喜愛，許智勛說，民族路U字型路型的中段，尤其雙數號側，由於較靠近工廠且巷弄狹窄，多以公寓產品為主，使外地客接受度不這麼高。舉例來說，曾有相對的兩條巷子，同樣都是屋齡20多年電梯大樓，靠近工廠的雙數號側，每坪成交價約28萬，另一則則以36萬成交，價差明顯。不過，目前為工廠的區域，未來有望規劃為重劃區。

近期房市大環境佳，許智勛也表示，到蘆洲看屋、購屋的買方的確也變多，包括利率低，因而轉租為買的購屋族，以及受到蘆洲相對親民房價、便利交通所吸引的購屋族；但也因買房需求大增，釋出量追不上，導致當地近期有供不應求的現象出現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房屋稅制改革牽連經濟、政治敏感神經，政府推動有苦衷；但若將抑制房價往後排，那麼租屋市場的管制就顯得急迫。（圖片來源／信傳媒編輯部）

2015年總統蔡英文提出「安居三策」時，是在長期關注居住正義的現任內政部次長花敬群協助下，所研擬出的政策；雖然現在的花敬群已「走鐘」，論述與建商、地主趨近，「安居三策」預計無法兌現，但該政見依舊備受肯定，房市專家Sway更直呼，要落實居住正義，蔡政府不用新東西，就兌現當初開的政治支票就好了。

社會住宅怎麼避免政黨輪替就開倒車？

目前蔡政府的策略，就是把所有推動居住正義的能量壓在社會住宅上，也是最簡單推行的項目，OURs都市改革組織的秘書長彭揚凱表示，台灣過去沒有推動社會住宅的決心，進度嚴重落後國際社會，即便蔡英文達到8年20萬戶，在只佔住宅總量的5%，在國際上是低標，彭揚凱呼籲，蔡英文一定要兌現承諾，但同時也該讓社宅政策穩定發展。

居住正義政策的延續相當關鍵，如何讓社宅不因政黨輪替而擱置甚至走回頭路，要的就是穩健發展，彭揚凱認為，台灣「居住權」的觀念不夠，應該透過教育推廣，因為現在教材中幾乎沒提到居住權，這點是長期規劃。

社宅方面，短期能做的就是「候補制」，彭揚凱表示，現在的抽籤制根本是「全球獨有」，且無助於將社宅推上穩定的路，因此他建議，依照弱勢族群的需求設置一份「候補名單」（waiting list），「蔡英文說要興建12萬戶社會住宅，那就把這12萬人排出來」，不只給政府更多壓力，更能擔保需要者優先入住。

除此之外，社宅面臨歧視問題，經常遭貼上「貧民窟」、「問題社區」等標籤，當排出候補名單後，政府就能藉由說明會，讓即將入住社宅者與周圍居民有溝通機會；否則現在的說明會上，都只有附近住民出席，且會中經常滿滿是對社宅居民的歧視。

用「大赦」和「減稅」讓地下房東納入管制

除了社會住宅，彭揚凱認為，最具急迫性就是租屋市場的管理，尤其「地下化」的問題一定要優先改善。他以日本東京、韓國首爾等城市做為參考，即便這些大城市，當地也是有約5成的租屋族，他強調，租屋可以成為人民居住的一項選擇，前提是市場要穩健，台灣往往因為市場不夠完善，住一住就「非自願」被驅離，導致民眾的最後手段永遠是買房。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡提出2大處理房東逃漏稅的方法：大赦和減稅，首先，就是不跟房東計較先前欠的租賃稅，只要現在願意登記，便給予「大赦」；再來就是「減稅」，呂秉怡提議，讓房東繳的稅比照一般自用住宅的房屋稅，雖然政府經常以收不到錢來反對此方案，但呂強調，現在約9成房東逃漏稅，政府本來就收不到錢了，若此方案可以讓6-7成以上的房東進入體制，也算是划算。

呂秉怡認為，可以房東1年的時間完成登記，逾時就要接受重罰，且棒子要夠硬才會有成效；同時，政府必須建立吹哨體制，讓房客可以檢舉違法房東，他強調租賃條例應該把「消費者保護」的精神納入，當然也要保證房東遇到奧客的救濟辦法，讓房東都有申訴的權利。

可接受稅改「往後排」，實價登錄2.0必須通過

把租屋市場健全化的順位往前，主要是因租屋若能作為買房的替代選擇，那麼租屋市場的完善也會間接制衡高漲的房價。彭揚凱表示，稅制改革會牽扯到房價，這牽涉的面向更廣，不只有經濟面的考量，更是有政治因素；畢竟，藍綠政客與建商都有密切關係，他能理解觸碰房價會牽連到政治敏感神經，願意將稅制改革「往後排」。

但是，先不碰房價不代表在房市產業上不用作為，老話一句，實價登錄2.0必須要通過，該政策僅要求資訊公開透明，不會直接影響房價，想不到連這種基本法案都無法通過。日前行政院長蘇貞昌在立法院備詢時，答應時代力量立委邱顯智，將實價登錄2.0作為優先法案，會在近3個月將修法草案送往國會，這次能否闖關成功，各界都在關注。

房市面臨泡沫化危機，應借鏡日本、美國

雖說房屋稅制改革相對不急，但台灣房市面臨「泡沫化」危機，若參考日本的前例，房產學者章定煊在臉書表示，日本90年代時，因為沒有及時推出稅制改革（1990年才修正稅制），導致92年房市破沫崩潰；然而，也因為當初日本政府的修正，後來成功避免熱錢流入房地產。目前專家都難以說準台灣房地產何時會泡沫化，形同一顆不定時炸彈，不知何時會爆炸。

章定煊指出，日本新稅制的設計非常縝密，在買入、出售房屋，該房是自用還是出租上，都有不同的稅制規定，不只成功抑制炒房，還能夠防止房東將稅賦轉嫁給房客身上，避免發生如同美國，即便持有稅高，仍因房東轉嫁給房客身上，導致房地產照樣飆漲。換句話說，規劃出完整的房屋稅制，必須是政府勢必要面對的政策，不會是單純靠「持有稅」等單一機制就能遏制房價的不合理上漲。

最後，針對「振興房市」的規劃，Sway表示，要製造房市產業一年10兆不應是靠炒房、炒地，其實只要照規劃興建社會住宅，一年10兆根本不是問題。「最重要的還是政府決心」，Sway認為，若有心推動，8年蓋12萬社會住宅一點也不難，根本不需要額外多做什麼振興措施，就落實政見即可。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

從最近的房產市況變化可發現，現在是價格漲勢非常明顯，但交易最多只算平盤的狀態；量縮，價卻仍能飆漲，住展房屋網企研室認為，唯一合理解釋就是投資客進場追(高)價，而且大部分還是搶買高財務槓桿、高風險，以小搏大的預售屋。這也難怪，預售市場端業者各個笑開懷，但房仲業者卻呼籲大家要居高思危。



所以，雖然央行副總裁陳南光稍早近乎公開提出房市(價)過熱的警語，但央行內部無意外也有不同意見；如身兼央行理事的合庫董座雷仲達就不只一次強調，目前房市總成交量其實沒有大量提升、回到過去多頭水準，因此其實還算健康。



現在市場到底是否過熱？或許這樣說比較貼近事實：價(漲)已達(央行的)標，但(成交)量的部分則遠遠不及上一波信用管制時的水準。基於這樣的前提，加上央行內部看法分歧。所以就算真要出手，也不會那麼快。



尤其最近又有行庫高層跳出來說，增(徵)空屋稅會比管制貸款更有效(抑制房價漲勢)；雖然這有點像是在推卸責任，但換個角度也是事實。畢竟過去以來房價易漲難跌，很大原因的確在於現行不動產相關稅制，扣除還年輕的房地合一稅外，都仍有利於炒房及囤房者；就算房地合一稅，也只針對短線成屋操作，對資金雄厚的囤房族，專買預售屋紅單、炒短線的投機客來說，根本不痛不癢或事不關己。



總之，目前種種跡象都顯示，短期內(央行)不大可能重推信用管制之類的調控政策，也難怪多數業者依然老神在在，繼續高唱未來房價還是只漲不跌，現在進場是相對低點，要盡快把握目前史上最低(房貸)利率的老調。



但未來市場價量，真的就這樣乖乖遵循過去的歷史法則，房價曲線繼續頭也不回往上嗎？住展房屋網企研室認為，如放任不動產整體稅制維持現狀，不無可能。但目前市場主客觀條件，也都是過去不曾有過的，這除了業者最愛的史上最低利率外，還包含新冠肺炎疫情肆虐，美中政經衝突，國內人口結構丕變、提前加速老化等等。因此後市發展究竟會往哪走？說實話，沒人說得準。



不過對剛性需求者來說，有一個原則確是萬年不變。對於多數自用購屋者來說，房屋是民生消費財，所以該關心的不是未來價格漲跌，不是保值性或能否增值，而是實用價值；這包含是否符合自身或家人需求，周邊機能是否足夠，當然最重要的是，當下自己的經濟能力能否負擔，又不會影響最基本的生活品質。

中央銀行副總裁陳南光於《銀行家》撰文表示，央行應在「房價大幅上漲預期形成之前」，及早部署總體審慎政策，以防範金融循環的中期風險；他還認為，應該留意資產價格暴漲形成資產價格泡沫，以及泡沫化後暴跌所引發的金融危機。住展房屋網企研室認為，央行副總裁的看法，某一個程度無法代表央行的立場，因為央行若要進行房市調控，需經過理、監事集體決議。然而，從陳南光的撰文來看，或許已透露出央行內部成員對於「該不該打房」一事意見分歧。



住展房屋網企研室指出，自前央行總裁彭淮南以來，我國央行作出的諸多政策或房市調控，都採取「溫和」路線。最具代表性的，就是升、降息變動大多只有半碼，因此彭淮南又被戲稱為「彭半碼」。



另一個例子，則是針對房地產調控所祭出的「選擇性信用管制措施」。選擇性信用管制措施僅針對特定區域購屋貸款制定成數上限，雖然外界視此為「打房措施」，但彭淮南多次強調「並非打房」。



如果我們攤開過去以來央行的打房措施，「選擇性信用管制措施」或真是彭淮南所說的並非打房，因為早年央行打房手段非常凌厲，甚至還數次祭出「限貸令」，更曾禁止「空地貸款」。相比之下，「選擇性信用管制措施」真的小巫見大巫，對市場影響有限。



住展房屋網企研室推測，央行之所以走上溫和路線，可能是為了「經濟穩定」，所以近十幾年來，始終未對房地產痛下殺手。現任央行行長楊金龍也步上這個溫和路線，他曾說：「調降利率不會使房價上漲」，今年又說「現在房價不算非常高」。種種跡象顯示，央行總裁的看法與副總裁立場相左。



央行總裁、副總裁，或者理、監事成員立場不同並不奇怪，而大多數理、監事成員的意見，將決定我國利率、貨幣，乃至於調控房地產的相關政策，相信央行內部應該已經過一番激辯。



而長年來的溫和路線之下，確實有利於房地產價格上揚，這點無可否認。但或許央行應該去思考更嚴肅的問題，當溫和路線不斷養大資產泡沫的同時，是否只想著「別在我任內爆掉」就好，而不作百年之計呢？

新北市為加速申請案件辦理流程、落實簡政便民，經過與新北市建築師公會研商審查內容、審查流程等作業，從10月起每週星期一及星期四，將有建築師及都市計畫技師駐府協助容積移轉審查。



現行新北市容積移轉申請移入容積量體評定原則已行之有年，希望藉由導入公會專業技術，讓辦理容積移轉審查流程加速及資訊透明化，讓未來市府受理容積移轉審查案件將更快速、明確，提高行政效率。



新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，容積移轉評點協助審查是參考工務局建築執照協助審查的精神，導入專業技術協助審查，透過專業技術審查，加速容積移轉審查速度，並經由經驗的累積，為將來「無紙化」、「電子化」預作準備，也透過專業諮詢、法令研析及宣導，建立合理、公開、透明的容積移轉機制。

台灣新冠肺炎疫情相對國際來得和緩，在6月7日解封後，房市也跟著價格上揚。根據591新建案調查，今年第三季全台進場新案總銷及戶數較上季都有2~3成的漲幅，尤其建商看好全台各大重劃區買氣，積極佈局，除了吸引剛性買盤外，也鎖定投資客出手。

根據該項調查，第三季雖受民俗月影響，但六都、新竹進場新案，包括個案數、總銷、總戶數及平均開價，較第二季都呈現正向成長，議價率部分也在1成上下浮動，房價保持水準。

若觀察六都「成交價成長率」，桃園市較上季成長17％，等於解封時買房，到了9月時，已經漲價17％。由於預售屋付款方式輕鬆，可先用1、2成房價博上漲空間，因而預售市場不少建案頻傳快速完銷。

591新建案總編輯李忠哲指出，今年因低利環境帶動投資客進場意願，再加上剛需自用市場等雙重力道，新北市包括板橋江翠、三重仁義及新店央北等各大重劃區，新案陸續供給添柴火。

▲桃園市第三季預售市場表現火熱。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

▲桃園市第三季預售市場表現火熱。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

而桃竹地區是北台灣表現最亮眼區塊，主要是小檜溪、龜山A7、中路重劃區的案量加持，評估成交價為每坪25.35萬元。新竹縣市第三季新案集中在縣三重劃區及近高鐵周邊，多個建案預約時，就創下百組來人的佳績，成交上穩3字頭，除了竹科客群也有不少投資客買單，該區新案評估成交價為24.73萬元。

台中市的「成交價成長率」也達10％，六都之中僅次於桃園。由於捷運綠線即將完工，沿線推案百花綻放，除了自住買盤外，連投資客也看好紛紛搶進炒熱市場。

台南市的部分，第三季進場新案戶數較上季戶數成長7成以上，大量體新案集中在安平區，市場仍相當熱，第三季評估成交價為每坪19.6萬元。而高雄市個案數與總銷皆處於衰退，六都之中最弱，評估成交價為每坪20.84萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】