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23日央行照往例公布五大銀行(台銀、土銀、合庫、華南及一銀)11月份新增購屋貸款(房貸)，為579.54億，較前月再增67.1億，無意外續創今年新高。央行經研處分析，(新增房貸增)原因主要是11月營業天數(較10月)增加及整批分戶貸款增加，另外當然也和同期市場買氣火熱(買賣移轉棟數增)有關。



儘管央行已做出解讀，但部分報導還是下了《政府打炒房 新房貸仍增》的大標題。當然我們不難理解，下這樣的標題，是想和最近的熱門相關議題做連結，但這卻完全就是倒果為因；以上的標題，會讓讀者以為是，就算政府已祭出打炒房辣招，房市(買氣)仍續熱。但事實恰恰相反，融資持續擴增反而是因，打炒房才是果！



沒錯！正因為房市(投資)買氣過熱，間接導致放款過度集中不動產；才致使央行出手限縮融資。至於11月或之前房貸額度不斷增加，充其量是反映12月前房市，因低利及氾濫資金而交投(過)熱的狀態，而非某些報導所暗示的「即便出手打炒房 房市交易仍熱」。同理，稍後將公布的全體國銀不動產融資或買賣移轉棟數，肯定也會出現類似趨勢(然後屆時又會有媒體將此況與打炒房硬做連結)。



住展房屋網企研室須再度強調，官方數據統計和現實市況，有至少一到一個半月以上的時間差；融資餘額如此，買賣移轉棟數更如此，也就是所謂的『落後指標』。這也是稍早央行副總裁陳南光認為，(央行)應該另設先行指標，而不能(再)用目前包含融資、逾放比等落後指標，來評估不動產市場(風險)的原因。



所以，如果想從五大或全體國銀貸款(餘額)，或地政單位買賣移轉棟數，來檢視央行管制融資，或國發會主導打炒房措施的影響，都必須至少再往後推一個月以上，也就是要看明年一或二月數據，才見分曉。現在斷定(打炒房)措施有無效果或效果多大，大概只有從新建案案場或房仲店頭的訪客或詢問度稍能推敲，至於官方數據，一概言之過早。

還在擔心地震來了影響自家建築物結構安全嗎?本月晚間發生規模6.7有感地震，許多民眾紛紛詢問有沒有提供建築物評估鑑定方案，新北市政府已於今年8月推出「新北挺安全方案」，且目前已有三芝及泰山區2處社區向市府申請鑑定高氯離子鋼筋混凝土建築物(海砂屋)鑑定，確認建築物安全狀態。



為執行都更三箭政策，加速協助民眾安居，考量新北市民對於有安全疑慮建築物在推動都市更新前期，常常因資金籌措不易致整合卡關，因此新北市府推動「新北挺安全方案」，以全額出資協助建築物辦理海砂屋鑑定，讓社區儘快確認自家建築物安全狀態。目前三芝和泰山區2處社區已率先向市府申請鑑定，近期將委託專業單位辦理海砂屋鑑定作業，並輔導社區依鑑定結果建議辦理重建或結構補強，搭配市府的多元都更政策方案，選擇適合社區的都更方式，協助社區早日遠離危險。



想要申請「新北挺安全方案」的社區，只要經過市府房屋健檢結果為應立即辦理結構修復的建物，或經結構安全性能初步評估結果R>45，並經整合1/2以上所有權人同意及成立管委會或已核准立案之更新會，即可向市府申請辦理，受理時間至2022年12月31日止，對住家結構安全有疑慮的民眾，趕緊把握機會申請。

2020年是政府「打炒房」的一年，所有預售屋風聲鶴唳，實施2次全國性聯合稽查，六都共破千個預售屋案場，109年度共查核214件，各縣市皆有不合格項目，結果通通限期改善，也就是全部「0裁罰」。屋比房屋總監陳傑鳴指出，這就是業者罰不怕的原因，反正抓到改善一下就好，實際上也不會開罰。

新北市地政局11月公布稽查結果為例，查核20案、每案15項，總查核項目共300項，結果高達90項目不合格，包括「契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執照的時間」、「房地面積誤差及其價款找補」、「瓦斯內外管線費用負擔及交屋保留款」、「將總價5％的交屋保留款降低」等，處理方式是全部「限期改善、0裁罰」。

除了近乎「預售屋違規近乎0裁罰」，「包租代管」也出現雷同現象，台北市日前公布109年1至10月間，查驗8家租賃住宅包租業者使用的住宅轉租定型化契約，結果僅有1家合格，命限期改善後，複檢已全部改善完成，同樣是「限期改善、0裁罰」。

陳傑鳴表示，受限地方人力有限，地政基層人員僅能偶爾稽查，稽查比例過低，以預售屋個案而言，六都平均皆抽查比例僅一成；再者，抽查結果並未告知消費者，導致不肖業者常有恃無恐，先違規，等有查到再說。

雖然目前幾乎屬於「0裁罰」狀態，但即使真正開罰，依消費者保護法第56條之1規定處以3萬元以上50萬元以下罰鍰，且得採連續開罰，陳傑鳴認為，這樣的罰緩金額，對於動輒破億的建案數量，其實不痛不癢，喝止力道恐相當有限。

關於不公布業者姓名部分，據了解，市府經常受各方民代壓力，不敢也不便公布其業者姓名；而關於六都抓到違規皆從輕處置，造成「0裁罰」現象，日前內政部次長花敬群向《三立新聞網》表示，中央已注意到此現象，已研擬修法改善中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為提升交易資訊透明度，保障次承租人權益，減少交易糾紛，台北市政府地政局會同法務局消保官於2020年1至10月間，抽查轄內8家租賃住宅包租業者所使用之住宅轉租定型化契約，查核是否符合內政部公布之「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定。2020年12月24日公布檢查結果(詳如附件)，初檢有3家業者全部不合格，僅1家業者全數合格，經命限期改善後，複檢已全部改善完成。

地政局表示，本次首度針對轄內租賃住宅包租業者之定型化契約進行查核，查核項目共計11項，違規較多之項目為「租賃標的」、「租賃期間相關費用之支付」及「提前終止租約之約定」等三項。「租賃標的」違規情形為未完整記載主建物、附屬建物及共有部份之詳細資訊，使消費者處於使用範圍不明的狀態；「租賃期間相關費用之支付」違規情形為未揭示電費最高限制、其他費用及其支付方式(如網路費、管理費等)，導致費用計算爭議；「提前終止租約之約定」違規情形，則是未揭示先期通知義務、違約金規範及預收租金之返還等內容，使雙方權利義務關係不明確。因不動產交易涉及金額高，建議民眾可先上地政局網站「租賃專法專區」查詢，以避免簽約時掉入契約條文不平等之陷阱。

 

地政局另外提醒現有的二房東們，依2017年12月27日制定公布之租賃住宅市場發展及管理條例，包租業者應申請許可及登記，於領得執照後始得營業。新法之緩衝期已屆滿，自2020年6月27日起，若非租賃住宅服務業而經營代管業務或包租業務者，依第36條規定可處行為人新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。關於租賃住宅服務業或租賃住宅代管業申請程序及相關法規請查詢地政局網站「租賃專法專區」。

 

法務局表示，本次違規項目多是和租金有關，提醒民眾簽約前，務必仔細審閱業者所使用之定型化契約內容及附件，以維權益。若發現業者提供的契約違反規定，除可要求其修改契約條款，也可向各地方政府提出檢舉。法務局和地政局除將持續辦理包租業者之定型化契約查核，並呼籲包租業者，應使用符合內政部公布之「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定之住宅轉租定型化契約。若違反上開規定而不改善，依消費者保護法第56條之1規定，最高將被處新台幣30萬元罰鍰。

 

消費者如有任何關於租屋之爭議，可利用消費者服務專線「1950」或撥打市民熱線「1999」轉6169、7509(外縣市請撥：02-2725-6169)查詢，法務局消服中心、消保官室或地政局將會提供相關消費諮詢及協助申訴，以維護消費者權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來台灣房價不斷上漲，不少人儲蓄多年，就為了能買到屬於自己的一棟房子，且不少人在挑選物件時，都會再三考慮價格、條件等重點。對此，就有一名網友指出，自己想在台北、新北地區買房，但他就開出「比較不會潮濕」的條件，詢問大眾「該買哪比較好？」而引來許多行家推薦最佳居住地。

原PO於臉書社團《買房知識家（Q你的A）》上發文，表示自己想在台北或新北買房，頭期款只有500萬，總預算抓900-1200萬，文中他也好奇提問「買哪裡比較不會潮濕呢？不要跟我說全台都很潮濕我當然知道。」

▲ 原PO詢問「買哪裡比較不會潮濕呢？」（圖／翻攝《買房知識家（Q你的A）》臉書社團）

問題一曝光，隨即引來眾多網友討論，其中「三重、蘆洲」被最多人點名，「蘆洲，每次古亭站下雨，我回到蘆洲都沒下雨，溫度也有差一點點」、「北市下雨到三蘆真的就沒雨」、「蘆洲區，首選」、「蘆洲還不錯，1200華夏三房無車位，一公里選擇很多」、「三蘆很可以～～～」「蘆洲，三重一帶，這邊真的乾燥很多。每天從新店到這都有羨慕。」、「蘆洲首選，天氣乾燥，生活機能佳」。

此外，留言中亦有許多人推薦天母、新莊、五股、中和、永和等區，直言「上新莊！我住了六年，在之前住過南勢角、內湖，上新莊真的比較少雨。五股風大也可以考慮」、「天母，每次台北其他地方下雨。天母都沒下」、「跟新店比，中永和算好天氣」、「五股也不潮濕，可是五股離蘆洲捷運站最近的地方大約要兩公里」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來，住宅出租市場逐漸受到重視，政府陸續修訂相關法規，並力推包租代管等方式，以促進台灣的租屋市場。好時價分析六都的實價登錄住宅租金資料，發現台北市每坪租金最貴，但同時報酬率(毛收益率)也最低，而桃園市的每坪租金最便宜，台南市的租金報酬率則最高。

好時價將實價登錄清理過後近8萬筆的租金申報資料，透過大量自動估價模型，還原每一筆資料申報當時的合理房價，以計算各自的租金報酬率(毛收益率，未將管理費等相關成本納入考量)，並按照年度、縣市等維度，取得報酬率中位數。

 

透過以上方法，可以觀察六都的租金報酬率及其租金單價。台北市以每坪1,369元最高，比排名第二的新北市多了74.2％，甚至是桃園市的3倍，但也因為房價高，租金報酬率僅2.46％敬陪六都末座。新北市則是每坪租金786元、報酬率2.76％倒數第二。而台南市在租金報酬率以4％領先六都，同時每坪租金僅477元，在六都中僅高於桃園市。

好時價產品總監丁肇毅說明，台灣的房租成長與房價變化相比相對穩定，因此房價的高低直接決定了報酬率的高低。台北市一直是台灣房價最高的縣市，報酬率也最低，而近幾年中南部的房價熱潮，使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑，過去台南有近5％、台中及高雄有4％的報酬率，收斂到2020年分別剩下4.00％、3.46％及3.56％。

整體而言，以投資的角度來看，台灣的租屋市場報酬率偏低，甚至低於ETF等投資產品，但是過去房價上漲的光芒，蓋掉了對租金報酬率的要求，使得多數投資人只在意房價的變化，就能夠獲得豐碩的報酬，而不需要維護好房屋的品質以提高租金水準，造成租屋市場的品質良莠不齊，讓正常的「投資」行為變調為傷害市場的「投機」行為。期待透過政府的力量，導正目前的租屋市場困境！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據新北地政局資料顯示，最近三峽北大特區房價崛起，且創下實價登錄以來最高點，房價近期呈現緩增趨勢，房價支撐性竟然勝過坐擁機捷的林口，可說為近期表現最好的蛋白區，21世紀不動產企劃研究室指出三峽房價能夠持續升溫的原因主要在於三大關鍵，包括腹地小商圈集中、捷運三鶯線即將通車，以及低總價購入門檻相對較低。

21世紀不動產企劃研究室表示，三峽北大特區全稱「台北大學特區計畫」，範圍則以國立台北大學三峽校區為核心，範圍在三樹路以西、第二高速公路以南、復興路以北的區域，總面積達到185公頃，行政區範圍則橫跨三峽區及樹林區，過往與林口、淡水曾被民眾貼上鬼城封號並稱「林三淡」，現在已然撕下標籤。

關鍵1. 腹地小商圈集中 退縮綠軸形塑高品質生活

首先，腹地相對小除了讓商圈集中之外，也讓北大特區有了「限量感」的感受，此外棋盤式規劃帶來整齊寬敞的街道輪廓，加上當初法令限制，區內建築與人行道邊界留設3-20公尺，這樣「退縮綠軸」的設計也打造出17條林蔭大道，使得當地綠覆率極高，形塑出令人嚮往的宜居生活。

關鍵2. 三鶯線2023年上路 沒車也能串連北北桃生活圈

南北聯外交通部份，三峽北大特區主要依賴北二高，開車約30分鐘就能抵達台北市區，完整的交流道系統滿足開車族需求，加上區內客運接駁量也十分充足。不僅如此，捷運三鶯線預計在2023年完工試車，全長14.29公里、總共有12站，從板南線頂埔站起始，將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德的鳳鳴重劃區，未來還能延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場與高速鐵路，是一條能擴大「北北桃」生活圈範圍的重要路線，以往從台北車站至三峽，需要搭板南線再轉乘公車，約花費一小時以上；若是到鶯歌則是得換乘火車，花費3、40分鐘，未來三鶯線開通後，預計能為大眾運輸通勤族省下將近20分鐘的通勤時間。

 

關鍵3. 台北半價成家 低總價讓買氣持穩

最後也是最重要的關鍵，就是房價，相較於大台北的高不可攀，在三峽北大特區成家門檻相對較低。根據實價登錄資料數據顯示，三峽北大特區兩房新成大樓平均成交單價為42萬元，總價落在1,400-1,600萬元之間；如果是15年內兩房中古屋，平均成交單價為29-35萬元，總價則落在1,000-1,200萬元，儘管日前才達到實價登錄最高點，但相較於大台北動輒7、80萬起跳的房價來說還是便宜許多。

21世紀不動產北大佳園加盟店店東關錚表示，親民的價格及鄰近台北的特質吸引不少大台北首購及換屋需求的壯年人口來看屋，加上鄰近恩主公醫院也不乏許多退休族群入住。21世紀不動產企劃研究室則指出，根據新北市三峽區公所統計資料顯示，北大特區人口增幅近十年成長率達54％，大量人口移入除了帶動居住需求，周邊生活機能亦隨之快速提升，加上捷運捷運三鶯線開通在即，未來能與許多重要公共運輸系統無縫銜接，進而帶動整體都市發展與觀光產業，這些皆為三峽北大特區吸引愈來愈多首購、退休或頂客族入手的原因，預計成為當今雙北最值得期待的學區重劃區。

全台治「冠」表現亮眼，總體經濟不受COVID-19疫情影響，穩健逆風成長。由中研院日前發佈經濟預測指出，今明兩年台灣經濟成長率分別達到2.71%、4.24%，不僅經濟再創佳績，抗疫有功下生活品質遠勝多國，於全球經濟黑暗期中一枝獨秀，不僅掀起台商鮭魚返鄉潮。海外資金也因此帶動回流。

熱錢效應大幅帶動不動產市場，尤以大坪數、具稀有性產品最吸引高階菁英客層需求。返鄉回台居住的台商家庭追求生活品質，重視細節並希望能夠與眾不同，隨著季節降溫入冬，擁有頂級公設的「溫泉豪宅」指名率扶搖直上，成為台商首選標的。

其中雙北市淡水區、北投區獨有天然溫泉原湯，但北投區一帶的硫磺氣與濕氣容易造成電器毀損，且市容較擁擠。反之淡水紅樹林區域傍山依水，擁有天然生態的莊園生活，以及周遭紅樹林竹圍商圈便利生活機能，及諸多優勢於一身，能獲得此客層認同，單價相較北投區也更輕盈，許多富人選擇買在此地，還能換得更大坪數，享受如香港半山豪宅區的高品質生活。

位於紅樹林富人灣區的「鄉林山海滙」除了擁有天生豪景外，更以首屈一指的涵碧樓飯店服務聞名。5000坪山海莊園擁有自己的黃金湯泉、私廚鐵板燒、無邊際泳池等一流飯店公設，半山望海倚靠萬頃森林保護區，得天獨厚的地利條件與國際級飯店品牌加持，讓選擇此區住戶不少是旅外華僑或退休外交官，特別喜愛這裡悠閒自然氛圍，指定在此富養人生下半場，日日享受涵碧頂級款待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年受新冠肺炎(COVID-19)影響，商業活動封鎖，全球經濟受到重挫，連同商用不動產與土地市場也同步衰退；反觀台灣疫情控制得宜，企業營運穩定，在逆境中持穩，尤其經濟正成長更成為投資台灣最佳保障。高力國際統計2020年商用不動產加土地交易額累積達4,190億元，略勝於2019年水準，而且對照亞太區主要城市動輒衰退2成起跳，最慘甚至衰退逾6成，台灣2020年表現則屬於前段班，實屬不易。

高力國際董事總經理劉學龍分析，2020年在疫情重擊之下，台灣還能持穩的主因有四個，首先貨幣寬鬆政策與台商持續回流導致市場游資充沛，貨幣供給率年增率持續上升，自然將資金導入各類投資市場；再來，台灣GDP是全球少數仍呈現正成長的國家，推估成長率約2.5％，甚至高於中國大陸、香港、日本、韓國、新加坡、印度等；第三點則是壽險業者重返不動產投資市場，2020年累積出手總額逾1千億元，更是2019年的2.5倍，在看準土地開發增值效益下，重壓台北市精華區土地；最後則是國內外科技大廠持續擴充在台產能，帶動工業地產續熱，2020年全年總額逾1千億元，購地區域尤其集中在桃園、台南與新北市等三都。

工業地產仍為支撐市場交易主力之一

 

高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠指出，2020年商用不動產買氣主要還是來自對工業不動產(含廠辦、廠房與倉儲物流等)需求的殷切，交易額達837億元，更較2019年大幅成長47％；若納入工業用地的396億元，兩者合計高達1,233億元，已經連續兩年突破千億大關，更創統計以來新高。

 

投資法人指標壽險業及REITs貢獻了35％交易額

根據高力國際最新統計，2020年商用不動產累積成交總額約1,386億元，相較2019年1,409億元，僅微幅衰退1.6％，但仍是史上第二高。除了自用導向的製造業共斥資589億元之外，黃正忠認為值得注意的是2020年反倒吸引投資型買家重返市場，例如金融保險業就買進432億元，係2011年以來的第三高、而REITs也買進了51億元，合計兩者即貢獻了35％。

資本市場服務部資深董事黃正忠指出，受限於台北市物件稀缺，2020年二線城市的買氣也竄起，此波買盤轉往桃園、台南等製造業投資熱絡的區域，他認為此兩區域除了產業擴張所帶來的剛性需求，也吸引投資法人出手尋覓收益型標的。進一步細分2020年六都商用不動產的投資總額，雖然仍以台北市507億元為最高，但相較2019年則減少逾300億元，2020年第二高則是桃園市的約318億元，較2019年大幅成長2.2倍；台南市2020年成交146億元，更是2019年的6.3倍。

 

獵地風潮推升全年土地交易再創歷史新高

根據高力國際統計，2020年全國土地交易總額高達2,805億元，再創史上新高，研究部董事梁儀盈認為，2020年主要有四大動能助長土地交易熱潮，包括抗跌保值、產業擴張、利率續低，以及台北市有指標大案釋出市場標售等，尤其土地市場出現兩大買手，分別是建商的1,573億元與金融保險業的729億元。

 

梁儀盈表示，2020年土地成交區域以台北市的1,021億元奪冠，主要係壽險業重壓指標大案標售所致，位居第二為台中市的498億元，則多來自於建商布局，其中光興富發就斥資160億元購入七期土地。

另外梁儀盈也點出，壽險業者重返不動產投資市場，2020年便投入高達1,161億元，不但是2019年的2.5倍，更僅次於2012年的1,169億元，為近8年新高。而在看中土地開發的增值效益以及靈活操作的策略下，2020年獵地金額來到729億元，乃史上最高，開發時可藉由整合集團內的旅館、物流倉儲、樂活養生等多元資源，發揮最大開發綜效。

 

展望2021年，劉學龍認為，2021年以台灣的大環境來看，不動產投資策略上應審慎樂觀布局且分散投資風險，樂觀來看，台灣資通訊產業短期產銷可望持續暢旺，支撐2021年經濟成長；再加上寬鬆貨幣政策延續，商用不動產仍具保值性及長期穩定收益的優勢；不過他也點出，全球政經情勢不穩，疫情未見緩解，美中關係走向，廠商在供應鏈重整及投資布局將轉趨觀望。

展望2021年的不動產投資方向，劉學龍表示，辦公大樓仍是最穩健投資首選，惟困境在於釋出物件稀少，恐拉長交易時間；其次因應產業轉型及民眾生活習慣的改變，工業地產包括冷鏈智能倉儲、資料中心及新能源事業可望帶來多元投資需求；而近期出爐的信用管制措施，土地交易將較2020年和緩；在短期跨境差旅難解禁的情況下，旅館及零售的經營模式及型態將加速進化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據高力國際統計，2020年第四季台北市辦公室租賃市場空置率約6.39％，略高於2019年的4.77％，回顧2020年租賃市場現況，包括有兩棟新增供給落成，兩棟大樓因都更拆除；雖然台灣防疫有成使得經濟活動及企業營運維持正常，但疫情確實影響企業搬遷及擴編決策、企業依受創程度而異進行縮編，造成全年度淨去化量為負成長。

租金部分，高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示，2020年辦公室平均租金在不畏疫情干擾且低空置率的情況下，逆勢上漲來到每月每坪約2,335元，較2019年上揚約1.97％。其中信義區平均租金更是漲勢難擋，已來到每月每坪約2,971元，而其與民生敦北及敦南區的租金差距也由10年前的10％，一路拉開到2020年的30％。

若進一步攤開台北市未來五年辦公室新增供給統計表，2020年新增供給僅1.7萬餘坪，包括中壽台北學苑、新星興業仁愛等案，2021年預計新增供給則會一舉拉高至將近4萬坪，包括元大人壽一江街案、大巨蛋、富邦長春段案、玉山敦北總部以及全球希望廣場，不過，楊慧明表示，多數為自用或已經被早鳥預租，實際上能釋出市場的空間相對有限，2022年則僅有皇翔台汽北站案、約1.7萬坪，因此，仍屬於房東市場。

但是， 2023年預計有近4.65萬坪辦公室新增供給面積釋出，包括敦南安和大樓、富邦A25案、國壽松江路案等，緊接著2024年還有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空總以及國泰環宇案，合計高達8.4萬坪，光是2023、2024年便預計有13萬坪，接近3座台北101大樓的辦公室量體釋出，因此楊慧明認為2023年將是台北市辦公室租賃市場的分水嶺。

至於，內科與南港產業聚落情況，第四季平均空置率分別約5.74％、3.53％，其中內科廠辦西湖段空置率約5.28％、每月每坪租金均價約1352元，文德段空置率約6.43％、租金均價約1044元，舊宗段、潭美段租金均價則落在900元至1200元，若細探南港，其中商辦空置率僅2.23％、每月每坪租金均價約1614元，廠辦空置率則高達16.61％、租金均價約1200元。

展望2021年，楊慧明認為2021年雖有新大樓釋出，但自用及預租比重已達6成，對整體租賃市場衝擊不大，但是2023年為市場供需分水嶺，市中心及南港區都有大面積落成。而需求部分，因跨國企業恐因疫情及全球景氣的不明朗，持續放緩擴張決策，因此在現有空間限制下，靈活的空間設計將成為趨勢，成為企業規劃辦公空間的策略之一。值得樂觀的是，受到疫情衝擊，生活型態的改變使得科技媒體、線上娛樂、電子商務及生技醫藥都有小幅擴張需求。因此整體空置率在2021至2022年應可持續微幅下降，待2023年起供給陸續落成，空置率恐將上升。

而企業租戶最關心的租金走勢，楊慧明表示，2021年市場供需變化不大，預期租金僅能持平微揚，略高於2020年水準，而在無大幅新增供給及需求激勵下，2023年以前租金皆為微漲格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】