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針對市議員2020年10月5日關心台中捷運公司營運願景。台中捷運公司表示，捷運綠線各站體可利用的商業空間雖較為有限，但仍積極拓展票證、金融機具服務、附屬事業，並開發系列商品，盼藉多元化經營提高業外收入，以期早日達到永續經營、損益兩平目標。

台中市議會5日進行「中捷人事規劃及營運願景專案報告」，市議員劉士州、謝明源、陳淑華、段緯宇等人均關心捷運營運議題。台中捷運公司表示，台中捷運目前僅為單一路線，且各站體為「輕、簡、透」設計，可利用的商業空間較為有限，但中捷公司仍積極拓展票證、金融機具服務、附屬事業及運量提升行銷，以增加收入。

 

包括車站及列車廣告、販賣店增設、智慧販賣機設置、轉乘機車停車場租賃、i郵箱設置、票證販售及金融機具佈設(ATM提存款機)等；其中，車站ATM設置除提供旅客金融服務外，更可向銀行收取權利金收入，以提升附加效益，增進附屬事業收入。

 

台中捷運公司指出，中捷尋找各種獲利的可能，已規劃墩柱廣告等更多元面貌的商業模式，並將活化捷運路權內空間，如舉辦快閃商店或是假日市集。同時致力打造「台中捷運亮點品牌」，將運用捷運列車與車站為設計意象開發系列商品，並將捷運列車「小綠綠」擬人化，除增加品牌曝光外，也為未來授權商機鋪路。

 

有關票箱收入部份，中捷公司強調，未來將針對各搭乘客群聚焦行銷，以提升運量。另外，中捷公司將持續撙節用人費用、降低維修成本，提升營運效率，以期早日達到永續經營、損益兩平目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

各都地政局公布2020年9月的買賣移轉棟數，分別為台北市3133棟，月增26.5％，年增44.2％；新北市6331棟，月增11.2％，年增28.2％；桃園市4389棟，月增5.1％，年增36.6％；台中市4867棟，月增17.7％，年增54.6％；台南2131棟，月增7.5％，年增20.2％；高雄市3505棟，月增8.9％，年增31.8％，六都合計24356棟，月增12.3％，年增36.1％。月增幅六都由台北市以26.5％的成長幅度奪冠，台中居次，新北第三。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2020年整體大環境資金豐沛、利率低的氛圍持續，加上民俗月對房市的影響漸淡、疫後的遞延買氣大增，使得2020年第三季房市表現驚艷，尤其台北月增26.5％最高，主要因為台北市房地產增值速度快，房市回溫之際，地段精華的區域更顯身價，且危老重建正夯，有不少老屋因而被投資者相中整合，在豪宅、老屋雙雙轉熱的帶動下，大安區9月買賣移轉量成長超過5成，成為推升北市交易量的主力。

 

與2019年同期相較，台中市以54.6％的高成長率，成為2020年9月買賣移轉的年增幅冠軍，其中南屯因交屋潮，月增130％，整體交易量仍以北屯居冠。台灣房屋崇德燊鴻特許加盟店歐景山店長表示，近年北屯推案量大，房市選擇多元，對消費者的吸引力本來就很強勁，加上近來部分新案傳出秒殺消息，且捷運又將於年底通車，種種因素強化了消費者的購屋念頭，使得北屯9月移轉量再奪台中之冠，尤其是捷運站周邊地區，近期房市交易狀況更是火熱。

 

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計6都2020年第三季的買賣移轉狀況，結果顯示各都的買氣均較2019年同期有1成以上的增長，其中桃園市以13182棟、25.3％的年增率居冠，高雄市則以24.6％奪下亞軍；值得一提的是，2020年Q3高雄買賣移轉達10358棟，是近五年來首度突破萬棟的第三季度。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園市9月不動產買賣移轉件數4,389件，是2020年以來次高紀錄，較2019年同期3,212件成長36.6％，疫情與農曆鬼月似乎不影響桃園房市的熱度，桃園市有中央主導的航空城計劃、亞洲矽谷計劃等等、交通軌道以捷運路網，建設議題陸續到位，尚有許多開發的特定區以及新興重劃區，產業類型豐富，就業機會工作多，房價與雙北相較輕負擔，少了雙北都會區的人口稠密與擁擠，空間多了開闊綠地，生活環境的宜居性佳，因此吸引許多在地人及外來客喜愛。

六都會區分別公布2020年9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為24,356棟，其中交易量最大為新北市6,331棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，9月份六都建物買賣移轉棟數月增12.3％，六都交易量均成長，其中台北市月增26.5％，新北市月增11.2％，桃園市月增5.1％，台中市月增17.7％，台南市月增7.5％，高雄市月增8.9％。謝志傑表示，9月的移轉量是反映8月的市況，而8月通常為房市淡季，交易量較為低迷，但2020年卻有淡季變旺季的氛圍，除了2020年8月天氣晴朗無颱風干擾外，持續的遞延性買盤也是推升交易量的主因，上半年受疫情衝擊的買氣，在5月疫情獲得控制後，陸續入市，使本月房市交易淡季不淡。

另與2019年同期相比，六都會區交易量增加36.1％，其中台北市年增44.2％，新北市年增28.2％，桃園市年增36.6％，台中市年增54.6％，台南市年增20.2％，高雄市年增31.8％。謝志傑說明，國內邁入後疫情時代，房貸利率維持歷史低檔，且市場資金充沛，自住、換屋及置產族群紛紛入市，使房市交易量增加。另外，2019年8月仍是暑期出國旺季，2020年受到疫情影響，民眾僅能在國內旅遊，反而能夠把較多的心思放在看屋上。

 

此外，值得注意的是，本月六都會區的交易量，僅次於104年12月房地合一稅輕稅末班車的交易量，創57個月新高。其中台北市、新北市及台中市9月交易量分別為3,133棟、6,331棟及4,867棟，三個都會區的單月交易量，同樣創57個月新高。謝志傑表示，在低利資金潮的帶動下，置產族群陸續出籠，其中高保值性的台北市成為置產的首選標的。而新北市及台中市在建設、就業機會利多的支撐下，吸引許多自住及置產進駐。而交易量除了中古屋市場外，新建案的交屋也是推升交易量的原因，其中新北市的新店區、新莊區，以及台中市的南屯區、北屯區、豐原區、清水區及大肚區，應是有部分建案交屋，導致交易量增加。

進一步觀察2020年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數較2019年同期增加5.4％，其中台北市年增7.9％，新北市年增3.9％，桃園市年增17.6％，台中市年增6.8％，台南市年減1.8％，高雄市年減3.5％。謝志傑表示，2020年房市雖受到疫情干擾，但受到低利率環境、資金潮激勵，累積年增率已於8月由負轉正，9月再將年增率擴大至5.4％，若沒意外的話，交易熱度將會持續，全年交易量將勝過2019年，有望創6年來新高。

最後謝志傑補充，根據永慶房產集團2020Q4房產趨勢前瞻報告問卷調查，近五成消費者看好房價，看好房價比例創6年來新高，並且60％消費者認為2020年下半年至明年上半年為最佳購屋時機，顯示大多數的民眾都樂觀看待房市，且認為近期就可以考慮購屋，建議有意購屋的民眾，不妨現在就可以多看多比較，才能找到心目中理想的房屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據六都公布的買賣移轉資料顯示，反應2020年7、8月淡季不淡的房市交易，9月六都的買賣移轉棟數達2.4萬棟，移轉棟數創下2016年以來的單月新高，同時前9月累計公布的移轉棟數資料，已經較2019年同期增加1.1萬棟，以目前市場穩定回溫的買氣推估，全年移轉棟數有機會挑戰2014年的32萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2020年第三季國內疫情穩定與低利率等因素發酵，市場上遞延買盤快速回籠，帶動第三季出現淡季不淡的熱絡表現，2020年第三季六都的移轉棟數為7萬棟，較2019年同期增加20％，全國的移轉棟數也在第三季超越2019年同期，將挑戰2014年的32萬棟，同時也反應出2020年的房市交易熱度是近六年最佳的一年。

根據各地政局的資料顯示，六都9月移轉棟數為2.4萬棟，年增高達36％且月增12％，台北市9月的移轉棟數為3133棟，移轉棟數年增44％，且月增26％，台北買賣移轉棟數重回三千棟，新北市9月則是6331棟，月增11％且年增28％，桃園市9月則為4389棟，月增5％且年增37％，台中市則是4867棟，月增18％且年增55％，台南市則是9月移轉棟數2131棟，月增8％且年增20％，高雄市交易量3505棟分別月增9％且年增32％。

曾敬德指出，2020年第三季的房市淡季不淡，但10月受到兩個連續假期影響，地政機關的工作天數減少，雖然9月的市場買氣仍維持熱絡，但10月的移轉棟數成長幅度應該會較為收斂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

一名包租公透露，自己有一戶位於新北市中和的3房公寓，他日前將此處以8000元的價格出租給一對低收入的夫妻，沒想到對方竟哭著道謝，同時也向他訴說找房子過程中受到的委屈及歧視，讓他聽完相當糾心，忍不住感嘆「很多屋主都不會體諒一些弱勢族群！」

該名包租公在臉書《房子賠售就是爽》社團表示，公寓位於2樓，大約25坪，且附有基本家具，帶著生活必需品就能入住，而向他承租的是一對低收入的夫妻，還帶著年幼孩子，讓他決定以8000元的佛心價格出租，此舉令對方相當感動。

夫妻含淚告訴他，因為本身是低收入戶，又是做工，每次看屋都被屋主打槍，或不願意配合申請房租補助，讓他們屢屢碰釘子，不然就是租金高達1萬5000元，他們根本負擔不起。

原PO聽完後感到十分心酸，表示在房屋出租後，有社會住宅業者曾致電給他，並提醒「申請社會住宅每年可以請1萬元房屋修繕費」，但原PO隨即霸氣回應「沒缺這1萬」，希望能將房子留給需要幫助的家庭。

原PO事後則感嘆，他認為政府根本不用發出1萬元好康補助，應該省下來幫助更多的弱勢族群，並且直言「其實台灣目前空屋率真的很高，不過很多屋主都不會體諒一些弱勢族群」、「都有空房出租還要吃這一萬元，看了真是噁心。」

貼文一出，隨即引起熱議，網友紛紛大讚「你真是心地善良，好人一定有好報」、「像你這麼善良的人，不多了」、「唯一看清真理的好房東，其他都被鈔票蒙蔽雙眼」、「要是房東都跟你一樣的想法就世界和平了」、「這種故事要是讓我一輩子遇到一次，大概死而無憾了」、「你好棒，好感動，我的房東拼命漲房租，什麼補助、遷戶口、報稅都不行，我拼命存錢想買房，但趕不上高漲的房價」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於桃園市龜山區、長庚商圈內的「華麗新貴No.2」因為建商欠下債務，導致全案遭到法拍，讓已購客血本無歸，14日全案65戶執行三拍，總底價達8.4億元，拆算每坪單價約29萬元，但仍以流標收場。

「華麗新貴No.2」由緯華建設投資興建，該家建商層獲得誠信品牌建商美譽，基地位文化二路64號旁，地處林口長庚商圈，附近有長庚醫療園區，文化二路、文化三路及復興一路上商家林立，自基地步行僅1~2分鐘，全案為地上14層獨棟建築，規劃25~55坪。

但不料，2018年時屆交屋之際，卻因建商惡意倒閉、捲款潛逃，導致買方無法交屋，甚至傳聞一屋二賣之狀況，當時爆發已購戶到場抗議，引發不少紛爭。

而今年8月全案執行一拍，底價從13.1億元起跳，但一、二拍都乏人問津，14日執行三拍底價打64折、降至8.4餘億元，仍以流標收場。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園龜山區文化二路上「華麗新貴No.2」，周邊多以20來坪小坪數產品居多，平均房價落在每坪28~34萬元，其中最具知名度的指標社區「長庚BOSS」，近一年成交單價約在36萬元左右，且小坪數租金投報率有機會達到3%，但該案三拍底價和市場行情相去不遠，且即便未來有投資人承接，不論是購屋人或租客也會對於此物件產生疑慮。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，目前底價等同於市場行情，投資人若拍下還得花費每坪3~4萬元整修，以現階段交易價格無利可圖，因此恐怕得等到第四拍，每坪降至23萬元左右才有機會拍出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

921地震後中部地區建築物耐震係數提高，教育部自2009年起推動｢加速國中小老舊校舍及相關設備補強整建計畫｣，台中市截至2019年與中央合力投入總經費101.95億元，執行校舍耐震補強及拆除重建，共已完成594棟補強、99棟拆除重建；2020年至2022年將再挹注19.26億元，執行89棟補強及13棟重建，提供師生優質的學習環境。

副市長令狐榮達表示，校舍安全、學習環境關乎學生學習心情，台中市近年在硬體方面，針對許多校舍陸續補強與拆除重建，他肯定教育局用心，自己也去過許多學校，發現重建後的校舍融入許多特色及綠美化建築，特別感謝市議會在財政方面支持及立委向教育部全力爭取補助經費；他也呼籲相關同仁在設計及執行須做時程管控，並保證工程品質，維護師生安全。

 

市府2020年10月13日召開市政會議，教育局長楊振昇針對台中市老舊校舍整建計畫進行專案報告。楊振昇局長指出，台中市自2010年至2019年，已完成全市594棟校舍耐震補強工程；2020年至2022年，執行62校89棟補強工程，預計分3年執行，於2022年底完成全市有耐震能力安全疑慮的校舍。

 

此外，自2009年至2016年期間，針對校舍拆除重建已完成53校79棟；2017年至2019年完成11校20棟。2020年至2022年辦理12校13棟重建工程，包括大甲區日南國小、大甲國小、大雅區大雅國小、豐原區南陽國小、龍井區龍海國小、大肚區大忠國小、沙鹿區文光國小、梧棲區梧棲國小、中正國小(仁愛樓)、中正國小(信義樓)、成功國中、清水國中、及大道國中(中正堂)。

 

楊振昇表示，台中市老舊校舍整建計畫自2009年執行迄今已超過10年，補強及重建校舍數量非常龐大，除同仁及各級學校努力，也感謝市府建設局及都發局協助各校代辦工程，未來教育局將持續完成各項既定工程，全力提供師生優良的學習場域及維護師生安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

交通部2020年10月13日邀集北北基首長，討論軌道政策溝通平台，基隆市長林右昌透露，「基隆捷運升級，我們跨出30年來最關鍵的一步！」他高興的分享，樂見中央從國土規劃及首都圈的整體發展，來思考跟規劃基隆捷運，更肯定大家不分中央及地方，一起通力合作來促進大台北首都圈的發展。

林右昌首先指出，基隆捷運升級，是跨出30年來最關鍵的一步，非常高興大家終於從國土規劃及大台北首都圈的整體發展高度，來思考跟規劃基隆捷運，並且把它定位為首都圈的重要軌道路網，這是非常大的進步，也是非常高格局的思考，這不只是交通，更重要的是把大台北首都圈的產業廊帶延伸到基隆市跟基隆港。

 

林右昌也感謝蘇院長特別指示軌道建設是百年大計，一定要擬出最好的方案，交通部林部長勇於承擔，主動出面協調北北基三個城市，當然也要感謝柯市長跟侯市長，認同他之前一直提的「基隆好、新北好、台北市會更好，台北好、基隆跟新北也一定好」這樣的概念，大家拋開行政邊界，一起通力合作，共同來促進大台北首都圈的發展，這是非常值得雀躍的事。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年台中不動產景氣活絡，不僅房屋交易成績亮眼，土地買賣同樣熱力四射。據最新一期實價登錄資料顯示，水湳經貿園區的西屯區文商段土地640坪，2020年7月22日被吳姓自然人以總價15.36億買下，不僅創下水湳經貿園區內總價最高的土地交易，換算土地單價高達240萬坪，登上水湳地王寶座！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，水湳智慧園區整體投資計畫超過500億，也是目前台中市中心可高密度開發的最大精華地，被譽為下一個七期，而總太地產才於7月21以15.25億買下649坪土地，以交易單坪235萬寫下紀錄，隔日又有新高價交易，顯見水湳的開發潛力，吸引建商積極搶地。

 

優美地產水湳經貿特許加盟店店東蔡志強指出，該筆文商段土地，座落西屯區啟航路與經貿三路二段路口，地目為第一種文化商業專用區，容積率高達500％，是台中市除七期外少有的超高容積率土地，因而別具吸引力，加上地處水湳中央公園第一排，具景觀優勢，所以改寫高價紀錄並不令人意外。

 

億級土地交億  挑戰連3年破300件

 

台灣房屋集團趨勢中心彙整實價登錄資料統計，台中2020年的億級土地交易件數前三季累計已達246件，台中億級土地交易有望連3年突破300件。

 

張旭嵐指出，自不動產景氣從2016年的低谷反彈後，在房市銷售狀況佳的激勵下，業者積極補充土地庫存，使台中市的土地交易表現一年比一年亮眼，水湳經貿園區與七期市政中心近年大型土地買氣熱絡，尤其形勢方正、占地廣大的精華地，更是業者購地的首要目標。

 

此外，企業亦積極在台投資設廠，為億級土地交易加溫。由於第四季乃是企業投資的傳統旺季，加上早前政府標售與上市櫃建商購地的交易案件還會陸續揭露，因此2020年台中億級土地交易件數超過300件的可能性頗高。

 

西屯交易爆量  有望睽違5年重返交易量冠軍

值得注意的是，往年台中億級土地交易冠軍由北屯區長年稱霸，不過2020年交易量冠軍可能易主。2020年西屯累計已有55筆億級土地交易，為近6年新高，若西屯2020年篡位成功，將是繼2015年與北屯並列冠軍後，睽違5年再度登頂。

台灣房屋富裕七期特許加盟店店長張懿婕表示，西屯近年的土地交易確實有感升溫，除了大型建商在七期市政中心大秀肌肉搶地外，七期周邊的十二期、單元二等地，也受惠七期的外擴效應成為業者購地的熱門之選，加上建設題材豐富的水湳經貿園區發展日盛，以及捷運將通車帶動交易，讓西屯區的土地買賣呈現欣欣向榮的局面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

低利環境資金狂潮，流向不動產交易哪些領域？中信房屋分析，2020年1到8月不動產交易以中北部總價帶千萬元以下的不動產交易最為熱絡，由目前已揭露的不動產交易實價件數觀察，光是北市千萬元以下的不動產交易就已比2019年同期成長55.4％，新北、桃園與台中交易成長幅度也分別有2.3％、3％與7.1％，此外，桃園3000萬以上的高總價交易亦明顯成長13.2％，至於南二都則以高雄最為無感，各總價帶交易量皆無增加；台南在1500萬至2000萬與2500萬至3000萬總價帶各有成長，幅度分別為4.8％與11.5％。

中信房屋研展室副理張漢超表示，疫情導致消費低迷，迫使經濟與金融環境不得不祭出寬鬆措施以刺激消費，在低利環境下，最直接受惠的就是包含房貸在內的貸款族群，特別是對於居住在高房價地區的中北部民眾而言，低利房貸猶如「撿到一把槍」，是降低購屋成本的好時機。

購屋人原本就相當關心房貸成本的多寡，且根據聯徵中心的資料，2020年前兩季新增房貸中，六都有45.3％～73.2％為年收入100萬元以下族群，甚至22.6％～42.4％的貸款人為年收入60萬以下者，顯示大多數會利用房貸置產的都是一般受薪階級，更不是年薪超高的族群。

 

張漢超表示，六都中北部房價高，一般民眾在購屋壓力下往往只能選擇中低總價帶的物件，但顧及付出成本而遲遲不敢入市。但在2020年降息後，購屋人付出房貸成本降低，觸動民眾進場置產意願。由降低購屋成本的角度而論，這波低利環境資金潮最大的受惠者，或許就是在中北部高房價區域內購屋預算有限的族群。

特別的是桃園3000萬以上的高總價帶交易也大幅成長，與1000萬以下的低總價聯袂形成交易市況M型化的現象。張漢超表示，桃園房市近年交易熱絡，房價也跟著水漲船高，在北北桃區域內同樣是高總價產品，在桃園卻能買到更寬廣的空間、更佳的居住品質以及更好的居住隱密度，且不少台商歸國也會選擇在桃園置產，也算是資金潮下另類的受惠產品。

 

在南二都台南的部分，現階段揭露的實價交易件數，雖僅中、高總價帶的產品上有顯現交易增加的狀態，但由買賣移轉棟數上來觀察，交易熱度已開始後來居上。台南房市近期也不斷傳出佳績，資金回流帶動當地投資，也造成在地不少新建案熱銷的市況， 8月表現更呈現出淡季不淡的現象。

至於高雄對於這波降息資金潮似乎較為無感，張漢超認為應是延後發酵，整體交易有倒吃甘蔗的現象。高雄上半年「買賣移轉棟數累積移轉量」和「新增房貸件數」雙雙呈現交易動能略減的現象，主要是因2019年3～5月間為全年交易高峰，因此使得2020年上半年交易熱度不如以往。

值得一提的是台南、高雄兩地「買賣移轉棟數累積移轉量」有差距收斂的現象，且進入下半年後，高雄房市也有顯著加溫，第四季又將進入房市年底旺季，因此估計南二都的資金潮將會較其他四都晚發酵，年底亦可望突破2019年交易總量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】